Commercieel vastgoed blijft in het hele land achter bij zijn residentiële tegenhanger. Terwijl de verkoop van woningen in het eerste kwartaal van 2023 een recordhoogte heeft bereikt, voornamelijk dankzij de aankoop van woningen, blijft commercieel vastgoed worstelen om het niveau van vóór de pandemie te evenaren.

"Het is nog te vroeg om te voorspellen wanneer de stilte zal wegebben. In fiscaal 2022 bedroeg de opname 36 msf (duizend vierkante voet), terwijl de hoogste opname in 2019 werd genoteerd op 39 msf," zei Anuj Puri in een interview op het Reuters Trading India forum.

Puri zei dat Amerikaanse multinationals en Indiase startups geen nieuwe ruimtes huren, en dat het hybride werkmodel dat de vastgoedvereisten voor bedrijven verandert, een van de factoren is die de vraag beïnvloeden.

Er wordt echter niet verwacht dat de woninghuur in grote steden dit jaar verder zal stijgen door een overaanbod, voegde hij eraan toe.

"Wij verwachten dat dit jaar ongeveer 0,3 miljoen woningen worden opgeleverd (in de grote steden), wat uiteindelijk de druk op de huurmarkt zal verlichten."

Voor Bengaluru en de metropoolregio Mumbai schat Puri dat er dit jaar respectievelijk 60.000 en 0,13 miljoen nieuwe woningen worden gebouwd.

Volgens een recent rapport van ANAROCK zag Bengaluru, de technische hoofdstad van het land, de huurprijzen in het eerste kwartaal van 2023 met 20% j-o-j stijgen.

Puri zag ook geen aanwijzingen dat stijgende rentetarieven de vraag naar vastgoed onder druk zetten, maar meende dat er op korte termijn enig uitstel zou kunnen optreden als de tarieven de grens van 10% doorbreken.

India's Monetary Policy Committee hield de rente in april verrassend ongewijzigd en zal naar verwachting de beleidsrente voor de rest van het jaar aanhouden.

(Neem deel aan Trading India, een chatroom gehost op Refinitiv Messenger: https://bit.ly/3TNDwkC)