Embassy Office Parks, India's grootste vastgoedbeleggingsmaatschappij (REIT), verwacht dat de versoepeling van de regelgeving voor speciale economische zones (SEZ) door de overheid haar financiën een boost zal geven vanaf het fiscale jaar dat begint in april 2024.

Vorige week stond India ontwikkelaars toe om leegstaande verdiepingen in SEZ's van hun status te ontdoen en ze te verhuren aan niet-SEZ entiteiten. SEZ's, opgericht in 2005, waren bedoeld om exportgerichte bedrijven te stimuleren, maar verloren hun allure voor nieuwkomers nadat de belastingvrijstelling in 2020 afliep.

Hoewel het aandeel van de inkomsten die Embassy genereert uit haar SEZ-eigendommen niet meteen duidelijk werd uit haar winstverslagen, zeiden analisten van broker Investec vorige week dat Embassy ongeveer 55%-60% van haar portefeuille in SEZ's heeft.

"We verwachten dat de voordelen vanaf de eerste helft van boekjaar 2012 zichtbaar zullen worden in onze financiële resultaten," vertelde Aravind Maiya, CEO van Embassy Office Parks, dinsdag aan Reuters.

"Zodra we meer duidelijkheid krijgen over het proces en de tijdlijn die gemoeid is met de afbakening per verdieping van leegstaande SEZ-ruimtes, wat naar verwachting in de komende paar weken zal gebeuren, kunnen we rond maart volgend jaar beginnen met verhuren."

Embassy, dat bedrijvenparken heeft in SEZ's in Bengaluru en Noida, zag haar geconsolideerde winst in het septemberkwartaal met 46% dalen tot 236,8 miljoen roepies ($2,84 miljoen), terwijl haar inkomsten met ongeveer 4% stegen.

De kantoorverhuurder heeft zijn SEZ-bezettingsgraad zien dalen van 94% eind 2019 naar 80% in september van dit jaar.

Ondertussen is het aandeel van de verhuur van SEZ-ruimtes in de totale kantoorverhuur gedaald van 22% in 2019 naar 7% tussen januari en september van dit jaar, blijkt uit gegevens van vastgoedadviesbureau Colliers.

Analisten verwachten dat de recente versoepeling van de SEZ-regels gunstig zal zijn voor commerciële vastgoedspelers die onroerend goed bezitten in SEZ's.

Embassy's collega's Brookfield India Real Estate Trust REIT, Mindspace Business Parks REIT en DLF, die mogelijk ook zullen profiteren van de gewijzigde regelgeving, hebben niet gereageerd op een verzoek van Reuters om commentaar. ($1 = 83,3238 Indiase roepies) (Verslaggeving door Hritam Mukherjee en Anisha Ajith in Bengaluru; Redactie door Varun H K en Mrigank Dhaniwala)