"De aanhoudend hoge inflatie en de recente piek in de rente op leningen zullen een correctie teweegbrengen in de Britse huizenmarkt (Aa3 negatief)," aldus Moody's Investor Service in een rapport.
Onverwacht sterke Britse inflatiecijfers leidden vorige maand tot een grote sprong in de marktrente, omdat beleggers zich inspanden om meer verhogingen van de leenkosten door de Bank of England in de komende maanden in te prijzen.
De rentetarieven die hypotheekverstrekkers aanbieden, zijn als reactie daarop omhooggeschoten en liggen nu ver boven de 5% voor tweejarige leningen, vergeleken met tarieven van minder dan 3% een jaar geleden.
Moody's zei dat een grotere daling van de huizenprijzen met ongeveer 21% veel bredere gevolgen voor de economie zou hebben.
"De Britse overheid zou in de tweede helft van 2023 in een recessie terechtkomen, die zes kwartalen zou duren. De werkloosheid zou tegen het einde van 2024 6% bereiken, nog steeds onder de piek van de wereldwijde financiële crisis," aldus het rapport.
De huizenmarkt heeft zich begin dit jaar enigszins hersteld na een verzwakking eind 2022 na een stijging van de hypotheekrente als gevolg van de economische agenda van voormalig premier Liz Truss.
Veel economen verwachten dit jaar echter een daling van de huizenprijzen omdat de verhogingen van de leenkosten door de BoE doorwerken in de hogere hypotheekkosten.
Beide huizenprijsindexen die deze maand werden gepubliceerd door de concurrerende kredietverstrekkers Halifax en Nationwide lieten voor het eerst sinds 2012 een jaar-op-jaar daling zien.
Uit een vorige week gepubliceerde enquête van Reuters onder economen en vastgoedanalisten bleek dat de huizenprijzen dit jaar waarschijnlijk met 3% zullen dalen, voordat ze in 2024 gelijk zullen blijven. (Verslaggeving door Andy Bruce; bewerking door William James)
