Huizenprijzen Australië dalen, Sydney beleeft slechtste maand in 40 jaar

De Australische huizenprijzen zijn in juli voor de derde maand gedaald en het tempo versnelde toen in Sydney de ergste daling in bijna 40 jaar plaatsvond als gevolg van stijgende kosten van leningen en een crisis in de kosten van levensonderhoud.

Uit cijfers van onroerendgoedconsultant CoreLogic die maandag uitkwamen, bleek dat de prijzen op nationaal niveau in juli met 1,3% daalden ten opzichte van juni, toen ze met 0,6% daalden. Voor het hele jaar lagen de prijzen nog steeds 8,0% hoger, als gevolg van de enorme winsten die in 2021 en begin 2022 werden geboekt.

De zwakte was geconcentreerd in de hoofdsteden, waar de prijzen in juli met 1,4% daalden, terwijl de jaarlijkse groei vertraagde tot 5,4% na begin dit jaar boven de 20% te hebben gelegen.

De terugval in Sydney kwam in een stroomversnelling toen de waarden in de maand met 2,2% daalden, terwijl Melbourne 1,5% verloor. De jaarlijkse groei in Sydney remde af tot slechts 1,6%, ver verwijderd van de onstuimige dagen van 2021 toen de prijzen met een kwart stegen.

"Hoewel de huizenmarkt nog maar drie maanden in een neergang zit, laat de nationale Home Value Index zien dat het tempo van de daling vergelijkbaar is met het begin van de wereldwijde financiële crisis in 2008, en de scherpe neergang van het begin van de jaren tachtig," zei onderzoeksdirecteur Tim Lawless van CoreLogic.

"In Sydney, waar de neergang bijzonder versneld is, zien we de scherpste waardedalingen in bijna 40 jaar."

Andere steden begonnen ook dalingen te zien, met Brisbane met 0,8%, Canberra met 1,1% en Hobart met 1,5%.

Zelfs de regio's begonnen af te koelen toen de prijzen met 0,8% daalden, waarmee een einde kwam aan een lange reeks stijgingen, omdat mensen naar het platteland en meer ruimte gingen.

De terugtrekking is voor een deel het gevolg van de hogere leenkosten, aangezien de Reserve Bank of Australia (RBA) de rente drie maanden op rij heeft verhoogd en het zeker wordt geacht dat zij deze week opnieuw zal verhogen in een poging om de snel stijgende inflatie in toom te houden. [AU/INT]

De markten wedden dat de huidige contante rente van 1,35% tegen het midden van volgend jaar kan oplopen tot 3,40%. De grote banken hebben ook de leenkosten voor nieuwe hypotheken met vaste rente sterk verhoogd en de normen voor leningen aangescherpt.

Een aanhoudende prijsdaling zou een rem zetten op de welvaart van de consument, aangezien de nominale waarde van de 10,8 miljoen huizen in Australië alleen al in het eerste kwartaal met 210 miljard A$ (146,52 miljard $) was gestegen tot 10,2 biljoen A$.

($1 = 1,4333 Australische dollar)