Cofinimmo : Kwartaalinformatie - 1e kwartaal 2024

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

Kwartaalinformatie

1e kwartaal 2024

Operationele prestaties in lijn met prognoses

en evenwicht tussen investeringen en desinvesteringen: de transformatie van de portefeuille zet zich door

Cofinimmo (Euronext Brussel: COFB) hield de investeringen en desinvesteringen tijdens het 1e kwartaal in evenwicht (met een neutraal effect op de schuldgraad):

• Bruto-investeringenvoor 30 miljoen EUR, voornamelijk in zorgvastgoed in Europa
• Desinvesteringen voor 30 miljoen EUR, in de drie activiteitensectoren
• Netto-investeringenvoor 1 miljoen EUR
• Met 4,6 miljard EUR vertegenwoordigt het zorgvastgoed 75% van de geconsolideerde portefeuille van de groep, die 6,2 miljard EUR bedraagt

Solide operationele prestaties:

• Stijging van de brutohuurinkomsten met 3,4% (2,2% bij ongewijzigde portefeuille*)
• Hoge bezettingsgraad: 98,4%
• Bijzonder lange resterende looptijd van de huurovereenkomsten: 13 jaar

Doeltreffend beheer van de financiële structuur:

• Renterisico volledig afgedekt op 31.03.2024 in het kader van het beleid van de renteafdekkingen op lange termijn
• Gemiddelde rentevoet*: 1,4% op 31.03.2024
• Schuldgraad: 43,1% op 31.03.2024
• Rating BBB/stabiel/A-2 bevestigd door S&P op 18.03.2024
• Ongeveer 1 miljard EUR aan beschikbare middelen op de geconfirmeerde kredietlijnen op 31.03.2024, na afdekking van de uitgiftes van handelspapier

Solide resultaten van een portefeuille in transformatie:

• Nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep*: 55 miljoen EUR (53 miljoen EUR op 31.03.2023)
• Nettoresultaat - aandeel groep: 17 miljoen EUR (17 miljoen EUR op 31.03.2023)
• Bevestiging van de prognose van het brutodividend voor het boekjaar 2024: 6,20 EUR per aandeel, onder voorbehoud van de evolutie van het nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep - per aandeel* en de evolutie van de schuldgraad

ESG:

• Cofinimmo door Equileap uitgeroepen tot nr. 1 in België op het gebied van gendergelijkheid
• Hernieuwing en verbetering van meerdere ESG-labels
• Meerdere BREEAM-certificaten verkregen voor zorgvastgoed in Spanje
• Cofinimmo is de enige vastgoedspeler onder de 10 Belgische bedrijven opgenomen in de lijst '600 Europe's Climate Leaders 2024' van de Financial Times

1

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

Jean-PierreHanin, CEO van Cofinimmo: "Cofinimmo heeft voor het 1e kwartaal van 2024 resultaten neergezet die in de lijn liggen van de vooruitzichten die aan het begin van het jaar werden opgesteld, als onderdeel van het actieve beheer van onze balans en onze portefeuille in transformatie. Tijdens het 1e kwartaal slaagden we erin een evenwicht te vinden tussen investeringen (die het ons mogelijk maakten om actief deel te nemen aan de uitbreiding en vernieuwing van het zorgvastgoedpark in Europa) en desinvesteringen (door selectieve activa te arbitreren), met een neutraal effect op de schuldgraad."

Volgende gewone en buitengewone algemene vergaderingen:

Woensdag 08.05.2024 om 15u00 (zie persbericht van 05.04.2024).

Het universeel registratiedocument 2023 met inbegrip van

het jaarlijks financieel verslag en het ESG-verslagis beschikbaar op de websitewww.cofinimmo.com.

