PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET

Gereglementeerde informatie

Tussentijdse verklaring van de Raad van Bestuur

m.b.t. de eerste 9 maanden van 2022

Belangrijkste punten

  • Zeer sterke stijging van de huuropbrengsten (€ 7,8 miljoen, een stijging van 61% ten opzichte van de huurinkomsten ontvangen in dezelfde periode van 2021)
  • Dankzij haar grotendeels recente vastgoedportefeuille, die voldoet aan de hoogste energieprestatienormen, zal Inclusio meer dan 85% van haar huurprijzen kunnen blijven indexeren, ondanks de beperkingen die door de verschillende regionale overheden worden opgelegd
  • De exploitatiemarge van de gebouwen ligt op 30 september 2022 boven de 90%
  • De algemene kosten blijven onder controle, hoewel het team in september 2022 is versterkt met een extra Project Manager en Junior Property Manager
  • Zeer hoge en stabiele bezettingsgraad van 99,8%
  • Positieve variatie van de reële waarde van vastgoedbeleggingen: + € 9,9 miljoen (ofwel 3,9%)
  • Schuldratio van 29,8% op 30 september 2022
  • NAV per aandeel van € 24,74 op 30 september 2022 (vs € 22,59 op 31 december 2021)
  • Bevestiging van het streefcijfer van een brutodividend van tenminste 65 eurocent per aandeel voor het boekjaar 2022 (30% hoger dan het dividend van vorig jaar).

Inhoudstafel

1.

Operationele activiteiten ..............................................................................................................

2

2.

Financiële resultaten op 30 september 2022 ...............................................................................

4

2.1.

Resultatenrekening ..........................................................................................................

4

3.

Financiële structuur ......................................................................................................................

7

4.

Sociaal fonds INCLUSIO .................................................................................................................

7

5.

Liquidity Provider contract............................................................................................................

7

6.

Vooruitzichten...............................................................................................................................

8

7.

Agenda van de aandeelhouder .....................................................................................................

8

Pagina 1/8

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET

Gereglementeerde informatie

1. Operationele activiteiten

  • Het belangrijkste deel van Inclusio's vastgoedportefeuille is geïnvesteerd in de sector van betaalbare huurwoningen, die ongeveer 80% van de waarde van deze vastgoedportefeuille vertegenwoordigt. Op 30 september 2022 beschikt Inclusio over 1.063 woningen, die hoofdzakelijk worden verhuurd aan sociale verhuurkantoren (SVK).
  • In het derde kwartaal werden de bouwwerken aan het project Borgerstein voltooid en in oktober werden 23 nieuwe betaalbare huurappartementen ter beschikking gesteld van het SVK Onderdak.

Meer dan 50% van de vastgoedportefeuille is minder dan 5 jaar oud. Dit betekent dat Inclusio een duurzame vastgoedportefeuille heeft met een energieprestatie die boven het gemiddelde van de Belgische residentiële markt ligt. Ondanks de maatregelen van de verschillende regionale overheden kan meer dan 85% van de huurinkomsten volledig worden geïndexeerd en zal slechts 9,3% van de huurprijzen (voornamelijk in Doornik) in 2023 niet worden geïndexeerd.

Pagina 2/8

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET

Gereglementeerde informatie

  • Voor wat de projectontwikkelingen betreft, werd Inclusio in september 2022 eigenaar van een vennootschap die 33 nieuwe appartementen bouwt in de stad Moeskroen. De oplevering van deze appartementen is gepland voor het tweede kwartaal van 2023.
  • In de categorie gebouwen voor personen met een beperking, hebben de werken aan het tweede Thomashuis in Keerbergen enige vertraging opgelopen, maar het gebouw zal vanaf de eerste helft van 2023 plaats kunnen bieden aan tien bewoners, terwijl de werken aan het derde Thomashuis in Westmalle zijn begonnen.
  • Ten slotte in de categorie "sociale infrastructuur", werkt Inclusio momenteel samen met het Rode Kruis aan een renovatieprogramma voor het opvangcentrum van Nonceveux, dat begin dit jaar is aangekocht en waar 200 asielzoekers zijn ondergebracht.

