Twee grote steden in China, Suzhou en Shanghai, hebben net als Guangzhou de beperkingen op de aankoop van een huis versoepeld in een poging om de verkoop van onroerend goed te stimuleren nu het aanhoudende zwakke vertrouwen een herstel in de door de crisis getroffen vastgoedsector vertraagt.

De oostelijke stad Suzhou heeft de restricties voor het kopen van nieuwe en wederverkochte huizen volledig versoepeld, aldus staatsmedia The Paper op dinsdag.

Voorheen mochten inwoners van Suzhou maximaal drie appartementen kopen van minder dan 120 vierkante meter.

Shanghai versoepelde dinsdag ook een aantal beperkingen voor het kopen van huizen, waardoor alleenstaande niet-Shanghai bewoners in sommige gebieden huizen kunnen kopen. Voorheen was het voor hen verboden om onroerend goed te kopen in de megastad, het financiële centrum van het land.

De maatregelen komen nadat Guangzhou vorige week de aankooplimieten voor grote huizen volledig versoepelde.

De vastgoedmarkt, ooit een pijler van 's werelds op één na grootste economie, heeft sinds 2021 een liquiditeitscrisis doorgemaakt, waardoor veel ontwikkelaars hun schulden niet of te laat hebben afbetaald.

Beleidsmakers hebben de afgelopen maanden steunmaatregelen uitgerold om de noodlijdende sector overeind te houden, waaronder gemakkelijkere toegang tot contant geld voor ontwikkelaars, verlagingen van de hypotheekrente voor huizen en versoepelde regels voor het kopen van huizen.

De markt eindigde vorig jaar echter nog steeds met de ergste prijsdalingen voor nieuwe huizen in bijna negen jaar.

Op dit moment hanteren slechts acht steden, zoals Beijing en Hangzhou, en de provincie Hainan nog steeds aankoopbeperkingen in sommige gebieden, volgens China Index Academy, een groot onderzoeksbureau voor onroerend goed.

"Er wordt verwacht dat grote steden van de tweede orde de aankoopbeperkingen voor woningen over de hele linie volledig zullen afschaffen," aldus het onderzoeksbureau.

Een rechtbank in Hongkong heeft maandag China Evergrande Group, 's werelds projectontwikkelaar met de zwaarste schuldenlast en bijna $300 miljard aan schulden, veroordeeld tot liquidatie na ongeveer 18 maanden van mislukte onderhandelingen met buitenlandse schuldeisers.

De regelgevende instantie voor huisvesting zei vorige week dat steden volledige autonomie hebben gekregen bij de regulering van en het toezicht op onroerend goed, en dat ze hun vastgoedbeleid kunnen aanpassen op basis van lokale omstandigheden.

"Wij geloven nog steeds dat de vastgoedmarkt op het vasteland van China een verlengd L-vormig herstel doormaakt en dat de nationale verkoop in 2024 opnieuw zal dalen, met 5%," zeiden economen van S&P Global Ratings woensdag in een onderzoeksnotitie.

S&P zei ook dat de Evergrande Liquidatie het achterstellingsrisico in Chinese vastgoedobligaties zal versterken, maar een beperkte impact heeft op de fysieke markt. (Verslaggeving door Liangping Gao en Ryan Woo; Bewerking door Shri Navaratnam)