*Cofinimmo gebruikt al gedurende vele jaren Alternatieve Prestatiemaatstaven (Alternative Performance Measures of 'APM') in haar financiële communicatie, in overeenstemming met de richtlijnen die op 05.10.2015 werden uitgevaardigd door ESMA European Securities and Market Authority). Sommige van deze APM worden aanbevolen door de European Public Real Estate Association (EPRA), terwijl andere werden gedefinieerd door de sector of door Cofinimmo om de lezer een beter inzicht te geven in haar resultaten en prestaties. De APM die in dit persbericht zijn opgenomen, worden aangeduid met een asterisk (*). Prestatiemaatstaven die zijn gedefinieerd door IFRS-regels of door de wet worden niet beschouwd als APM. Hetzelfde geldt voor maatstaven die niet gebaseerd zijn op elementen in de winst- en verliesrekening of balans. APM worden gedefinieerd, besproken en toegelicht op de meest relevante balansregel, totaal of subtotaal in de jaarrekening in het desbetreffende persbericht dat kan worden geraadpleegd op de website van Cofinimmo (www.cofinimmo.com/investeerders/verslagen-presentaties - 'Detail van de berekening van de Alternatieve Prestatiemaatstaven op 31.03.2024'). De definities van APM kunnen verschillen van die van andere concepten met een vergelijkbare titel in de jaarrekeningen van andere vennootschappen.

2

			PERSBERICHT
GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE
Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET
1. Samenvatting van de activiteit	4
2.		Geconsolideerde kerncijfers	6
	2.1.	Algemene gegevens	6
	2.2.	Gegevens per aandeel - aandeel groep	7
	2.3.	Prestatiemaatstaven overeenkomstig het EPRA-referentiestelsel	8
3. Evolutie van de geconsolideerde portefeuille	8
4.	Voornaamste gebeurtenissen tijdens het 1e kwartaal van 2024	10
	4.1.	Zorgvastgoed in België	10
	4.2.	Zorgvastgoed in Frankrijk	10
	4.3.	Zorgvastgoed in Nederland	10
	4.4.	Zorgvastgoed in Duitsland	11
	4.5.	Zorgvastgoed in Spanje	11
	4.6.	Zorgvastgoed in Finland	12
	4.7.	Zorgvastgoed in Ierland	12
	4.8.	Zorgvastgoed in Italië	12
	4.9.	Zorgvastgoed in het Verenigd Koninkrijk	13
	4.10.	Vastgoed van distributienetten	13
		4.10.1. Pubstone	13
		4.10.2. Overige - België	13
	4.11.	Kantoren	13
5.		Gebeurtenissen na 31.03.2024	14
	5.1.	Zorgvastgoed in Frankrijk	14
6.		Operationele resultaten	15
	6.1.	Bezettingsgraad (berekend op basis van de huurinkomsten)	15
	6.2.	Belangrijkste huurders	17
	6.3.	Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten	18
	6.4.	Looptijd van de portefeuille	18
	6.5.	Variatie in de brutohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille	19
7.	Beheer van de financiële middelen	19
	7.1.	Financieringsoperaties sinds 01.01.2024	20
		7.1.1. Evolutie van de financieringen	20
		7.1.2. Renteafdekking	20
	7.2.	Beschikbare middelen	20
	7.3.	Geconsolideerde schuldgraad	20
	7.4.	Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financiële schuld	20
	7.5.	Gemiddelde rentevoet* en renteafdekking	21
	7.6.	Financiële rating	22
	7.7.	Eigen aandelen	22
8.	Environmental, Social and Governance (ESG)	23
	8.1.	Initiatieven die inspelen op de klimaatverandering	23
	8.2.	Referenties, ratings en certificaten	23
	8.3.	Ontwikkelingen in de situatie van sommige zorguitbaters	23
9. Geconsolideerde resultatenrekening - Analytisch schema (x 1.000 EUR)	25
10. Verkorte geconsolideerde balans (x 1.000 EUR)	28
11. Geconsolideerde portefeuille op 31.03.2024	29
12. Vooruitzichten 2024	31
	12.1.	Investeringsprogramma	31
	12.2.	Nettoresultaat van de kernactiviteiten* en dividend per aandeel	34
13. Corporate Governance	34
	13.1.	Algemene vergaderingen	34
	13.2.	Aandeelhoudersstructuur	34
14. Belangrijkste risico's en onzekerheden	35
15. Agenda van de aandeelhouder	35
16. Bijlagen	36
	16.1.	Bijlage 1: Globaal geconsolideerd resultaat - Schema Koninklijk besluit van 13.07.2014 (x 1.000 EUR)	36
				3

