De stad wordt ook wel de Silicon Valley van India genoemd omdat er meer dan 3.500 IT-bedrijven en start-ups zijn gevestigd. De afgelopen twee decennia zijn er miljoenen werknemers naar de stad gekomen en is de bouw van onroerend goed sterk toegenomen.

Maar dat is ten koste gegaan van de stad, omdat de ongebreidelde bouw rond meren en over stormwaterafvoeren het vermogen van de stad om water te absorberen en af te voeren heeft beperkt, wat vorig jaar heeft geleid tot ongekende overstromingen die de IT-industrie hebben ontwricht.

Volgens het rapport van het wereldwijde vastgoedadviesbureau Knight Frank is het aandeel van de bebouwde oppervlakte van de stad gestegen van 37% in 2002 tot 93% in 2020.

Het rapport voorspelt een toename van de bevolking tot 18 miljoen in 2031, tegen 12,3 miljoen in 2022. Het gebied binnen de stadsgrenzen is in 2011 meer dan verdrievoudigd tot 741 vierkante kilometer ten opzichte van 1995.

"Als gevolg van de klimaatverandering is er ook neerslag van korte duur en hoge intensiteit, waardoor het risico van overstromingen in de stad nog groter wordt, terwijl de infrastructuur om dit op te vangen beperkt is", aldus het rapport.

"Dit overstromingsprobleem doet zich elk jaar voor. Vergeet elk jaar, elke keer dat het regent," zei Shantanu Mazumder, uitvoerend directeur voor Bengaluru bij Knight Frank India.

En dat kan gevolgen hebben voor investeringen in de vastgoedmarkt.

"Vanuit het oogpunt van kopers is er zeker een rode vlag als ze zien dat er in het verleden overstromingen zijn geweest, het is een onderdeel van hun koop due diligence," zei Mazumder op een recent evenement georganiseerd door het adviesbureau.

In het rapport, dat het voorbeeld van Mumbai aanhaalt, worden de lokale autoriteiten opgeroepen een masterplan op te stellen om de wateroverlast in overstromingsgevoelige gebieden te verminderen en te zorgen voor een vrije doorstroming van het regenwater.

($1 = 82,7043 Indiase roepies)