De verkoop van nieuwe woningen in Peking is vorige week omhooggeschoten, waardoor showrooms voor onroerend goed tot laat in de nacht open bleven om aan de vraag te voldoen. Dit is een teken dat de inspanningen van de overheid om de sector nieuw leven in te blazen enige resultaten opleveren in de Chinese hoofdstad, maar niet elders in het land.

Uit een onderzoek van vastgoedonderzoeksbureau China Index Academy bleek maandag dat het aantal transacties van nieuwe woningen in Beijing in de week van 4-10 september met 16,9% is gestegen ten opzichte van de voorgaande week, terwijl de gemiddelde verkoop in het hele land met 20% is gedaald.

Uit een ander rapport, van Haitong Securities, bleek dat de verkoop per oppervlakte in de vier grootste steden van China in de eerste week van september nog steeds 45% lager was dan in dezelfde periode vorig jaar.

De cijfers suggereren dat China's laatste stappen om de door de crisis getroffen vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen, zoals lagere hypotheekrentes en aanbetalingen, een aantal zakken met vraag naar woningen in de meest gewilde gebieden kunnen ontsluiten, maar dat het misschien moeilijk zal zijn om de bredere neergang van de vastgoedmarkt een halt toe te roepen.

"Deze maatregelen kunnen op korte termijn zorgen voor een opleving van het aantal vastgoedtransacties, maar zijn onvoldoende om de vastgoedmarkt te stabiliseren," aldus analisten van Goldman Sachs in een notitie.

Beijing en andere grote steden zeiden meer dan een week geleden dat ze mensen die hun vorige hypotheek volledig hebben afgelost of hun andere huizen hebben verkocht, zullen toestaan om een aanbetaling te doen van slechts 35-40%, vergeleken met 60-70% voorheen.

Dit leidde ertoe dat geïnteresseerde kopers zoals de 75-jarige Zhang Guoqiang zich naar vastgoedshowrooms in de hoofdstad haastten.

"Ik ben bang dat als ik niet snel koop, er geen goede flats meer over zullen zijn," zei Zhang toen hij met zijn vrouw en dochter een project van staatsbedrijf CR Land in het noorden van Beijing bezocht.

"Ik zet mijn kleine, oude appartement te koop zodra ik thuis ben."

Makelaars probeerden de resterende 10% van de in totaal 1.000 appartementen van het project te verkopen en hielden de deuren open voor potentiële kopers tot 22.30 uur (1430 GMT) in het weekend, drie uur langer dan oorspronkelijk gepland.

"Het klantenverkeer is zeker aanzienlijk toegenomen sinds het nieuwe beleid uitkwam," zei agent Zhao Jie. "Ik heb op de eerste dag na de aankondiging tot 2.00 uur gewerkt en die nacht 10 flats verkocht."

RADICALER BELEID IN ZICHT

Bij een ander project in Beijing van privéontwikkelaar Longfor Group zeiden agenten dat het bezoek van potentiële kopers de afgelopen week meer dan verdubbeld was. Het waren vooral mensen die hun oude huizen in Beijing of in andere steden in China wilden verkopen en vervangen door nieuwe, zeiden de agenten.

Maar Yu Fei, een makelaar bij HomeLink, zei dat de aanvankelijke piek in de belangstelling die hij in de eerste paar dagen had opgemerkt, al aan het afnemen is.

"Veel huizenkopers blijven afwachtend, sommigen hopen op een radicaler beleid om de vastgoedmarkt te stimuleren," zei Yu.

Analisten van Goldman zeiden dat als de verkoop van onroerend goed blijft dalen, beleidsmakers meer liquiditeit in de markt kunnen brengen door de reservevereisten van banken te verlagen, de rente te verlagen en de regels voor het kopen van huizen verder te versoepelen.

Bij het CR Land project zei een bezoeker met de achternaam Wan, die om privacyredenen gedeeltelijk anoniem wilde blijven, dat hij geneigd was om te blijven zoeken naar goedkopere appartementen. Tegelijkertijd maakte hij zich zorgen dat de prijzen wel eens buiten bereik zouden kunnen stijgen als er nog meer versoepelingsmaatregelen zouden worden ingevoerd.

"Ik ben nog steeds huiverig," zei Wan.