(Alliance News) - Home REIT PLC heeft vrijdag gezegd dat Redemption Project CIC ermee heeft ingestemd afstand te doen van zijn huurcontracten voor 146 eigendommen, wat overeenkomt met ongeveer 6% van de portefeuille van Home REIT qua aantal eigendommen.

Het Londense vastgoedbedrijf Home REIT, dat investeert in huisvesting voor daklozen, zei dat de beslissing van Redemption volgt op de vrijwillige liquidatie van crediteuren begin augustus, samen met een andere huurder van Home REIT, Serenity Support CIC.

Redemption heeft in 2023 geen huur betaald aan Home REIT, aldus Home REIT.

Home REIT zei dat twee transacties haar blootstelling aan Redemption, die op 31 augustus goed was voor 11% van de jaarlijkse gecontracteerde huur, "volledig" hebben verwijderd.

Ten eerste, Mears Ltd, gewaarborgd door Mears Group PLC, een aanbieder van huisvesting en sociale zorg, bezet 77 van de eigendommen op basis van onderverhuringen van Redemption.

Deze onderverhuringen zullen nu worden overgedragen aan Home REIT, aldus het bedrijf, waarbij Mears Ltd een directe huurder wordt voor de resterende huurtermijn van acht jaar met een initiële gecontracteerde jaarlijkse huuropbrengst van GBP732.720.

Home REIT zei dat de jaarlijkse gecontracteerde huur verschuldigd door Redemption voor deze 77 eigendommen GBP1,11 miljoen bedroeg op 31 augustus.

Home REIT zei dat de afkoopovereenkomst het bedrijf in staat stelt om "een duurzame inkomstenstroom te ontvangen van een sterk huurdersconvenant" en dat verwacht wordt dat de huurinkomsten hoger zullen zijn dan wat eerder ontvangen werd van Redemption voor de eigendommen.

Na de transactie zegt Home REIT dat haar directe blootstelling aan Mears Ltd toeneemt tot 177 eigendommen en GBP1,6 miljoen aan jaarlijks gecontracteerde huur.

Voor de resterende 69 huurovereenkomsten die worden ingeleverd, heeft Home REIT flexibele huurovereenkomsten afgesloten met een liefdadigheidsinstelling en sociale huisvestings- en zorgverstrekker Community Accommodation Group voor een periode van vijf jaar.

Home REIT heeft ook de gespecialiseerde intensieve woningbeheerder Myshon Ltd aangesteld om de eigendommen te beheren op basis van een flexibele overeenkomst.

Myshon, dat zich richt op gespecialiseerde ondersteunde huisvesting, begeleid wonen en betaalbare huisvesting, verzorgde voorheen het beheer van de eigendommen. Als gevolg hiervan zei Home REIT dat "het behoud van de continuïteit van de dienstverlening eventuele verstoringen voor bestaande bewoners en ondersteunende diensten zal beperken".

Eerder deze maand zei Home REIT dat Supportive Homes CIC, een huurder van 209 woningen in de portefeuille van het bedrijf, ook in vrijwillige liquidatie ging.

Supportive Homes vertegenwoordigde ongeveer 11% van de in augustus gevraagde huur, zei Home REIT, en legde uit dat de huurder niet aan de betalingsverplichtingen voldeed en dat de vrijwillige liquidatie van de schuldeiser het bedrijf daarom de mogelijkheid gaf om zo snel mogelijk eigendommen opnieuw te verhuren of andere initiatieven op het gebied van vermogensbeheer uit te voeren.

Op dat moment zei Home REIT dat gesprekken met andere potentiële huurders om nieuwe huurovereenkomsten voor de eigendommen aan te gaan al waren begonnen.

Drie dagen eerder zei Home REIT dat haar nieuwe investeringsmanager doorging met het beoordelen van alle huurders en dat de taxaties en inspecties van de eigendommen, die nodig zijn om uitstaande rekeningen te publiceren en haar aandelen te herstellen, nog steeds aan de gang waren.

De aandelen van Home REIT werden begin januari opgeschort nadat het zijn jaarverslag voor het boekjaar dat eindigde op 31 augustus 2022 niet had gepubliceerd.

Home REIT zei begin september dat het niet verwachtte op zijn vroegst eind 2023 in staat te zijn om uitstaande rekeningen te publiceren.

Door Greg Rosenvinge, verslaggever bij Alliance News

Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com

Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.