De gemiddelde prijs van nieuw gebouwde appartementen in de Japanse hoofdstad steeg met 39,4% ten opzichte van het voorgaande jaar tot een record van 114,8 miljoen yen ($778.041) in 2023, aldus het Real Estate Economic Institute op donderdag.
Na decennia van deflatie en stagnerende groei te hebben doorstaan, ziet Japan een investeringshausse in zowel onroerend goed als aandelenmarkten.
Naast de lage rentetarieven in Japan wordt de prijsstijging van appartementen gedreven door buitenlandse kopers die profiteren van de zwakke yen, die nu bijna het laagste punt in 33 jaar heeft bereikt, en door mensen die geld willen overhevelen uit China, waar een vastgoedcrisis en geopolitieke zorgen een rem zetten op investeringen.
Het prijskaartje van 114,8 miljoen yen betekent dat een appartement in Tokio nu ongeveer 25 keer het landelijk gemiddelde salaris van 4,6 miljoen yen ($31.175,87) kost.
Alleen al in 2023 werden er in het grootstedelijk gebied van Tokio meer dan 4.000 luxe appartementen van meer dan 100 miljoen yen aangeboden, waaronder Mita Garden Hills in het centrum van Tokio, waar een appartement van 376,50 vierkante meter verkocht werd voor 4,5 miljard yen.
Omdat kopers op zoek zijn gegaan naar appartementen buiten het roodgloeiende centraal Tokio, stegen de prijzen ook in het grotere gebied van Tokio, waar de gemiddelde prijs van een appartement met 28,8% steeg tot 81 miljoen yen, ook een record, aldus het rapport. ($1 = 147,5500 yen) (Verslaggeving door Mariko Katsumura; Bewerking door Christopher Cushing en Christian Schmollinger)
