Een 5,45% september 2024 op de beurs verhandelbare obligatie uitgegeven door Zhenro Properties Group, die de verliezen onshore aanvoerde, daalde met meer dan 25% en veroorzaakte een automatische handelsschorsing, een dag nadat de obligatie met ongeveer 10% was gedaald.

Obligaties uitgegeven door eenheden van ontwikkelaars Logan Group Co, Guangzhou R&F Properties, Shimao Group Holdings en Ronshine China Holdings daalden tussen 2% en 7% en domineerden de lijst van grootste verliezers van de dag op de Shanghai Stock Exchange.

De dollarobligaties van Zhenro daalden zelfs nog meer, met een obligatie van 7,1% in september 2024 die door gegevensverstrekker Duration Finance werd genoteerd op minder dan 15 cent per dollar, wat bijna 118% opleverde.

Zhenro, China's 30e grootste vastgoedontwikkelaar gemeten naar omzet, zag zijn aandelen met meer dan 14% dalen een dag nadat Moody's de rating had verlaagd en de vooruitzichten naar beneden had bijgesteld, onder vermelding van verhoogde risico's op herfinanciering en wanbetaling. Moody's verlaagde ook de rating voor Logan Group en plaatste het bedrijf op de lijst voor een verdere verlaging.

Op dinsdag verlaagde Fitch Ratings de rating van Zhenro en gaf een negatief vooruitzicht aan.

De verlagingen zijn het gevolg van speculaties op de markt, die door Zhenro als "fictief" worden bestempeld, over het vermogen van Zhenro om de komende schulden af te lossen, en volgen op de aankondiging van de totale gecontracteerde verkoop van 7,897 miljard yuan ($1,24 miljard) in januari, een daling ten opzichte van 11,197 miljard yuan een jaar eerder.

"De verkoop daalde met 40% tot 50% jaar op jaar (voor sommige ontwikkelaars) ... op basis hiervan verwachten we dat de beleidsmakers meer ondersteunende maatregelen zullen nemen," zei Raymond Cheng, een analist bij CGS-CIMB Research in Hongkong.

"Maar op de korte termijn hebben die ontwikkelaars, als ze liquiditeitsproblemen hebben, nog steeds echt problemen ... Deze bezorgdheid breidt zich uit naar middelgrote ontwikkelaars."

De Hang Seng mainland vastgoedindex daalde met 1,4% tegenover een daling van 1,1% voor de Hang Seng. De CSI300 vastgoedindex daalde 1,1% terwijl de blue chip index een winst van 0,8% liet optekenen.

($1 = 6,3538 yuan)