Verwacht wordt echter dat de daaruit voortvloeiende druk op de beschikbare inkomens de prijsstijgingen van onroerend goed in de komende twee jaar in toom zal houden.
De huizenprijzen zullen dit jaar naar verwachting met 7,0% stijgen, volgens de mediane prognose van 13 analisten die van 11 tot 25 mei werden gepolst, en het tempo zou vertragen tot 3,0% in 2023 en 2,0% in 2024. In een peiling van maart waren die respectieve prognoses 6,3%, 4,5% en 2,8%.
"De huizenprijzen zullen blijven stijgen, zij het in een trager tempo, omdat de hogere rente, de forse stijging van de prijzen in de afgelopen jaren en het lagere besteedbare inkomen de betaalbaarheid ondermijnen," aldus Carsten Brzeski van ING.
De Europese Centrale Bank zal naar verwachting in juli voor het eerst in meer dan tien jaar haar rentetarieven verhogen en dinsdag impliceerde ECB-president Christine Lagarde een verhoging met ten minste 50 basispunten tegen eind september. [ECILT/EU]
Net als een groot deel van de wereld heeft Duitsland de prijzen op hol zien slaan, met een inflatie die in april haar hoogste peil in meer dan vier decennia bereikte, gedreven door de stijgende brandstof- en energiekosten in de nasleep van de Russische invasie in Oekraïne.
Van de 13 respondenten die aanvullende vragen over betaalbaarheid beantwoordden, verwachtten allen dat de omstandigheden zowel voor kopers van een eerste huis als voor de huurmarkt zouden verslechteren.
Van die 13 zagen er tien een aanzienlijke verslechtering van de betaalbaarheid voor kopers van een eerste huis en vier voor huurders.
"Het is het ergste van alle werelden: nog steeds stijgende huizenprijzen, snel stijgende rentevoeten, bouwvertragingen door schaarse geschoolde arbeidskrachten, verminderde koopkracht door de hoge inflatie," zei Timo Klein van S&P Global.
Klein zei dat hij ook verwacht dat de huren zullen stijgen door verminderde bouwactiviteit, verhuurders die de inflatie proberen voor te blijven en extra vraag van Oekraïense vluchtelingen.
Op de vraag hoe hoog de depositorente van de ECB, momenteel -0,50%, zou moeten gaan om de activiteit op de huizenmarkt aanzienlijk af te koelen, was het mediane antwoord 1,00%, een niveau dat volgens een andere opiniepeiling van Reuters niet vóór 2024 wordt verwacht.
Maar één respondent, Marco Wagner, senior econoom bij Commerzbank, zei 0,00%, een niveau dat voor eind september wordt voorspeld.
"In principe zal elke renteverhoging doen en bijdragen tot een vertraging van de prijsstijgingen," zei hij.
(Voor andere verhalen uit de Reuters kwartaalpeilingen van de huizenmarkt:)