Pagina 3/8

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET

Gereglementeerde informatie

2. Financiële resultaten op 30 september 2022

2.1. Resultatenrekening

In €

30/09/2022

30/09/2021

Huuropbrengsten

7.818.833

4.853.537

Kosten m.b.t. verhuurde gebouwen

-21.108

9-- -9.764

NETTO HUURRESULTAAT

7.797.725

4.863.301

Recuperatie van huurlasten en belastingen

447.594

258.763

Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder

-632.279

-462.343

VASTGOEDRESULTAAT

7.613.041

4.659.721

Technische en commerciële kosten

-315.761

-154.484

Beheerkosten vastgoed

-253.488

-191.536

OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT

7.043.792

4.313.701

Algemene kosten van de vennootschap en andere operationele

-1.698.623

-1.479.975

kosten

OPERATIONELE RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT OP DE

5.301.484

2.833.727

PORTEFEUILLE

Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen

0

19.840

Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen

9.924.052

6.304.919

Ander resultaat op de portefeuille

86.897

-183.385

OPERATIONEEL RESULTAAT

15.312.432

8.975.101

Financieel resultaat exclusief variatie in de reële waarde

-567.477

-153.163

Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva

4.962.178

399.611

Aandeel in het resultaat van geassocieerde deelnemingen en joint

71.302

566.514

ventures

Vennootschapsbelasting & Exit Tax

-83.062

2.109

NETTORESULTAAT

19.695.373

9.790.172

UITKEERBAAR RESULTAAT

4.712.005

2.692.748

per aandeel

0,63

0,36

Analyse van de resultaten

De cijfers voor het derde kwartaal van het boekjaar 2022 bevestigen de aanzienlijke groei die de Inclusio- portefeuille heeft gekend. De huurinkomsten zijn met 61% gestegen in vergelijking met 30 september 2021 en, met een hoger dan verwachte inflatie, zal deze tendens naar verwachting in de komende maanden verder toenemen naarmate de jaarlijkse indexering van de huurcontracten met de bewoners plaatsvindt.

De vastgoedkosten bedragen € 569.000 en vertegenwoordigen 7,3% van de huurinkomsten. Zij omvatten de technische kosten en de kosten voor vastgoedbeheer (d.w.z. het bedrag dat aan de sociale verhuurkantoren wordt betaald in het kader van hun beheersmandaat en de bezoldiging van de twee property managers van Inclusio).

Het operationeel resultaat van de gebouwen bedraagt € 7.044.000 (hetzij een stijging van 63% ten opzichte van 2021) en een operationele marge (vóór overheadkosten) van 90% die wordt gehandhaafd.

De algemene kosten bedroegen € 1.699.000. De stijging ten opzichte van het voorgaande jaar is hoofdzakelijk toe te schrijven aan de uitbreiding van het personeelsbestand.

Het bedrijfsresultaat vóór het resultaat op de portefeuille steeg met 87% tot € 5.301.000.

Pagina 4/8

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 1 december 2020, 17:40 CET

Gereglementeerde informatie

De vastgoedportefeuille van Inclusio heeft een positieve variatie in de reële waarde van € 9.924.000, voornamelijk als gevolg van de stijging van de huurprijzen na hun indexering.

Op 30 september 2022 bedroeg het bruto vastgoedrendement 4,52% op de gehele vastgoedportefeuille in exploitatie.

De nettorentelasten exclusief wijzigingen in de reële waarde van dekkingsinstrumenten bedroegen

  • 567.000.

Er werd ook een aanzienlijke latente meerwaarde geboekt op de reële waarde van de financiële activa en passiva omdat de waargenomen stijging van de marktrentevoeten leidde tot een stijging van de waarde van de door Inclusio aangegane dekkingsinstrumenten.

Het nettoresultaat op 30 september 2022 komt zo op € 19.695.000, wat meer dan het dubbele is van het resultaat dat werd opgetekend in het eerste kwartaal van het boekjaar 2021. Het uitkeerbaar resultaat bedraagt € 4.712.000 of € 0,63 per aandeel, tegen € 2.693.000 of € 0,36 per aandeel op 30 september 2021.

Pagina 5/8

This is an excerpt of the original content. To continue reading it, access the original document here.

Attachments

  • Original Link
  • Original Document
  • Permalink

Disclaimer

Inclusio SCA published this content on 01 December 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 01 December 2022 16:53:09 UTC.