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

1. Samenvatting van de activiteit

Al 40 jaar verwerft, ontwikkelt en beheert Cofinimmo huurvastgoed. Met aandacht voor maatschappelijke evoluties heeft Cofinimmo de missie om hoogwaardige zorg-, leef- en werkruimten ter beschikking te stellen ('Caring, Living and Working - Together in Real Estate'). Dankzij haar expertise versterkt Cofinimmo haar leiderspositie in Europees zorgvastgoed.

De pandemie die de wereld de afgelopen jaren heeft doorgemaakt, heeft duidelijk gemaakt hoe belangrijk de gezondheidssector voor ieder van ons is. Via haar investeringen neemt Cofinimmo actief deel aan het beheer, het behoud, de uitbreiding en de vernieuwing van het zorgvastgoedpark in negen landen.

Tijdens het 1e kwartaal van heeft Cofinimmo aldus talrijke investeringen (voor 30 miljoen EUR) gerealiseerd in verschillende subsectoren van het zorgvastgoed in Europa. Dankzij deze verrichtingen vertegenwoordigen de zorgactiva (4,6 miljard EUR) op 31.03.2024 75% van de geconsolideerde portefeuille van de groep, die 6,2 miljard EUR bereikt.

Cofinimmo evalueert onophoudelijk haar portefeuille op basis van de kernpunten van haar strategie en van de marktopportuniteiten die zich voordoen. In dit kader realiseerde de groep voor 30 miljoen EUR aan desinvesteringen, wat voor 0,3% bijdraagt aan de vermindering van de schuldgraad. Zij komen voor in de drie activiteitensectoren.

Bijgevolg hield Cofinimmo de investeringen en desinvesteringen tijdens het 1e kwartaal in evenwicht (netto- investeringen voor 1 miljoen EUR met een neutraal effect op de schuldgraad).

Cofinimmo voert al meer dan 15 jaar een proactief ESG-beleid. Dit is een absolute prioriteit voor de groep, die zich in 2024 opnieuw heeft weten te onderscheiden. Meerdere voordien reeds toegekende ESG-labels werden hernieuwd en verbeterd (Equileap, Carbon Disclosure Project). Zo werd Cofinimmo door Equileap uitgeroepen tot nr. 1 in België op het gebied van gendergelijkheid. Bovendien heeft Cofinimmo meerdere BREEAM-certificaten verkregen voor zorgvastgoed in Spanje. Op 25.04.2024 werden de ESG-inspanningen van Cofinimmo opnieuw geprezen door de internationale financiële pers (Financial Times). De groep was de enige vastgoedspeler op de tien Belgische groepen opgenomen in de lijst van '600 Europe's Climate Leaders'.

Inzake financiering, heeft Cofinimmo tijdens de laatste twee boekjaren haar financiële middelen en balansstructuur versterkt (gecumuleerde kapitaalverhogingen van 565 miljoen EUR in 2021, 114 miljoen EUR in 2022 en 247 miljoen EUR in 2023). De financieringsoperaties tijdens deze periode hebben de groep in staat gesteld om de vervaldagkalender van de financiële schulden te verbeteren, de bankfinancieringen te verhogen en de gemiddelde rentevoet* op een bijzonder laag peil te houden. Om deze reden is de enige in 2024 terug te betalen financiering een Green & Social Bond 2016-2024 van 55 miljoen EUR met vervaldatum in december e.k. Aangezien deze financiering aan voordelige voorwaarden werd onderschreven, zal Cofinimmo ze tot de vervaldatum bewaren. Op 31.03.2024 beschikte Cofinimmo over bijna 1 miljard EUR aan beschikbare middelen op de geconfirmeerde kredietlijnen, na afdekking van de uitgiftes van handelspapier. Anderzijds is het renterisico volledig afgedekt tot op 31.03.2024 in het kader van het beleid van renteafdekking op lange termijn.

