Befimmo : Jaarlijks Financieel Verslag 2022

Jaarlijks

Financieel

Verslag.

2022

B E F I M M O. B E

Woord van de

Beste Aandeelhouders, Beste Partners,

Voorzitter en de CEO

Wij willen de aandeelhouders van harte bedanken omdat ze Befimmo gevolgd hebben tijdens de

Het is niet zonder emotie dat we vandaag onze pen ter hand nemen om terug te blikken op dit jaar 2022, dat ongetwijfeld het bestaan van Befimmo heeft getekend.

Zoals u weet, slaat Befimmo een bladzijde van haar geschiedenis om. Eind 2022 kocht Alexandrite Monnet Belgian Bidco NV na een openbaar overnamebod 100% van de aandelen van Befimmo terug.

Dankzij deze overname zullen we de komende jaren beter gewapend zijn om de duidelijke en ambitieuze strategie die we sinds begin

2022 hebben uitgewerkt, uit te voeren. Zo zal Befimmo zich beter kunnen positioneren als een toonaangevende vastgoedinvesteerder, -ontwikkelaar en -operator in het belang van haar klanten, werknemers en alle andere betrokken partijen.

27 jaar beursnotering

geschiedenis gekenmerkt hebben. Of het nu ging om een kapitaalverhoging, een belangrijke aankoop of een verkoop, u hebt steeds vertrouwen gehad in Befimmo en haar Management. Wij danken u hiervoor.

Tot slot willen we alle andere betrokkenen bedanken: architecten, deskundigen, banken en jarenlange partners. We beginnen aan een nieuw hoofdstuk en hopen met heel ons hart onze samenwerking, gebaseerd op wederzijds respect en een lange gezamenlijke geschiedenis, voort te zetten.

Zoals we altijd hebben gedaan sinds de oprichting van Befimmo, zullen we transparant blijven over onze (financiële en niet-financiële) activiteiten en zullen we niet nalaten u op de hoogte te houden van de evoluties en ontwikkelingen van onze Vennootschap.

Bedankt voor alles.

Brussel, april 2023.

grote operaties die haar geschiedenis gekenmerkt hebben.

In 1995 ging Befimmo naar de beurs. Dit staat voor 27 jaar vertrouwen en bevoorrechte relaties met al onze partners. 27 jaar groei, ontwikkeling, ambitieuze en voorbeeldige projecten. 27 jaar beursnotering.

27 jaar gekenmerkt door alle mensen die ons pad kruisten.

De evolutie die Befimmo sinds haar oprichting heeft doorgemaakt, was niet mogelijk geweest zonder u.

Wij danken de Bestuurders voor hun steun en toewijding, alsook het hele team voor zijn professionalisme, waardoor Befimmo kon groeien en een belangrijke vastgoedspeler werd in België.

Wij willen ook de aandeelhouders van harte bedanken omdat ze Befimmo gevolgd hebben tijdens de grote operaties die haar

Jean-Philip Vroninks	Vincent Querton
CEO	Voorzitter van de Raad van Bestuur

Inhoudstafel

01 Befimmo in een oogopslag	05
	PROFIEL VAN DE VENNOOTSCHAP	06
	KERNRESULTATEN VAN DE VENNOOTSCHAP	07
02 Beheersverslag	08
	VISIE, MISSIE, STRATEGIE & OPERATIONEEL MODEL	09
	ONZE WAARDEN	21
	KERNCIJFERS 2022	22
	2022 IN EEN NOTENDOP	23
	BELANGRIJKE GEBEURTENISSEN NA AFSLUITING	24
	VASTGOEDVERSLAG	25
	Kantoorvastgoedmarkten	26
	Vastgoedoperator-activiteit	34
	Coworking-activiteit	46
	Gebouwen uit de geconsolideerde portefeuille van Befimmo	49
	Conclusies van de coördinerende vastgoedexpert	52
ESG-VERSLAG	54
	ESG-redenering	56
	ESG-aanpak	58
	Environment (Milieu)	68
	Social	86
	Governance	97
	FINANCIEEL VERSLAG	103
	Financiële kerncijfers	104
	Geconsolideerde intrinsieke waarde en balans	105

Financiële resultaten	106
Financiële structuur en indekkingsbeleid	108
Bestemming van het resultaat (statutaire rekeningen)	110
CORPORATE GOVERNANCE-VERKLARING	112
Context	113
Principes	113
Managementstructuur	114
Diversiteitsbeleid	129
Remuneratiebeleid	130
Verslag over de systemen van interne controle en risicobeheer	133
Andere betrokken partijen	135
Onderzoek en ontwikkeling	135
Regels om belangenconflicten te voorkomen	136
Compliance	140
Aandeelhouderschap, structuur en organisatie	142
RISICOFACTOREN	143
03 Financiële staten	154
04 Niet-financiële staten	212
05 Algemene inlichtingen	246
06 Bijlagen	252

Consolidatiegrondslag

Financiële, vastgoed- en milieu- sociale en governance (ESG)-indicatoren

Alternative

Performance

Measures

Elke verwijzing naar de portefeuille, activa, cijfergegevens of activiteiten van Befimmo moet op geconsolideerde basis worden begrepen, met inbegrip van deze van haar dochterondernemingen, tenzij het tegendeel blijkt uit de context of uitdrukkelijk anders wordt vermeld.

Befimmo heeft de exclusieve controle over Silversquare Belgium NV en bijgevolg worden Silversquare Belgium NV en haar dochteronderneming volgens de integrale methode geconsolideerd per 31 december 2022.

De activiteiten van Befimmo worden in dit Verslag voorgesteld per bedrijfssegment (vastgoedoperator en coworking).

De vastgoedindicatoren van Befimmo worden gedefinieerd in Bijlage II

van dit Verslag en bij hun eerste vermelding geïdentificeerd in een voetnoot.

Met het oog op het verbeteren van de kwaliteit en de vergelijkbaarheid van de voorgelegde informatie, doet Befimmo er alles aan om haar financiële en ESG- rapportering te standaardiseren, met inachtneming van de rapporteringsrichtlijnen van EPRA en met referentie naar de Global Reporting Initiative (GRI) Standards1.

De gedetailleerde informatie over het Actieplan 2030 van Befimmo en alle ESG-indicatoren kan geraadpleegd worden in de niet-financiële staten van dit Verslag.

Sinds 3 juli 2016 zijn de richtlijnen2 "Alternative Performance Measures (APM)"

van de "European Securities Markets Authority" (ESMA) van kracht. De in dit Verslag gebruikte APM's worden bij hun eerste vermelding geïdentificeerd aan de hand van en voetnoot. In Bijlage III van dit Verslag wordt de volledige lijst van de APM's gegeven, samen met een beschrijving van hun definitie, hun nut en de aansluitingstabellen die daarmee verband houden.

JA A R L I J KS F I N A N C I E E L V E R S L AG 2 0 2 2

In dit verslag wordt gebruik gemaakt van de hiernavolgende verklarende pictogrammen:

DIT PICTOGRAM VERWIJST NAAR INFORMATIE BESCHIKBAAR VIA EEN VIDEO.

DIT PICTOGRAM VERWIJST NAAR EEN ANDERE PAGINA IN DIT DOCUMENT.

1. www.globalreporting.org.
2. Voor meer informatie, zie het verslag "Final Report - ESMA Guidelines on Alternative Performance Measures" op de website van de ESMA (www.esma.europa.eu).

01Befimmo in een oogopslag.

PROFIEL VAN DE VENNOOTSCHAP	06
KERNRESULTATEN VAN DE VENNOOTSCHAP	07

5