MEARS GROUP PLC (Alliance News) - Home REIT PLC heeft woensdag gezegd dat One (Housing & Support) CIC ermee heeft ingestemd om haar huurovereenkomsten op 100 gebouwen op te geven.
Mears Group PLC, een aanbieder van huisvesting en sociale zorg, heeft de eigendommen in onderhuur van One CIC.
Home REIT, een vastgoedinvesteerder die zich richt op het investeren in een gediversifieerde portefeuille van woningactiva, zal de onderhuur van One CIC ontvangen via overdracht.
Mears Ltd wordt dan een directe huurder voor de resterende leaseperiode van ongeveer 6,6 jaar met een initiële gecontracteerde huuropbrengst van GBP891.155 per jaar.
Volgens Home REIT stelt de overdrachtsovereenkomst haar in staat om "een duurzame inkomstenstroom te ontvangen van een sterk huurdersconvenant", en zal deze naar verwachting "aanzienlijk hogere huurinkomsten genereren dan eerder van One CIC is ontvangen met betrekking tot de eigendommen, ondanks een lagere nominale huur".
Home REIT noemde een eerdere huur van GBP1,2 miljoen per jaar.
Home legde uit dat de transactie in lijn is met de strategie van AEW UK Investment Management LLP als investeringsmanager om de portefeuille te stabiliseren.
Home stelde AEW UK Investment Management in mei aan als vastgoedadviseur en verving daarmee in feite Alvarium Home REIT Advisors Ltd.
Home REIT zei in mei dat AEW prioriteit zou geven aan het uitvoeren van een "grondige" evaluatie van haar activa, om een strategie voor de langere termijn voor haar portefeuille te creëren. Verder zei AEW dat het voorbereidingen zou treffen voor een mogelijke verkoop van sommige eigendommen en dat het in gesprek zou gaan met huurders over problemen met hun eigendommen en andere vereisten voor de korte termijn.
De voormalige FTSE 250-notering is de afgelopen maanden opgeschrikt door schandalen, waaronder beschuldigingen van het misleiden van aandeelhouders.
Het advocatenkantoor Harcus Parker lanceerde in december een claim tegen Home REIT en eiste compensatie namens de aandeelhouders van het bedrijf.
"Bedrijven die profiteren van de crisis in de sociale woningbouw ten koste van de kwetsbaren en daklozen moeten verantwoording afleggen," zei Jenny Morrissey, een partner bij Harcus Parker in december.
De rechtszaak volgde op het lopende geschil van Home REIT met het in Delaware gevestigde Viceroy Research, wiens rapport een koersdaling veroorzaakte die het bedrijf eind 2022 uit de FTSE 250 index duwde.
Viceroy zei dat financiële gegevens aantoonden dat veel van de huurders van Home REIT "zich geen huur kunnen veroorloven, geen huur hebben betaald, onder bewind staan, gerund worden door slechte actoren of gewoon geen sociale huisvestingsdiensten leveren".
In januari 2023 gaf Home Reit opdracht aan Alvarez & Marsal Disputes & Investigations LLP om een onderzoek uit te voeren naar beschuldigingen van wangedrag, waaronder beweringen van short-seller Viceroy Research.
Alvarez & Marsal ontdekte dat regelingen voor het opknappen van eigendommen niet onder de aandacht van het bestuur waren gebracht door de beleggingsadviseur. Dit betekende dat het bestuur niet in staat was om te overwegen of het vrijgeven van de verplichtingen van de ontwikkelaar voor renovatiedoeleinden gepast was.
De accountants ontdekten ook dat de regeling van huurachterstanden en afspraken met huurders niet onder de aandacht van de raad waren gebracht.
Home REIT zei dat dit gebrek aan transparantie haar vermogen "belemmerde" om de financiële kracht van haar huurdersbasis op middellange termijn te beoordelen, en het vermogen van haar huurders om duurzaam huur te betalen.
Op 2 augustus zei Home REIT dat twee van haar huurders in vrijwillige liquidatie zijn gegaan, wat haar de kans geeft om de eigendommen zo snel mogelijk opnieuw te verhuren of andere initiatieven voor vermogensbeheer uit te voeren.
De twee huurders zijn Redemption Project CIC en Serenity Support CIC. Redemption is huurder van 152 eigendommen in de portefeuille van het bedrijf, goed voor 11% van de in juni gevraagde huur. Serenity is goed voor 1% van de in juni gevraagde huur.
Beide huurders zijn non-performing, legde Home REIT uit, wat betekent dat de vrijwillige liquidatie van de schuldeiser het mogelijk maakt om de eigendommen opnieuw te verhuren of om andere vermogensbeheerinitiatieven uit te voeren.
De aandelen van Home REIT stonden woensdagochtend in Londen vlak op 38,05 pence per stuk, terwijl de aandelen van Mears 0,5% hoger stonden op 278,75 pence per stuk.
Door Tom Budszus, verslaggever bij Alliance News
Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
