DÜSSELDORF (dpa-AFX) - De vastgoedgroep LEG heeft in het tweede kwartaal een miljardenverlies geleden. Door een afwaardering van de vastgoedportefeuille kwam het nettoresultaat uit op een min van 1,1 miljard euro, zo maakte de MDax-groep donderdag in Düsseldorf bekend. Een jaar eerder rapporteerde LEG Immobilien nog een winst van 906 miljoen euro. Zoals al aangekondigd, heeft het bedrijf de waarde van zijn vastgoedportefeuille met ruim zeven procent afgewaardeerd ten opzichte van het begin van het jaar. De aandelenkoers steeg aanzienlijk in de vroege handel.

Ondertussen waren de dagelijkse activiteiten veel beter dankzij de sterke vraag naar woningen. De nettokoude huur steeg met 4,7 procent tot 208 miljoen euro in de drie maanden tot eind juni. De huurinkomsten op vergelijkbare basis stegen met 4,3 procent tot 6,52 euro per vierkante meter.

De belangrijkste winstindicator voor het bedrijf, AFFO (kasstroom uit operationele activiteiten gecorrigeerd voor geactiveerde investeringen), is meer dan verdubbeld tot 63,7 miljoen euro. Het bedrijf bevestigde zijn jaarlijkse doelstellingen, die onlangs waren verhoogd vanwege eenmalige effecten.

Onlangs steeg de aandelenkoers met ongeveer 2,7 procent tot 64,52 euro. Ondanks de huidige koerswinsten is de aandelenkoers het afgelopen jaar nog steeds met bijna 28 procent gedaald en heeft het, net als de vastgoedsector als geheel, al enige tijd te lijden onder de renteverhogingen van de centrale banken in de strijd tegen de hoge inflatie. Sinds de recordhoogte van ongeveer 139 euro in de zomer van 2021 is de waarde van het aandeel gekrompen tot minder dan de helft.

Ondertussen boekt de vastgoedgroep vooruitgang met de geplande verkoop van flats. Ondanks de uitgesproken terughoudendheid op de woningmarkt heeft LEG in de eerste helft van het jaar gemiddeld bijna 700 eenheden tegen boekwaarde verkocht, zo maakte het bedrijf bekend. LEG is van plan om in totaal meer dan 5.000 appartementen te verkopen. Dit is inclusief ongeveer 1.300 eenheden uit de Adler portefeuille die in 2021 is aangekocht. Net als andere bedrijven in de sector wil LEG zijn schulden verminderen met de opbrengst van de verkopen.

Onlangs nog verhoogde de vastgoedgroep LEG zijn doelstellingen voor het hele jaar. Het bedrijf mikt nu op een bedrijfsresultaat (AFFO) van 165 tot 180 miljoen euro. De verbeterde winstverwachting is echter ook te danken aan eenmalige effecten als gevolg van de hoge rente: LEG heeft nog meer nieuwbouwprojecten geannuleerd. Stijgende rentetarieven maken de financiering van woningbouwprojecten duurder. Daarnaast heeft de sector last van snelle kostengroei en knelpunten in materialen en vakmensen. Veel vastgoedbedrijven stellen daarom plannen voor nieuwbouw uit of verkopen woningportefeuilles.

Daarnaast heeft volgens de Groep nog een andere factor een positief effect op de winstvooruitzichten voor dit jaar: De overwinstbelasting op de eigen elektriciteitsproductie van LEG is lager dan verwacht. De eveneens gespannen vraagsituatie in de vastgoedsector is daarentegen een voordeel voor LEG. Het bedrijf verwacht een huurgroei van 3,8 tot 4,0 procent. LEG wil echter niet meer geld in zijn portefeuille steken. De investeringsverwachting blijft 35 euro per vierkante meter./mne/men/jha/