Op 25 augustus 2021 hebben C3.ai, Inc. en DWF IV 1400-1500 Seaport Boulevard, LLC een huurovereenkomst gesloten op grond waarvan de Onderneming de twee kantoortorens gelegen aan 1400 Seaport Boulevard in Redwood City, Californië zal huren als het nieuwe hoofdkantoor van de Onderneming. De gehuurde ruimte bestaat uit ongeveer 283.015 vierkante voet verdeeld over de twee kantoortorens. De onderneming zal de gehuurde ruimte in verschillende fasen betrekken, waarbij de eerste twee fasen zullen aanvangen op 1 januari 2022, onder voorbehoud van het vermogen van de verhuurder om de eerste twee fasen van de gehuurde ruimte vrij en vrij van alle bestaande huurders en onderhuurders op te leveren. De looptijd van de huurovereenkomst bedraagt 126 maanden vanaf de datum waarop de huur met betrekking tot fase één van de gehuurde ruimte aanvangt, zijnde 9 maanden na de datum waarop fase één van de gehuurde ruimte aan de vennootschap is opgeleverd. De kale huurbetalingen onder de Huurovereenkomst worden berekend op basis van het aantal vierkante meters van de Huurovereenkomst die aan de onderneming zijn opgeleverd. De totale niet-verdisconteerde betalingen van de basishuur over de duur van de Huurovereenkomst bedragen ongeveer $103,1 miljoen. Naast de kale huur is de onderneming verantwoordelijk voor het aan haar toegewezen deel van de door de verhuurder gemaakte kosten en gedane uitgaven voor de exploitatie en het beheer van de gehuurde ruimte. De vennootschap heeft tevens de optie om de duur van de Huurovereenkomst met vijf jaar te verlengen tegen een huurprijs die zal worden vastgesteld op basis van de dan geldende markthuurprijs voor vergelijkbare kantoorruimte in de omgeving van de Gehuurde Ruimte. Ingevolge de Huurovereenkomst heeft de onderneming aan de Verhuurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke letter of credit van $12,6 miljoen verstrekt, die overeenkomstig de voorwaarden van de Huurovereenkomst kan worden verminderd.