Gray Television, Inc. heeft een langetermijnovereenkomst gesloten met NBCUniversal Media, LLC (“NBCU”) waardoor NBCU nieuwe ultramoderne studiofaciliteiten zal huren en exploiteren in Gray's Assembly Atlanta-ontwikkeling in de metropool Atlanta, die in de komende maanden zal worden gebouwd. Assembly Atlanta is een 135 acre groot vastgoedcomplex voor gemengd gebruik, gecentreerd rond de studiofaciliteiten op de voormalige locatie van de General Motors Assembly Plant, die zich bevindt in de stad Doraville, Georgia. Het terrein grenst aan de Interstate 285 Perimeter en ligt in de buurt van de Atlanta wijk Buckhead.

In 2021 heeft Gray het onroerend goed bijeengebracht dat Assembly Atlanta omvat. Vorig jaar heeft Gray het in Atlanta gevestigde The Gipson Company aangesteld als ontwikkelaar en bouwmanager en JLL als strategisch adviseur voor Assembly Atlanta. Het belangrijkste onderdeel van de ontwikkeling van Assembly Atlanta is het 43 hectare grote Assembly Studios-complex met soundstages, productiekantoren, pakhuis- en fabrieksgebouwen, studiobungalows, evenementenruimte en een parkeerdek.

De huurovereenkomst van NBCU met Gray zal een volledige reeks faciliteiten omvatten die nodig zijn voor de ondersteuning van televisie- en filmproductie. De nieuwe faciliteiten zullen meerdere geluidspodia omvatten, kantoorruimte voor de productie, magazijnen en fabrieksruimte, alsmede parkeergelegenheid en andere noodzakelijke voorzieningen. Grenzend aan het Assembly Studios complex ligt Third Rail Studios, een film- en televisieproductiefaciliteit van zeven hectare die in 2016 werd geopend en die Gray in september 2021 verwierf.

NBCU zal alle studio- en productiefaciliteiten ter plaatse binnen het Assembly Studios-complex beheren, met inbegrip van Gray's eigen studiofaciliteiten en Gray's Third Rail Studios. Verwacht wordt dat deze regeling een hefboomeffect zal hebben op NBCU's uitgebreide ervaring en expertise in het beheer van studioplaatsen, zal zorgen voor consistentie in alle studiowerkzaamheden en leasemogelijkheden voor derden, en Gray in staat zal stellen zich te blijven concentreren op haar eigen videoproductieactiviteiten. Afgelopen zomer is begonnen met de aanleg van wegen en infrastructuur in het hele complex van de Assembly Studios, en eind vorig jaar is begonnen met de bouw van studiogebouwen voor Gray's Swirl Films.

De bouw van de faciliteiten van NBCU zal naar verwachting deze zomer beginnen. Tegen die tijd verwacht Gray dat meer dan 1.200 personen werkzaam zullen zijn in bouwwerkzaamheden ter plaatse. Gray verwacht dat het complex van de Assembly Studios in de tweede helft van 2023 klaar zal zijn, zodat Gray's Swirl Films, NBCU en eventuele huurders van derden nog voor het eind van volgend jaar met film- en televisieproducties in de nieuwe faciliteiten kunnen beginnen.

Wanneer zij volledig operationeel zijn, zullen naar verwachting meer dan 4.000 mensen in de Assembly Studios en de Third Rail Studios werken, en de producties die daar worden gefilmd zullen duizenden extra nieuwe banen in de gemeenschap opleveren. Buiten het Assembly Studios complex omvatten de huidige plannen voor Assembly Atlanta gemengde gebruiksmogelijkheden en commerciële gebouwen rond een stadscentrumconcept, wanneer dat in de komende vijf tot zeven jaar voltooid zal zijn. De ontwikkelingsplannen op lange termijn omvatten een boetiekhotel, herenhuizen en appartementen, amusementsgelegenheden waaronder e-gaming faciliteiten, een conferentiecentrum, en kantoorgebouwen.

De eigendommen, met inbegrip van de aangelegde straten, parken en groenvoorzieningen, zullen zo worden ontworpen dat in heel Assembly Atlanta locatieopnamen kunnen worden gemaakt voor producties die filmen in de soundstages van Assembly Studios. Gray verwacht verschillende percelen te verkopen en te verhuren aan derden voor de bouw en exploitatie van de kleinhandels-, woon-, kantoor- en andere voorzieningen binnen het Assembly Atlanta complex buiten de Assembly Studios. In het licht van de aangekondigde overeenkomsten en gezien het feit dat de bouw van de site sneller vordert dan gepland, actualiseert Gray nu zijn kapitaaluitgavenbegeleiding met betrekking tot Assembly Atlanta naar een bereik van $130 miljoen tot $140 miljoen in 2022, met ongeveer $80 miljoen tot $90 miljoen aan extra kapitaaluitgaven met betrekking tot Assembly Atlanta in 2023.

Deze bedragen voor kapitaaluitgaven zijn exclusief de momenteel verwachte opbrengsten uit de verkoop van onroerend goed en bepaalde andere stimuleringsbetalingen die Gray dit jaar verwacht te ontvangen.