De dynamiek van de groep op het vlak van investeringen, desinvesteringen en financiering (gemiddelde rentevoet* van 1,4%), gekoppeld aan het doeltreffend beheer van de bestaande portefeuille in transformatie (bezettingsgraad van 98,4%, stijging van de brutohuurinkomsten met 2,2% bij een ongewijzigde portefeuille* dankzij de recente indexeringen die gewoonlijk op de verjaardatum van het contract worden doorgevoerd, operationele marge* van 82,0%), zorgde voor een nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep* van 55 miljoen EUR op 31.03.2024 (te vergelijken met 53 miljoen EUR gerealiseerd op 31.03.2023, hetzij een stijging met 2%), voornamelijk dankzij de gerealiseerde investeringen, die het effect van de desinvesteringen overtreffen, alsook dankzij het positieve effect van de indexering van de contracten. Het nettoresultaat van

4

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

de kernactiviteiten - aandeel groep - per aandeel* bedraagt 1,49 EUR per aandeel (in lijn met de prognoses1, vergeleken met 1,62 EUR op 31.03.2023), en houdt rekening met de uitgiftes van aandelen in 2023. Het effect van de desinvesteringen en de kapitaalverhogingen op deze indicator is respectievelijk -0,12 EUR en -0,18 EUR per aandeel, hetzij in totaal -0,30 EUR per aandeel op de eerste drie maanden van 2024.

Het nettoresultaat - aandeel groep bedraagt 17 miljoen EUR (hetzij 0,48 EUR per aandeel) op 31.03.2024, tegenover 17 miljoen EUR (hetzij 0,53 EUR per aandeel) op 31.03.2023. Deze stabiliteit is toe te schrijven aan het feit dat de stijging van het nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep* wordt gecompenseerd door het netto-effect van de variatie in de reële waarde van de afdekkingsinstrumenten en vastgoedbeleggingen - non-cash elementen - tussen de eerste drie maanden van 2023 en de eerste drie maanden van 2024.

Met een schuldgraad van 43,1% op 31.03.2024 (in vergelijking met 43,8% op 31.12.2023), vertoont de geconsolideerde balans van Cofinimmo (waarvan de BBB/stabiel/A-2 rating werd bevestigd op 18.03.2024) een sterke solvabiliteit (informatie over de voornaamste risico's en onzekerheden is opgenomen in sectie 14).

Op basis van de momenteel beschikbare informatie en de hypothesen die hierna in sectie 12.1 worden gedetailleerd (320 miljoen EUR aan bruto-investeringen en 270 miljoen EUR aan desinvesteringen in 2024, waardoor deze netto-investeringen een quasi neutraal effect hebben op de schuldgraad), bevestigt Cofinimmo de prognose gepubliceerd in het persbericht van 23.02.2024 die, bij afwezigheid van belangrijke onvoorziene gebeurtenissen, voorzag in de realisatie van een nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep* van 6,40 EUR per aandeel voor het boekjaar 2024. Hierbij wordt rekening gehouden met de prorata temporis verwaterende effecten van de kapitaalverhogingen in 2023 (ongeveer 0,50 EUR per aandeel) en met de in 2023 gerealiseerde en voor 2024 gebudgetteerde desinvesteringen (ongeveer 0,40 EUR per aandeel). Op basis van dezelfde gegevens en hypothesen, zou de schuldgraad op 31.12.2024 quasi stabiel zijn op ongeveer 44%. Deze graad houdt geen rekening met eventuele bijkomende variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen (die door de onafhankelijke waarderingsdeskundigen bepaald zullen worden).

Deze elementen (geleverd onder voorbehoud van de voornaamste risico's en onzekerheden, zie sectie 14 hierna) maken het mogelijk de prognose van het brutodividend (voor het boekjaar 2024, betaalbaar in 2025) van 6,20 EUR per aandeel te bevestigen, onder voorbehoud van de evolutie van het nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep - per aandeel* en de evolutie van de schuldgraad.

