(Alliance News) - De aandelen van M Winkworth PLC zijn vrijdag gestegen, ondanks het feit dat het bedrijf zei dat het aantal voltooide verkopen in het netwerk sterk daalde in 2023, omdat het de schuld gaf aan het effect van de stijgende rente in het Verenigd Koninkrijk.

Aandelen in M Winkworth stegen woensdag aan het begin van de middag in Londen met 4,3% tot 164,30 pence per stuk, ondanks dat de in Londen gevestigde makelaar zei dat de in het netwerk voltooide verkopen met 19% daalden ten opzichte van 2022.

"De stijging van de rentetarieven, die begon na de minibegroting in [het vierde kwartaal van] 2022 en werd volgehouden tot in 2023 door de strijd tegen de inflatie, eiste zijn tol op de Britse vastgoedmarkt. Zoals we hadden verwacht, werden de somberste voorspellingen voor de prijzen niet waargemaakt en eindigden de prijzen het jaar slechts zo'n 5% onder hun piek in de zomer van 2022. De terughoudendheid van kopers, in combinatie met juridische vertragingen bij de overdracht, leidde echter tot een daling van het aantal transacties," aldus het bedrijf.

De aandelen stegen echter waarschijnlijk door de pijplijn van M Winkworth.

Het merkte op dat een "aanzienlijk" aantal reeds overeengekomen en gecontracteerde verkopen nu in 2024 zullen worden gerapporteerd.

Het bedrijf zei ook dat, nu de activiteit in het vierde kwartaal van 2023 een jaar-op-jaar verbetering liet zien, het 2024 is begonnen met een sterkere pijplijn vergeleken met eind 2022.

M Winkworth zei dat de netwerkinkomsten met ongeveer 5% stegen, als gevolg van het tekort aan huurwoningen in 2023 en de stijging van de prijzen, waardoor de tragere verkoopvoltooiingen werden gecompenseerd.

"Wij denken dat de opkomst van toevallige verhuurders, die hun verkoop uitstellen vanwege de onzekerheid over de prijzen en overstappen naar de huurmarkt, in combinatie met huurders die tegen betaalbaarheidsgrenzen aanlopen, zal leiden tot een lagere groei in 2024 en vertragende huurstijgingen. De prijsstijgingen van de afgelopen jaren zullen echter doorwerken wanneer woningen opnieuw verhuurd worden, wat de groei in de sector zal ondersteunen," aldus het bedrijf.

M Winkworth kondigde ook een dividend over het vierde kwartaal aan van 3,0 pence per aandeel, een stijging ten opzichte van 2,9 pence een jaar eerder. Dit brengt de jaarlijkse uitbetaling op 11,7 pence, een stijging ten opzichte van 11,0 pence een jaar eerder.

M Winkworth verwacht dat de winst voor belastingen in 2023 in lijn zal zijn met de huidige marktprognose van GBP2,1 miljoen. In 2022 boekte het bedrijf GBP2,5 miljoen winst.

M Winkworth verwacht ook dat de nettokas op 31 december ten minste GBP4,4 miljoen zal bedragen, een daling ten opzichte van GBP5,3 miljoen een jaar eerder, als gevolg van hogere investeringen in nieuwe kantoren in 2023.

Nu de inflatie onder controle lijkt te zijn en de rentetarieven hun hoogtepunt hebben bereikt, gaan we met een optimistischer gevoel 2024 in dan rond deze tijd vorig jaar. Winkworth heeft een goed uitgebalanceerde inkomstenstroom tussen verkopen en verhuringen en betere omstandigheden in de eerste categorie zouden een eventuele vertraging in de tweede categorie compenseren," zei Chief Executive Officer Dominic Agace.

"Na de opening van vier nieuwe kantoren in 2023, zijn we in onderhandeling voor zo'n acht nieuwe kantoren in 2024, in lijn met onze langetermijndoelstelling."

M Winkworth verwacht zijn resultaten voor 2023 op of rond 17 april bekend te maken.

Door Greg Rosenvinge, Alliance News senior verslaggever

Reacties en vragen naar newsroom@alliancenews.com

Copyright 2024 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.