SINO-OCEAN GROUP HOLDING LIMITED 
De daling van de obligaties van Country Garden komt dagen na een verkoop van de obligaties van de Dalian Wanda Group, eigendom van China's eens rijkste man Wang Jianlin.
De terugbetalingsproblemen van Wanda maken beleggers nerveus omdat het een van de weinige particuliere ontwikkelaars was die de vastgoeddaling van de afgelopen drie jaar overleefde. Het bedrijf slaagde er dit jaar ook in om twee obligatietranches uit te geven in zeldzame emissies op de markt.
Country Garden is een van China's topspelers op de markt en elk teken van problemen daar zou schokgolven door de vastgoedsector kunnen sturen, zelfs nu de in opspraak geraakte China Evergrande Group, 's werelds projectontwikkelaar met de zwaarste schuldenlast, door een schuldherstructureringsproces gaat.
De dollarobligatie van Country Garden met een looptijd tot januari 2024 daalde met 6 cent tot ongeveer 42 cent per dollar, terwijl de obligaties van Country Garden op het vasteland elk met ongeveer 30% daalden. De in Hong Kong genoteerde aandelen van Country Garden daalden ook met meer dan 4%.
De Chinese ontwikkelaar zei op donderdag dat het overeenkomsten had bereikt met verschillende financiële instellingen om een deel van een leenfaciliteit voor 2019 die het van hen had geleend, te herfinancieren.
"Daarmee zijn ze nog niet helemaal uit de problemen," zei een obligatiehouder van Country Garden die niet geïdentificeerd wilde worden, eraan toevoegend dat de ontwikkelaar de komende maanden nog meer obligaties moest aflossen.
Andere vooraanstaande maar met schulden overladen Chinese vastgoedbedrijven, waaronder Dalian Wanda Group en Sino-Ocean Group, werden deze week ook aanzienlijk verkocht.
Er is nog meer negatief nieuws verschenen over de sector die ongeveer 25% bijdroeg aan het Chinese bruto binnenlands product, voordat deze de afgelopen jaren werd getroffen door een hardhandig optreden van de overheid en een instorting van de huizenverkoop.
De Chinese vastgoedsector is de langste neerwaartse trend van de afgelopen twee decennia ingegaan en het ergste is misschien nog niet voorbij. De terugbetalingsdruk op obligaties van ontwikkelaars in USD blijft hoog in de tweede helft, met $12,8 miljard die verschuldigd is, zeiden analisten van ANZ vrijdag in een toelichting voor klanten.
"Nieuwe maatregelen kunnen weliswaar helpen, maar zijn geen wondermiddel voor de problemen in de sector. Er zijn andere inspanningen nodig om het koperssentiment over het langetermijntraject van de vastgoedmarkt te verbeteren," zeiden ze. (Verslaggeving door Ankur Banerjee in Singapore, Jason Xue in Shanghai en Xie Yu in Hongkong; Bewerking door Tom Hogue, Robert Birsel)
