Warehouses Estates Belgium S A : Résultats financiers semestriels au 30-06-2023 – NL

Gereglementeerde informatie - 29/09/2023

PERSBERICHT1

STATUTAIRE HALFJAARLIJKSE RESULTATEN OP 30/06/2023

GROEI VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE & BEHEERSING VAN DE BEZETTINGSGRAAD

DEGELIJKE ECONOMISCHE PRESTATIE TIJDENS HET 1ste HALFJAAR VAN 2023

KERNCIJFERS

95,91%		+ 10,48%		+ 1,56%
BEZETTINGSGRAAD2		VARIATIES IN		VARIATIES IN DE
		HUUROPBRENGSTEN3		INVESTERINGSWAARDE VAN
				DE PORTEFEUILLE4,5

				7,52%
+ 4,47%	46,83%
VARIATIES IN HET		SCHULDRATIO
		POTENTIEEL RENDEMENT4,6

GECORRIGEERD RESULTAAT3

VASTGOED- EN FINANCIËLE PRESTATIES

HUUROPBRENGSTEN: € 11.017K tegenover € 9.972K op 30/06/2022 (+ 10,48%)

REËLE WAARDE VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE: € 305.215K tegenover € 300.779K op 31/12/2022 (+1,47%) OPERATIONEEL RESULTAAT VAN DE GEBOUWEN: € 7.782K tegenover € 7.281K op 30/06/2022 (+ 6,88%)

ALGEMENE KOSTEN: € 660K tegenover € 682K op 30/06/2022 (- 3,20%)

EPRA-WINST (PER AANDEEL): € 1,69

EPRA NAV (NRV) (PER AANDEEL): € 54,40

MARKANTE FEITEN TIJDENS HET 1ste HALFJAAR VAN HET BOEKJAAR 2023

Het eerste halfjaar bleef geplaagd door een hoge inflatie, waardoor de gouverneurs van de centrale banken de rentetarieven meermaals verhoogden.

Deze context had een aantal gevolgen voor de resultaten van WEB, meer bepaald een positieve impact op de huuropbrengsten die ten volle profiteerden van het hoge inflatieniveau. Anderzijds was er in mindere mate een negatieve impact op de financiële lasten, gezien het beleid van de Vennootschap voor rentedekking, met een dekkingsratio van leningen met variabele rente van 90,61%. Als gevolg daarvan steeg het gecorrigeerd resultaat met 4,47%.

Ondanks dit macro-economische klimaat viel er een lichte stijging te noteren van de reële waarde van de vastgoedportefeuille, die voornamelijk belegd is in commercieel vastgoed aan de rand van de steden.

Samenvattend boekte WEB hogere operationele en financiële halfjaarresultaten, ondanks een voorziening van € 400K die werd gevormd in afwachting van de afhandeling van een schadeclaim.

Deze resultaten weerspiegelen zowel de goede waardering van ons commercieel vastgoedaanbod als het goede beheer van de onderneming en dit in een moeilijke macro-economische context.

In de eerste helft van het jaar liet WEB voor zijn verhuuractiviteit een sterke toename optekenen met de ondertekening van 22 nieuwe huurovereenkomsten en de verlenging van 11 huurovereenkomsten in portefeuille. Deze huurovereenkomsten werden afgesloten tegen huurvoorwaarden die in lijn liggen met die van vóór de pandemie. De bezettingsgraad2 bedroeg 95,91%.

WEB heeft een grondige denkoefening opgestart van het ESG-beleid dat het wil ontwikkelen en koos hiervoor CO2 Logic om het te ondersteunen in zijn strategie.

Op milieuvlak werden nieuwe initiatieven genomen in de context van de huidige energiecrisis. WEB ging binnen zijn portfolio partnerschappen aan voor de installatie van elektrische laadpunten, om zo aan de verwachtingen van de consumenten te voldoen. Een strategie werd opgesteld voor de elektrificatie van het wagenpark.

In het eerste halfjaar werden een aantal dakreparaties uitgevoerd om de energieprestaties van bepaalde gebouwen te optimaliseren en de installatie van zonnepanelen mogelijk te maken.