1 Dit wil zeggen in overeenstemming met de kwartaalprognoses in het universeel registratiedocument 2023, gepubliceerd op 05.04.2024.

5

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

2. Geconsolideerde kerncijfers

2.1. Algemene gegevens

(x 1.000.000 EUR)	31.03.2024	31.12.2023
Portefeuille van vastgoedbeleggingen (in reële waarde)	6.187	6.231
(x 1.000 EUR)	31.03.2024	31.03.2023
Vastgoedresultaat	82.315	81.053
Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille	65.133	64.074
Nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep*	54.666	53.368
Resultaat op financiële instrumenten - aandeel groep*	10.609	-17.170
Resultaat op de portefeuille - aandeel groep*	-47.800	-18.723
Nettoresultaat - aandeel groep	17.475	17.476
Operationele marge*	82,0%	81,9%
	31.03.2024	31.12.2023
Operationele kosten/gemiddelde waarde van de portefeuille in beheer*1	0,96%	0,98%
Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten2 (in jaren)	13	13
Bezettingsgraad3	98,4%	98,5%
Brutohuurrendement bij 100% verhuring van de portefeuille4	5,8%	5,8%
Nettohuurrendement bij 100% verhuring van de portefeuille5	5,5%	5,5%
Schuldgraad6	43,1%	43,8%
Gemiddelde rentevoet*7	1,4%	1,4%
Gewogen gemiddelde resterende looptijd van de financiële schuld (in jaren)	4	4

1

2

3

4

5

6

7

Gemiddelde waarde van de portefeuille, vermeerderd met de waarde van de afgestane vorderingen op gebouwen waarvan de onderhoudskosten ten laste van de eigenaar altijd door de groep worden gedragen middels verzekeringspremies in totale waarborg. Tot aan de eerste opzeggingsmogelijkheid voor de huurder.

Berekend in functie van de reële huurgelden (zonder projectontwikkelingen en activa bestemd voor verkoop) en, voor de leegstand, van de huurwaarde geschat door de onafhankelijke waarderingsdeskundigen.

Lopende huren, vermeerderd met de geschatte huurwaarde van de leegstand, gedeeld door de investeringswaarde van de portefeuille (transactiekosten inbegrepen), exclusief projectontwikkelingen en activa bestemd voor verkoop.

Lopende huren, vermeerderd met de geschatte huurwaarde van de leegstand en verminderd met de rechtstreekse kosten, gedeeld door de investeringswaarde van de portefeuille (transactiekosten inbegrepen), exclusief projectontwikkelingen en activa bestemd voor verkoop.

Wettelijke ratio berekend overeenkomstig de GVV-regelgeving (Financiële en andere schulden gedeeld door Totaal van de activa). Bankmarges inbegrepen.

6

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

2.2. Gegevens per aandeel - aandeel groep

(in EUR)	31.03.2024	31.03.2023
Nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel groep - per aandeel*	1,49	1,62
Resultaat op de financiële instrumenten - aandeel groep - per aandeel*	0,29	-0,52
Resultaat op de portefeuille - aandeel groep - per aandeel*	-1,30	-0,57
Nettoresultaat - aandeel groep - per aandeel	0,48	0,53
Intrinsieke waarde van het aandeel (in EUR)	31.03.2024	31.12.2023
Netto-actief per aandeel* (IFRS)	99,10	98,61
Verwaterde intrinsieke waarde van het aandeel (in EUR)	31.03.2024	31.12.2023
Verwaterd netto-actief per aandeel (IFRS)	99,07	98,58

De IFRS- rekeningen worden vóór toewijzing voorgesteld. Het netto-actief per aandeel* van 31.12.2023 omvatte dus steeds het dividend van 2023, voorgesteld voor betaling in 2024. De variatie in het netto-actief per aandeel tussen 31.12.2023 en 31.03.2024 komt voornamelijk door het effect van het bovengenoemd nettoresultaat (0,48 EUR per aandeel).

