De vastgoedsector, die een steunpilaar was voor 's werelds op één na grootste economie, wankelde vorig jaar toen Peking een schuldafbouwcampagne opzette die verschillende grote ontwikkelaars overviel, de oplevering van projecten verstoorde en het koperssentiment afkoelde.
China worstelt niet alleen met een snel afkoelende vastgoedsector, maar heeft ook te kampen gehad met sporadische uitbraken van COVID-19, die een klap kunnen toebrengen aan de fabrieksproductie en de consumptie.
De gemiddelde huizenprijzen zullen in de eerste helft van het jaar naar schatting met 1,0% dalen, volgens een onderzoek van Reuters onder 17 analisten en economen dat tussen 16-23 februari werd uitgevoerd. De raming was ongewijzigd ten opzichte van die van een Reuters peiling in november.
Voor het hele jaar wordt verwacht dat de huizenprijzen met 2,0% zullen stijgen.
"De huizenprijzen zullen waarschijnlijk stijgen als de beperkingen worden versoepeld," zei Li Qilin, hoofdeconoom bij Hongta Securities, eraan toevoegend dat het kredietklimaat en het regelgevingsbeleid inzake onroerend goed sinds het begin van dit jaar marginaal zijn versoepeld.
"De vastgoedtransacties in eerste- en tweedijsteden, gesteund door hun economische en demografische voordelen, zullen opmerkelijk beter zijn dan in derde- en vierde-rangssteden."
De autoriteiten hebben een hele reeks maatregelen bekendgemaakt om de verkoop en het sentiment te stimuleren, onder meer door ontwikkelaars gemakkelijker toegang te geven tot geblokkeerde pre-sales fondsen, door kleinere aanbetalingen te eisen voor kopers van een eerste huis, en door commerciële banken toe te staan de hypotheekrente te verlagen.
Analisten zijn optimistischer over de vraag naar en het aanbod van woningen dan in de laatste Reuters-enquête, hoewel zij zeiden dat het sentiment nog niet volledig hersteld is en de vastgoedbedrijven nog steeds te kampen hebben met financieringsdruk.
Wat de vraag betreft, wordt verwacht dat de verkoop van onroerend goed in de eerste helft van het jaar met 14,0% zal teruglopen, tegen een daling met 16,0% in de peiling van november. Voor het hele jaar wordt een daling van de verkoop met 7,5% verwacht.
Veel respondenten zeiden dat het beleid ter regulering van de vraag, vooral de echte vraag, zal worden versoepeld, maar vooralsnog vertrouwen verkopers op het aanbieden van kortingen.
"Het vertrouwen van de huizenkopers is nog niet hersteld, en kortingen zijn nog steeds een belangrijk marketinginstrument," zei Huang Yu, vice-voorzitter van China Index Academy, een in Beijing gevestigd instituut voor onroerend-goedonderzoek.
"In de eerste- en tweedeklas steden zal de omvang van de nieuwe woningtransacties toenemen, waardoor de woningprijzen in het hele land structureel zullen stijgen."
China's minister van Huisvesting beloofde donderdag de vastgoedmarkt dit jaar stabiel te houden en ervoor te zorgen dat aan de reële vraag naar woningen wordt voldaan.
Verwacht wordt dat de investeringen door onroerend-goedfirma's in de eerste helft van het jaar met 2,0% zullen dalen en voor het hele jaar met 1,5% zullen toenemen. Reuters voorspelde eerder dat de investeringen in de eerste helft van 2022 met 3,0% zouden dalen.
De investeringen in onroerend goed stegen in 2021 met 4,4%, het traagste tempo in 17 maanden, terwijl de verkoop per oppervlakte door onroerend-goedbedrijven met 1,9% steeg.
"Vastgoedbedrijven met kapitaaldruk zullen voorzichtig te werk gaan bij grondaankopen en vastgoedinvesteringen," zei Lu Wenxi, hoofdanalist bij vastgoedagentschap Centaline.
Daniel Yao, hoofd onderzoek voor China bij JLL, een dienstverlener op het gebied van commercieel vastgoed, verwachtte dat de autoriteiten meer leningen aan vastgoedbedrijven zouden verstrekken voor projectontwikkeling en hen gemakkelijker obligaties zouden laten uitgeven om de liquiditeitsdruk te verlichten en de vooruitzichten te stabiliseren.
Van de 17 respondenten zeiden er 13 dat China de invoering van een proefproject voor onroerendgoedbelasting zal uitstellen, gezien de druk op zijn economie.
(Voor andere verhalen uit de driemaandelijkse huizenmarktpeilingen van Reuters:) (Reporting by Liangping Gao and Ryan Woo, Additional Reporting by Jenny Su and Wang Shuyan; Editing by Simon Cameron-Moore)