Op het vlak van corporate governance werd mevrouw Cléonice MASTROSTEFANO benoemd als nieuwe onafhankelijke bestuurder tijdens de Algemene Vergadering van 25 april 2023, waardoor het vrouwenquotum in de Raad van Bestuur is verbeterd en nu boven het wettelijke quotum van een derde ligt.

De mandaten van mevr. Valérie WAGNER, mevr. Caroline WAGNER, dhr. Claude DESSEILLE, dhr. Jean-Jacques CLOQUET en dhr. Robert Laurent WAGNER werden tijdens deze vergadering verlengd.

Op 30 juni 2023 overleed de heer Claude DESSEILLE, Voorzitter van de Raad van Bestuur. Mevrouw Valérie WAGNER, Vicevoorzitter, zal optreden als interim-voorzitter tot er een nieuwe voorzitter is benoemd.

Naast een aantal verfraaiingswerken en renovaties van zijn vastgoedportefeuille bouwde WEB op het vlak van investeringen een nieuw gebouw in Gosselies voor een kantoor/ showroom voor interieurarchitectuur. Dat gebouw werd begin juli opgeleverd.

Tijdens het eerste halfjaar keurde WEB de aankoop goed van een retailpark in Sambreville, langs de N98. Dat retailpark behoort toe aan SRL ESPACE 98, een Vennootschap die banden heeft met verschillende familieleden van de meerderheidsaandeelhouder. Gezien de bestaande belangenconflicten voor de geplande transactie, werden de regels van de artikelen 7:96 en 7:97 van het WVV en de artikelen 37, 38 en 49 van de wet SIR, evenals de punten 26 en 27 van het CG-Charter, volledig nageleefd. Deze acquisitie betreft een recent gebouwd winkelcomplex (2018-2019) met een totale bruto oppervlakte van ca. 10.000 m² dat uit 8 winkelunits van verschillende grootte bestaat (tussen 300 en 2.000 m²), met een gezamenlijke parkeergarage. Dit hoogwaardige vastgoedcomplex is voor 100% verhuurd aan nationale en internationale retailers van topkwaliteit, wat een uitstekende commerciële mix garandeert en jaarlijkse huuropbrengsten genereert van ongeveer € 960.000.

De transactie werd uitgevoerd tegen een overdrachtsprijs van € 13.150.000 exclusief overdrachtskosten, d.w.z. tegen normale marktvoorwaarden. De authentieke akte werd ondertekend op 17 augustus 2023.

EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE MET BELEGGINGSVASTGOED4

Op 30 juni 2023 had WEB een gediversifieerde portefeuille van meer dan 304.000 m² bebouwde oppervlakte in zijn bezit.

De reële waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt € 305.215K, terwijl de investeringswaarde € 315.020K bedraagt, een stijging dus met 1,56% op halfjaarbasis, terwijl het huidige potentiële rendement6 7,52% bedraagt.

Het netto verhuurresultaat bedraagt € 11.065K ten opzichte van € 10.104K voor dezelfde periode vorig boekjaar (+9,51%; +€ 960K).

In de vastgoedportefeuille van WEB werd in de eerste helft van 2023 voor € 2.171K geïnvesteerd in verbeteringen en renovaties, die met de grootste voorzichtigheid werden geprogrammeerd en opgevolgd, in overeenstemming met de strategie van de Vennootschap.

EVOLUTIE VAN DE HALFJAARLIJKSE RESULTATEN OP 30/06/2023

	Resultaten (in K€)	30/06/2023	30/06/2022
	Huuropbrengsten	11.017	9.972
	Netto verhuurresultaat	11.065	10.104
	Vastgoedresultaat	10.302	9.728
	Operationeel resultaat van de gebouwen	7.782	7.281
	Nettoresultaat	7.523
	8.209
	Gecorrigeerd resultaat	5.693	5.449

Het vastgoedresultaat (+€ 574K) steeg dankzij een combinatie van huurindexatie en een aanhoudend hoge bezettingsgraad.

Het operationeel resultaat van de gebouwen steeg met € 501K dankzij een strikte beheersing van de vastgoedkosten, ondanks het hoge inflatieniveau in het eerste halfjaar.

