Het hoofd van de in de VS gevestigde ontwikkelaar van industrieel vastgoed Panattoni heeft er bij India op aangedrongen om de landaankoopprocessen te stroomlijnen, die het volgens hem moeilijk maken voor ontwikkelaars om te profiteren van de hausse in opslag in het land.

Buitenlandse en binnenlandse vastgoedontwikkelaars bouwen meer magazijnen in India om tegemoet te komen aan de groeiende vraag naar opslagruimte van bedrijven, maar de aankoop van land is vaak een knelpunt in een land waar meerdere boeren of andere mensen eigenaar kunnen zijn van een stuk land, en de overdrachtsprocessen zijn ingewikkeld en nemen veel tijd in beslag.

Hoewel India mogelijkheden biedt voor uitbreiding, "is de grootste uitdaging het land zelf - machtigingen (en) beschikbaarheid van gegevens om land te verwerven," aldus Robert Dobrzycki, CEO van Panattoni, dat grote industriële vastgoedactiva bezit in de VS, Canada en Europa en in 2022 de Indiase markt betrad.

"We willen steeds meer doen. We willen onze aanwezigheid maximaliseren. Maar we worden meestal beperkt door externe factoren" zoals de beschikbaarheid van grond, vertelde Dobrzycki vrijdag in een interview aan Reuters.

Panattoni is van plan om de komende 2-3 jaar jaarlijks $100 miljoen te investeren in India en hoopt in 2024 3-4 grondtransacties te kunnen ondertekenen. Het bedrijf heeft eerder gezegd dat het acht maanden duurde om de aankoopformaliteiten af te ronden voor zijn eerste complex in de buurt van New Delhi, waar de bouw in de komende weken zal beginnen.

De Indiase infrastructuurcampagne wakkert de grote vraag naar grond aan, waardoor er weinig percelen op goede locaties overblijven en de stijgende prijzen het rendement van ontwikkelaars aantasten omdat de huren achterblijven, zeggen leidinggevenden.

Er is een stormloop geweest op de verhuur van moderne opslagruimte, die volgens vastgoedbedrijf Colliers in het laatste kwartaal van 2023 een piek voor twee jaar bereikte, omdat de economische groei van India vele geavanceerde landen blijft overtreffen.

Panattoni is begonnen aan een "west-naar-oost expansie", te beginnen met India, en hoopt in de komende twee jaar ook Japan en Australië te betreden, voegde Dobrzycki eraan toe.

Naast Panattoni breiden ook een Indiase joint venture van Blackstone en het Amerikaanse Prologis uit in India. (Verslaggeving door Dhwani Pandya; Bewerking door Aditya Kalra en Susan Fenton)