De 11.100 eigen aandelen van het stock option plan werden opgenomen in de berekening van het verwaterd netto-actief per aandeel op 31.03.2024, aangezien ze een verwaterend effect hebben.

De 11.300 eigen aandelen van het stock option plan werden opgenomen in de berekening van het verwaterd netto-actief per aandeel op 31.12.2023, aangezien ze een verwaterend effect hebben.

7

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

2.3. Prestatiemaatstaven overeenkomstig het EPRA-referentiestelsel1

(in EUR per aandeel)	31.03.2024	31.03.2023
EPRA resultaat*	1,49	1,62
EPRA verwaterd resultaat*	1,49	1,62
(in EUR per aandeel)	31.03.2024	31.12.2023
EPRA Net Reinstatement Value (NRV)*	107,05	106,54
EPRA Net Tangible Assets (NTA)*	98,31	98,11
EPRA Net Disposal Value (NDV)*	104,49	103,97
	31.03.2024	31.12.2023
EPRA netto-initieel rendement (NIR)*	5,5%	5,5%
EPRA aangepast NIR*	5,5%	5,5%
EPRA huurleegstand*	1,7%	1,6%
EPRA kostratio (rechtstreekse kosten van de leegstand inbegrepen)*	21,7%	21,6%
EPRA kostratio (exclusief rechtstreekse kosten van de leegstand)*	17,9%	18,8%
EPRA LTV*	42,4%	43,1%

De in 2011 uitgegeven OTA bestaan niet meer sinds 31.12.2023 (vermits de laatste terugbetalingen in het 4e kwartaal van 2023 plaatsvonden). Ze werden op 31.03.2023 niet opgenomen in de berekening van EPRA verwaterd resultaat, concept bepaald door de EPRA Best Practice Recommendations.

3. Evolutie van de geconsolideerde portefeuille

Sector	Investeringen tijdens	Desinvesteringen	Reële waarde op	Referentie
	het 1e kwartaal	tijdens het 1e	31.03.2024
	van 2024	kwartaal van 2024
Zorgvastgoed	25 miljoen EUR2	16 miljoen EUR	4,6 miljard EUR	4.1 tot 4.9
Distributienetten	-	2 miljoen EUR	0,5 miljard EUR	4.10
Kantoren	5 miljoen EUR	12 miljoen EUR	1,1 miljard EUR	4.11
TOTAAL	30 miljoen EUR	30 miljoen EUR	6,2 miljard EUR	/

Cofinimmo hield de investeringen en desinvesteringen tijdens het 1e kwartaal in evenwicht (netto- investeringen voor 1 miljoen EUR met een neutraal effect op de schuldgraad).

1

2

Deze gegevens zijn niet vereist door de GVV-regelgeving en zijn niet onderworpen aan een nazicht door de overheidsinstanties. De Commissaris heeft gecontroleerd of de gegevens van het EPRA resultaat, 'EPRA Net Reinstatement Value' (NRV)EPRA Net Tangible Assets' (NTA), EPRA Net Disposal Value' (NDV) en EPRA kostratio berekend werden overeenkomstig de definities van de EPRA Best Practices Recommendations en of de financiële gegevens die gebruikt zijn bij de berekening van deze ratio's overeenstemden met de boekhoudkundige gegevens zoals opgenomen in de geauditeerde geconsolideerde financiële staten.

Waarvan 24 miljoen EUR aan vastgoedbeleggingen en 1 miljoen EUR aan variatie in deelnemingen in en vorderingen op geassocieerde vennootschappen.