BALANS (in K€)	30/06/2023		31/12/2022
Activa			307.198
313.024
Vastgoed beschikbaar voor verhuur	293.721		290.935
Vastgoed bestemd voor verkoop	11.494		9.844
Kortlopende financiële activa	4.032		3.992
Handelsvorderingen	2.505		1.125
Kas en kasequivalenten	285		468
Andere vlottende activa	987		834

Eigen vermogen en verplichtingen	313.024	307.198
Eigen vermogen	166.362	169.257
Langlopende financiële schulden		106.660
86.421
Kortlopende financiële schulden		28.827
54.389
Andere verplichtingen	5.852	2.454
Schuldratio		45,13%
46,83%

VERSLAG VAN DE COMMISSARIS

De commissaris, PwC, vertegenwoordigd door de heer Didier MATRICHE, voerde een beperkt nazicht uit van de halfjaarlijkse financiële rekeningen van WEB, en maakte hiervan op 21 september 2023 een verslag zonder voorbehoud.

VOORUITZICHTEN

Op basis van de situatie op 30 juni 2023 bevestigt WEB zijn doelstellingen voor het boekjaar 2023.

Het feit dat de bezettingsgraad op een hoog niveau bleef, geeft aan dat WEB zijn beleid van proactief beheer en nauwe relaties met de huurders van de vastgoedportefeuille wil voortzetten.

WEB wil ook doorgaan met zijn strategie van schuldbeheersing, de afdekking van het renterisico, de groei en investeringen en wil zijn ESG-engagement verder ontwikkelen.

Gezien de context blijft WEB voorzichtig in de keuzes die het maakt om zijn economische ontwikkeling te waarborgen.

De Raad van Bestuur heeft de potentiële risico's en onzekerheden onderzocht die de toekomstige activiteiten alsook de keuze van de toekomstige investeringen van de Vennootschap kunnen beïnvloeden.

Zonder afbreuk te doen aan een aanzienlijke verslechtering van de sociaaleconomische context, zou WEB een dividend moeten kunnen voorstellen dat gelijk is aan dat van het vorige boekjaar.

FINANCIËLE KALENDER

Afsluiting van het boekjaar 2023	31/12/2023
Publicatie van de financiële jaarresultaten van het boekjaar 20237	22/03/2024
Online plaatsen van het Jaarlijks Financieel verslag van het boekjaar 2022	22/03/2024
Gewone Algemene Vergadering van aandeelhouders (GAV)	23/04/2024
Dividend over het boekjaar 2023
• Bekendmaking van het dividend over het boekjaar 20237	24/04/2024
• Ex-date (coupondatum)	01/05/2024
• Record date (registratie)	02/05/2024
• Payment date (uitbetaling)	03/05/2024

Het Halfjaarlijks Financieel Verslag is verkrijgbaar op eenvoudig verzoek of op de website www.w-e-b.be.8

Gelieve voor meer informatie contact op te nemen met:
Caroline WAGNER	Antoine TAGLIAVINI
Tel.: [phone]	Tel.: [phone]
[e-mail]	[e-mail]

29, avenue Jean Mermoz • B- 6041 Gosselies • Tel.: [phone] • www.w-e-b.be• [e-mail]

1. Dit Nederlandse versie is vrij vertaling met dien verstande dat alleen de Franstalige versie beschikbaar op www-w-e-b.be authentiek is.
2. huurgelden (HG) op de gehuurde ruimte / (HG op gehuurde ruimte + GHW op lege ruimte)
3. ten opzichte van 30/06/2022
4. op basis van de waardering door de vastgoeddeskundige
5. ten opzichte van 31/12/2022
6. Het potentiële rendement wordt berekend door de som van de huurgelden (HG) op de gehuurde ruimte en de geraamde huurwaarde (GHW) op de leegstaande ruimte te delen door de investeringswaarde. [(HG op gehuurde ruimte)+(GHW op lege ruimte)]/(Investeringswaarde)
7. publicatie vóór beurstijd
8. beschikbaar op 29/09/2023 vanaf 17.45 u.