De aandelen van Longfor sloten 3,8% lager, tegenover een daling van 2,1% in de Hang Seng Mainland Properties Index, nadat het bedrijf een omzetdaling van 35% meldde ten opzichte van een jaar eerder en zijn netto gearing ratio met 2 procentpunten steeg tot 57%.

De kernwinst, exclusief fair value exchanges, steeg tot 6,6 miljard yuan ($904,73 miljoen).

De Chinese vastgoedmarkt staat in de schijnwerpers nu een reeks vastgoedontwikkelaars sinds medio 2021 in gebreke is gebleven bij het nakomen van hun schuldverplichtingen, waardoor huizen onaf zijn, de verkoop keldert en het vertrouwen van beleggers een flinke deuk krijgt in de op één na grootste economie ter wereld.

Het in Beijing gevestigde Longfor was een van de ontwikkelaars die deze maand deelnam aan een bijeenkomst met de belangrijkste regelgevers en zei dat het de steun van de belangrijkste beleidsmakers voelde om aan hun "redelijke financieringsbehoeften" te voldoen en dat er een "verandering" in de markt zou kunnen komen wanneer er nieuw beleid wordt uitgerold.

"Maar het zal tijd kosten om het marktvertrouwen te herstellen," vertelde Senior Vice President Zhang Xuzhong tijdens een winstconferentie, en hij voegde eraan toe dat de vastgoedmarkt dit jaar niet zo goed had gepresteerd als het begin dit jaar had verwacht.

De voorzitter van Longfor, Chen Xuping, zei tijdens de conferentie dat de onderneming ernaar streeft dat haar vastgoedbeleggingen en vastgoeddiensten meer dan de helft van haar winstgevendheid zullen uitmaken, van 20% nu. Het bedrijf zei dat het niet meer rentedragende schulden zal aangaan.

De ontwikkelaar is van plan om de rest van een gesyndiceerde lening van HK$8 miljard, die in januari afloopt, eind dit jaar vervroegd af te lossen, waarna het bedrijf bijna geen buitenlandse schuld meer heeft.

JP Morgan zei in een persbericht dat de balans van Longfor solide blijft, maar dat de daling van de inkomsten en de marge erger waren dan verwacht.

De ontwikkelaar noteerde ook een sterke daling van de kasdekking op kortlopende schulden naar 1,27 keer, hoewel de ratio nog steeds in lijn is met de meeste staatsbedrijven, aldus de notitie.

Gevraagd naar een beursgang van haar dienstverlenende tak, zei Chief Financial Officer Zhao Yi dat er geen haast bij is, omdat het zwakke sentiment op de kapitaalmarkt ten opzichte van de vastgoedsector nu niet het juiste moment is.

Het bedrijf bereidt zich ook voor op de toekomstige uitgifte van vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) onshore, door wooneenheden in geïntegreerde ontwikkelingen te verkopen en het rendement in die projecten te verhogen.

($1 = 7,2950 Chinese yuan)