HOME REIT PLC (Alliance News) - Home REIT PLC heeft woensdag bevestigd dat haar huurder, Lotus Sanctuary CIC, geen huur heeft betaald vanwege problemen met het verkrijgen van een "vrijgestelde status" van de lokale autoriteiten.
De in Londen gevestigde vastgoedbevak vertelde beleggers dat Lotus in oktober eindelijk betaalde voor het kwartaal van augustus, maar nog geen huur heeft betaald voor het kwartaal tot 30 november.
Lotus is een in Wolverhampton, Engeland, gevestigd bedrijf dat meer dan 2.000 bedden biedt aan kwetsbare mensen.
Op 31 augustus vertegenwoordigde Lotus 12% van de totale huursom van Home REIT, met 939 bedden, voornamelijk voor kwetsbare vrouwen. Op 31 december waren de aan Lotus verhuurde gebouwen 55% bezet, inclusief de gebouwen in renovatie.
Home REIT zei dat het constructief samenwerkt met Lotus om de operationele problemen op te lossen, onder meer door advies in te winnen bij Simpact Group.
Simpact is een gespecialiseerde beheerder van sociale huisvesting, die toezicht houdt op een woningportefeuille in 100 lokale overheden in Engeland en Wales.
Vorige week donderdag zei Home REIT dat Simpact was aangesteld door haar beleggingsadviseur, Alvarium Home REIT Advisors Ltd, om vaart te zetten achter een gedetailleerd doorlopend onderzoek naar de portefeuille van het bedrijf.
Simpact zal ook advies geven aan huurderspartners over het verkorten van de goedkeuringsperiode voor vrijgestelde aanvragen voor huursubsidie.
Home REIT zei woensdag dat Lotus momenteel moeite heeft om de termijnen voor deze aanvragen te verkorten.
Het merkte echter ook op dat betalingen van lokale overheden na goedkeuring doorgaans worden teruggedraaid naar de oorspronkelijke datum van de aanvraag, inclusief het verschuldigde huurbedrag.
Mocht Lotus niet levensvatbaar zijn als going concern, dan is Home REIT van plan de huurcontracten over te dragen aan alternatieve aanbieders.
Zonder rekening te houden met Lotus, heeft de vastgoedbevak de afgelopen maand al een verslechtering van zijn huurincassopositie gezien.
Op 12 januari liet het bedrijf beleggers weten dat zowel Big Help Group als Noble Tree Foundation hun huurverplichtingen hadden betwist en niet hadden betaald voor de drie maanden tot 30 november.
In haar update van woensdag zei Home REIT dat haar beleggingsadviseur de redenen voor deze verslechtering zou vaststellen.
Eerder schreef het bedrijf de verslechtering toe aan een in november door Viceroy Research gepubliceerd short-selling rapport.
Het rapport werd door Home REIT omschreven als "onjuist en misleidend" en beschuldigde leidinggevenden van short-selling.
Het advocatenkantoor Harcus Parker werd vervolgens in december aangesteld om een zaak te leiden waarin werd vastgesteld of Home REIT de aandeelhouders had misleid, onder meer met betrekking tot haar sociale impact.
Het kantoor zei dat openbaar bewijs aantoonde dat de eigendommen van Home REIT "door lokale autoriteiten ongeschikt zijn bevonden voor de huisvesting van kwetsbare personen".
De aandelen van Home REIT zijn tijdelijk geschorst van de handel in Londen, nadat het bedrijf zijn financiële jaarverslag voor het jaar eindigend op 31 augustus niet had gepubliceerd.
Door Holly Beveridge; verslaggever van Alliance News
Opmerkingen en vragen aan newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Alle rechten voorbehouden.
