BERLIJN (dpa-AFX) - De Duitse regering wil voor meer betaalbare huurwoningen zorgen door belastingvermindering aan te bieden. Het doel is om sociaal georiënteerde bedrijven te motiveren om permanent betaalbare woningen aan te bieden. Een overeenkomstige verordening werd woensdag door het kabinet gelanceerd. Deze zal nu in de Bondsdag worden besproken. Vertegenwoordigers van huurders betwijfelen echter nu al of het plan zal werken.

Minister van Bouw Klara Geywitz (SPD) sprak van een goede dag voor alle huurders. "Met de nieuwe woningbouwregeling zonder winstoogmerk creëren we naast sociale woningbouw nog een sterke pijler voor meer betaalbare woningen in ons land," benadrukte ze. De zogenaamde "Wohngemeinnützigkeit" is geen nieuw instrument, hoewel het in 1990 in Duitsland werd afgeschaft. De SPD, Groenen en FDP waren van plan om het in het regeerakkoord te reactiveren.

Welke huurders moeten in de flats komen wonen

De doelgroep zijn huurders die zich een flat niet meer kunnen veroorloven tegen de huur die nu in veel wijken standaard is. De betaalbare flats worden vooral verhuurd aan mensen met een inkomen van maximaal vijf keer het standaardtarief van de bijstand (563 euro). Alleenstaande ouders mogen iets meer verdienen, namelijk zes keer het bijstandstarief. Deze inkomensgrens wordt slechts één keer gecontroleerd bij het ondertekenen van het huurcontract. De federale overheid gaat ervan uit dat in totaal ongeveer 105.000 huurders van de regeling zullen profiteren - tot 60 procent van de huishoudens in Duitsland.

Welke eisen gelden voor aanbieders

De non-profit woningbouwregeling is gericht op sociaal georiënteerde bedrijven, verenigingen en stichtingen. Als zij gesubsidieerde woningen aanbieden, moeten zij in de toekomst kunnen profiteren van de belastingvermindering van de non-profit status. Hiervoor moet de aangeboden huur onder de marktprijs liggen. De flats moeten permanent betaalbaar blijven - in tegenstelling tot sociale woningen, die na een bepaalde periode niet meer prijsvast zijn. De federale overheid verwacht dat ongeveer 100 bedrijven zullen deelnemen.

Wat wordt er precies veranderd?

Het aanbieden van betaalbare woningen wordt officieel gecategoriseerd als "non-profit" in artikel 52 van de wet op de non-profit - net als bijvoorbeeld jeugd- en ouderenzorg of monumenten- en natuurbehoud. Dit gaat automatisch gepaard met belastingvoordelen. Dit zou het voor sociaal georiënteerde bedrijven financieel aantrekkelijk moeten maken om appartementen te verhuren. De federale overheid wil bedrijven ook meer speelruimte geven op het gebied van reserves, zodat ze geld kunnen sparen voor grotere investeringen zoals bouwprojecten en renovaties.

Wat dit financieel betekent

Afhankelijk van hoeveel belasting ze momenteel betalen, zou de nieuwe regeling bedrijven tussen de één- en tweeduizend euro per flat per jaar kunnen besparen, volgens schattingen van de federale overheid. Een bedrijf met 300 flats zou dus ongeveer een half miljoen euro per jaar kunnen besparen. Bedrijven moeten eventuele overschotten investeren in de bouw, aankoop en modernisering van woningen.

Wat de economie denkt

De huurdersvereniging betwijfelt sterk of het concept daadwerkelijk zal leiden tot meer en permanent betaalbare woningen. Volgens voorzitter Lukas Siebenkotten ontbreekt het in het regeerakkoord aan investeringssubsidies. "Volgens deskundigen zal dit alleen bedrijven helpen die al non-profitorganisaties zijn.

Hoewel de woningbouwindustrie belastingvermindering als een zinvolle aanvulling ziet in de strijd tegen het woningtekort, deed zij een beroep op de regering om een breder opgezet subsidiestelsel op te zetten. Volgens de branchevereniging GdW is er nu een tekort van 800.000 flats. Met het oog op de huidige crisis moeten bedrijven eerst weer in staat worden gesteld om te bouwen. Gezien de permanent hogere rente en tegelijkertijd stijgende kosten, kan dit alleen worden bereikt door een renteprogramma voor de korte termijn./tam/DP/men