De verkoop van bestaande woningen daalde vorige maand met 0,7% naar een voor seizoeninvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4,04 miljoen eenheden, aldus de National Association of Realtors op donderdag. Bestaande huizenverkopen worden geteld bij het afsluiten van een contract.
De verkoop van vorige maand weerspiegelde waarschijnlijk contracten die in juli werden getekend, vóór de recente stijging van de hypotheekrente, waardoor de rente op de populaire 30-jarige vaste hypotheek boven de 7% steeg.
Economen gepolst door Reuters hadden voorspeld dat de huizenverkoop zou stijgen naar 4,10 miljoen eenheden.
De verkoop daalde in het zuiden en westen. Ze stegen in het Midwesten en bleven ongewijzigd in het Noordoosten.
De huizenverkoop, die een groot deel uitmaakt van de Amerikaanse huizenverkoop, daalde in augustus met 15,3% op jaarbasis.
De huizenmarkt vertoonde tekenen van stabilisatie nadat deze was getroffen door de agressieve verkrapping van het monetaire beleid door de Federal Reserve. Nu de hypotheekrentes hun opwaartse trend hervatten, lijkt de markt te haperen. Het vertrouwen van de huizenbouwers daalde in september tot een vijfmaandelijks dieptepunt, terwijl de start van de huizenmarkt in augustus daalde tot het niveau van medio 2020.
De stijging van de hypotheekrente gaat hand in hand met de rente op Amerikaanse staatsobligaties, die is gestegen door de zorg dat de stijgende olieprijzen de strijd van de Fed tegen inflatie kunnen belemmeren.
De Amerikaanse centrale bank heeft woensdag haar dagrente ongewijzigd gelaten binnen een bandbreedte van 5,25%-5,50%. De Fed verstrakte echter haar havikistische houding en voorspelde nog een renteverhoging voor het einde van het jaar en een monetair beleid dat tot 2024 aanzienlijk krapper blijft dan eerder werd verwacht. De Fed heeft de beleidsrente sinds maart 2022 met 525 basispunten verhoogd.
Er waren vorige maand 1,1 miljoen huizen in eigendom op de markt, een daling van 14,1% ten opzichte van een jaar geleden. Met het verkooptempo van augustus zou het 3,3 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen uit te putten, tegenover 3,2 maanden een jaar geleden.
Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt gezien als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. De mediane prijs van een bestaand huis steeg met 3,9% ten opzichte van een jaar eerder, naar $407.100. Het was de derde maand op rij dat de mediane verkoopprijs boven de $400.000 uitkwam.
"De huizenprijzen blijven stijgen ondanks de lagere huizenverkoop," zei Lawrence Yun, de hoofdeconoom van de NAR. "Het aanbod moet in wezen verdubbelen om de stijging van de huizenprijzen te matigen."
Huizen bleven in augustus doorgaans 20 dagen op de markt, tegenover 16 dagen een jaar geleden. Tweeënzeventig procent van de in augustus verkochte woningen stond minder dan een maand te koop.
Nieuwe kopers waren goed voor 29% van de verkopen, onveranderd ten opzichte van een jaar geleden. Contante verkopen waren goed voor 27% van de transacties, vergeleken met 24% een jaar geleden.
Verkopen onder druk, inclusief gedwongen verkopen, vertegenwoordigden slechts 1% van de transacties, ongewijzigd ten opzichte van juli. (Verslaggeving door Lucia Mutikani; Redactie door Andrea Ricci)
