TOPIX INDEX 
De prijsdalingen met dubbele cijfers die de analisten eerder dit jaar voorspelden als gevolg van de stijgende hypotheekrente zijn niet volledig uitgekomen doordat de hogere spaargelden van huishoudens, het krappe aanbod en de toenemende immigratie de dalingen hebben beperkt.
De sterk gestegen hypotheekrente, als gevolg van meer dan een jaar renteverhogingen door de belangrijkste centrale banken, heeft ook niet iedereen getroffen.
Veel huiseigenaren die goedkope hypotheken hadden afgesloten tijdens een lange periode van bijna-nul rentes, vooral in de Verenigde Staten, hebben besloten om te blijven zitten. Dat heeft het aanbod en de activiteit op de huizenmarkt beperkt.
Maar dat is nog meer slecht nieuws voor aspirant-kopers van een eerste huis die jarenlang aan de zijlijn hebben gestaan door het krappe aanbod en die tijdens de COVID pandemie uit de markt werden geprijsd toen bestaande huiseigenaren hen overboden, waardoor de huizenprijzen met dubbele cijfers per jaar stegen.
De meest recente resultaten - vooral voor economieën met de snelste huizenprijsinflatie van de afgelopen jaren, zoals de VS, Canada, Nieuw-Zeeland en Australië - tarten de veronderstelling dat de volgende stap van de meeste centrale banken een renteverlaging zal zijn.
Een groot deel van het optimisme rond de onverwachte vroege stabilisatie in deze markten komt voort uit speculaties dat de rentetarieven hun maximum hebben bereikt en dat ze al in de eerste helft van volgend jaar weer zullen dalen.
"Waarschijnlijk is er de afgelopen twee maanden iets te veel positief gedacht over de impact van een piekrentescenario. Ik denk dat we nog niet echt de volledige impact van hogere rentevoeten hebben gevoeld. Hypotheken met een vaste rente hebben ervoor gezorgd dat veel eigenaren van onroerend goed een soort van beschermd zijn tegen de gevolgen," zei Liam Bailey, hoofd onderzoek bij Knight Frank.
"Ik denk dat de realiteit is dat het aanbod en de woningbouwvolumes in de meeste markten erg laag zijn als gevolg van de COVID-verstoring en de verstoring van de toeleveringsketen ... Er is ook een vrij sterke vraag in de meeste westerse markten. Het fundamentele punt is dat een sterke vraag samenkomt met een zwak aanbod.
Dat was vóór de pandemie al een serieuze uitdaging op de wereldwijde huizenmarkten, die slechts enkele markten zoals India hebben gemist.
Uit de enquête die Reuters van 14-31 augustus hield onder meer dan 130 huisvestingsanalisten die vastgoedmarkten in de VS, Groot-Brittannië, Duitsland, Australië, Nieuw-Zeeland en India bestreken, bleek dat analisten hun prognoses voor dit jaar en volgend jaar over het algemeen verhoogden. China is een opmerkelijke uitzondering op het optimisme.
Er werd voorspeld dat de gemiddelde huizenprijzen in de VS dit jaar en volgend jaar zouden stagneren. In de peilingen van mei en maart werd voor 2023 een daling van respectievelijk 2,8% en 4,5% voorspeld.
Voor Nieuw-Zeeland en Canada, waar de huizenprijzen tijdens de pandemie met 40-50% stegen, werd voorspeld dat ze dit jaar met ongeveer 5% zouden dalen en vervolgens in 2024 met respectievelijk 5% en 2% zouden stijgen.
Dit waren verbeteringen ten opzichte van de verwachte daling van 8%-9% in 2023 en een stijging van 2%-3,4% volgend jaar in de laatste peiling.
In India, dat geen pandemische hausse kende, zullen de huizenprijzen de komende jaren gestaag stijgen.
Voorspeld werd dat de gemiddelde prijzen op de Duitse huizenmarkt dit jaar met 5,6% zouden dalen en in 2024 zouden stabiliseren. De huizenprijzen in het VK zullen dit jaar met een bescheiden 4% dalen en volgend jaar niet groeien, volgens de peiling.
Betaalbaarheid zal wereldwijd een probleem blijven.
In het algemeen zei een meerderheid van de respondenten, 55 van de 103, die een aparte vraag beantwoordden, dat de betaalbaarheid voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen het komende jaar zou verslechteren. De overige 48 zeiden dat de situatie zou verbeteren.
"De hypotheekrente is blijven stijgen en dat zet de betaalbaarheid onder grotere druk. Het verkoopvolume is laag, wat verhult hoe groot de druk op de huizenprijzen precies is," zei Brad Hunter van Hunter Housing Economics.
Maar omdat de vraag naar woningen groter is dan het aanbod, wordt verwacht dat de gemiddelde huren zullen stijgen en dat de betaalbaarheid van huren zal verslechteren.
Een bijna tweederde meerderheid van de analisten, 65 van de 101, die een aanvullende vraag beantwoordden, zei dat de betaalbaarheid van huren het komende jaar zou verslechteren. De overige 36 zeiden dat de situatie zou verbeteren.
(Voor andere verhalen uit de Reuters Q3 woningmarkt peilingen: )
(Rapportage door Hari Kishan en Sarupya Ganguly; overige rapportage en opiniepeilingen door Anitta Sunil, Maneesh Kumar, Prerana Bhat, Jonathan Cable, Anant Chandak, Sarupya Ganguly, Indradip Ghosh, Vivek Mishra, Milounee Purohit, Susobhan Sarkar, Devayani Sathyan en Vijayalakshmi Srinivasan; Redactie door Ross Finley en Mark Potter)
