De verkoop van bestaande woningen daalde vorige maand met 1,0% naar een voor seizoeninvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 3,78 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds augustus 2010, aldus de National Association of Realtors op vrijdag. Economen gepolst door Reuters hadden voorspeld dat de huizenverkoop ongewijzigd zou blijven.
Woningen worden geteld bij het afsluiten van een contract. De verkoop in december weerspiegelde waarschijnlijk de contracten die in de voorgaande twee maanden werden getekend, toen de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige hypotheek met vaste rente boven de 7,0% bleef steken.
De gemiddelde rente op de 30-jaars vaste hypotheekrente was deze week 6,60%, een laagterecord van acht maanden, vergeleken met 6,66% in de voorgaande week, volgens gegevens van hypotheekfinancieringsinstantie Freddie Mac. Dat zou de wederverkoop van huizen in de komende maanden kunnen stimuleren, nu het aanbod gestaag toeneemt.
"De verkopen van de afgelopen maand lijken de bodem te vormen voordat ze in het nieuwe jaar onvermijdelijk weer hoger worden, zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR. "De hypotheekrente is aanzienlijk lager in vergelijking met slechts twee maanden geleden, en er wordt verwacht dat er de komende maanden meer voorraad op de markt zal verschijnen."
De verkoop daalde in het dichtbevolkte Zuiden en het Midwesten, dat als de meest betaalbare regio wordt beschouwd. Ze stegen in het Westen en bleven ongewijzigd in het Noordoosten.
De wederverkoop van woningen, die goed is voor een groot deel van de woningverkoop in de VS, daalde met 18,7% tot 4,09 miljoen eenheden in 2023, het laagste niveau sinds 1995.
De overheid meldde op donderdag dat de vergunningen voor de toekomstige bouw van eengezinswoningen in december stegen tot het hoogste niveau sinds mei 2022, terwijl de voltooiingen van woningen het hoogste waren in 13 maanden, wat het aanbod zou kunnen helpen stimuleren.
In december waren er 1,0 miljoen huizen in eigendom op de markt, een stijging van 4,2% ten opzichte van een jaar geleden, maar nog steeds onder de bijna 2 miljoen eenheden van voor de COVID-19 pandemie. Met het verkooptempo van december zou het 3,2 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen uit te putten, tegenover 2,9 maanden een jaar geleden.
Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt gezien als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. Omdat het aanbod nog steeds krap is, steeg de mediane prijs van bestaande woningen met 4,4% ten opzichte van een jaar eerder tot $382.600 in december. Alle vier regio's noteerden prijsstijgingen. De mediane huizenprijs op jaarbasis bereikte een recordhoogte van $389.800 in 2023.
Huizen bleven in december doorgaans 29 dagen op de markt, tegenover 26 dagen een jaar geleden. Zesenvijftig procent van de huizen die vorige maand verkocht werden, stond minder dan een maand te koop.
Starters waren goed voor 29% van de verkopen, vergeleken met 31% een jaar geleden. Dat aandeel ligt ver onder de 40% die volgens economen en makelaars nodig is voor een robuuste huizenmarkt. Contante verkopen waren goed voor 29% van de transacties, vergeleken met 28% een jaar geleden.
Verkopen onder druk, inclusief gedwongen verkopen, vertegenwoordigden slechts 2% van de transacties, vrijwel ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar. (Verslaggeving door Lucia Mutikani; Bewerking door Paul Simao)