8

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

De verdeling van de portefeuille per activiteitensector en per subsector is de volgende:

Sector / Subsector	Aantal bedden (afgerond)	Reële waarde (%)
Zorgvastgoed		75%
Zorgcentra - Cure1	3.500	10%
Eerstelijnszorg2	-	2%
Zorgcentra - Care3	27.000	61%
Overige4	-	2%
Vastgoed van distributienetten5		7%
Kantoren		17%
Brussel CBD	-	12%
Brussel buiten CBD	-	4%
Overige regio's	-	2%

De opdeling per land ziet er als volgt uit:

Land	Reële waarde (%)
België	49%
Frankrijk	11%
Nederland	10%
Duitsland	14%
Spanje	6%
Finland	2%
Ierland	2%
Italië	3%
Verenigd Koninkrijk	1%

1

2

3

4

5

Acute zorg-, revalidatie- en psychiatrische klinieken. Eerstelijnszorgcentra.

Woonzorgcentra, gebouwen met assistentiewoningen en zorgcentra voor personen met een beperking. Hoofdzakelijk sport- en wellnesscentra.

Het vastgoed van distributienetten is hoofdzakelijk (94%) samengesteld uit de Pubstone-portefeuille.

9

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, 26.04.2024, 7:30 CET

4. Voornaamste gebeurtenissen tijdens het 1e kwartaal van 2024

• 4.1. Zorgvastgoed in België

• Investeringen tijdens het 1e kwartaal van 2024: 1 miljoen EUR
• Desinvesteringen tijdens het 1e kwartaal van 2024: 16 miljoen EUR
• Zorgvastgoedportefeuille in België op 31.03.2024: 1.646 miljoen EUR (88 operationele sites)

In België bezit Cofinimmo zorgvastgoedbeleggingen voor een reële waarde van 1,6 miljard EUR, evenals 15 miljoen EUR aan deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en 15 miljoen EUR aan vorderingen van financiële leasing. Tijdens het 1e kwartaal van 2024, investeerde Cofinimmo er 1 miljoen EUR in vastgoedbeleggingen in het kader van de uitvoering van projectontwikkelingen en desinvesteerde ze er 16 miljoen EUR.

Belangrijkste verwezenlijkingen:

• Desinvestering van een woonzorgcentrum in Brussel

Op 16.02.2024 verleende Cofinimmo een erfpacht van 99 jaar op woonzorgcentrum Gray Couronne in Brussel. Deze bedragen zijn in lijn met de laatste reële waarde (op 30.09.2023) bepaald door de onafhankelijke waarderingsdeskundige van Cofinimmo vóór het sluiten van de overeenkomst.

Deze transactie werd uitgevoerd in onderling overleg met Emeis Belgium, de uitbater van het woonzorgcentrum, die in zijn persbericht van 16.02.2023 aankondigde dat het bepaalde vestigingen in Brussel wou sluiten.

• Desinvestering van een woonzorgcentrum in Brussel

Op 08.03.2024 verkocht Cofinimmo het woonzorgcentrum Van Zande in Brussel. De ontvangen bedragen zijn in lijn met de laatste reële waarde (op 31.12.2023) bepaald door de onafhankelijke waarderingsdeskundige van Cofinimmo vóór het sluiten van de overeenkomst.

Deze transactie werd uitgevoerd in onderling overleg met Korian Belgium (Clariane groep), de uitbater van het woonzorgcentrum, waarvan de operationele werking eindigde in september 2022.

• 4.2. Zorgvastgoed in Frankrijk

• Zorgvastgoedportefeuille in Frankrijk op 31.03.2024: 690 miljoen EUR (57 operationele sites)

In Frankrijk bezit Cofinimmo vastgoedbeleggingen in het zorgvastgoed voor een reële waarde van 690 miljoen EUR en 20 miljoen EUR aan financiële leasingvorderingen.

• 4.3. Zorgvastgoed in Nederland

• Investeringen tijdens het 1e kwartaal van 2024: 2 miljoen EUR
• Zorgvastgoedportefeuille in Nederland op 31.03.2024: 495 miljoen EUR (52 operationele sites)

In Nederland bezit Cofinimmo een zorgvastgoedportefeuille met een reële waarde van 495 miljoen EUR. Tijdens het 1e kwartaal van 2024 investeerde Cofinimmo er 2 miljoen EUR aan vastgoedbeleggingen.

10