Op 14 juni 2022 kondigde Arabian Centres Co.(ACC) aan dat, het twee overeenkomsten heeft afgerond met Riyad Capital voor de oprichting van twee closed-end onroerend goed fondsen. De fondsen, ter waarde van 6,2 miljard SAR, zijn opgericht voor de ontwikkeling van Jawharat Riyadh en Jawharat Jeddah, twee belangrijke projecten in de investeringspijplijn van ACC. De projecten bevinden zich respectievelijk in de steden Riyadh en Jeddah.

De twee nieuw opgerichte fondsen hebben de grondpercelen van Riyad en Jeddah, die vroeger in het bezit van ACC waren, aangekocht met het oog op de ontwikkeling van de twee bovenvermelde projecten. Het op Riyad gerichte fonds zal zich concentreren op de verdere ontwikkeling van het project Jawharat Riyad, dat gelegen is op een perceel van 623,4 duizend m² op het kruispunt van King Khalid Road en Al-Urouba Road in het district Al-Raed. Dit grondperceel had op 21 december 2021 een totale marktwaarde van 2,1 miljard SAR.

Het op Jeddah gerichte fonds zal zich concentreren op de verdere ontwikkeling van het project Jawharat Jeddah, dat gelegen is op een perceel grond van 170,7 duizend m² op de kruising van King Abdulaziz Road en Al-Salam Road (The Globe Roundabout) in het district Al-Muhammadiyah. Dit grondperceel had op 21 december 2021 een totale marktwaarde van 1,2 miljard SAR. Vermeldenswaard is dat ACC de volledige eigendomsrechten op de twee fonds-eenheden behoudt, terwijl Riyad Capital gemandateerd is om de fondsen te beheren, die een vergunning hebben gekregen van de Saudi Capital Market Authority CMA.

ACC behoudt zijn rechten op het beheer en de exploitatie van de centra Jawharat Riyadh en Jawharat Jeddah na de voltooiing van de ontwikkelingswerkzaamheden, en volgens de voorwaarden van de twee fondsen. De twee fondsen zullen later de mogelijkheid overwegen om ze openbaar aan te bieden, via verschillende opties waaronder de vorm van een verhandelbare vastgoedbevak (REIT). Het effect van de bijdrage van ACC aan de twee fondsen zal in de jaarrekening van de Vennootschap verschijnen vanaf het fiscale kwartaal dat eindigt op 30 juni 2022.

Zowel Jawharat Riyadh als Jawharat Jeddah zullen de meest vooruitstrevende mondiale trends en ontwerpen belichamen om aan de ongekende behoeften van de bezoekers te voldoen, en zullen twee lifestylebestemmingen zijn die de doelstellingen van de Visie 2030 van het Koninkrijk helpen verwezenlijken, die tot doel heeft de levensstandaard en -kwaliteit van de bewoners voortdurend te verbeteren. En om de bezoekerservaring te diversifiëren en te verrijken, zullen de twee centra gesloten gedeelten met glazen plafonds combineren met aangename open paden met uitzicht op natuurlijke landschappen en waterpartijen, afgewisseld met wandelpaden. Ondertussen, in een primeur voor ACC, bestemt het bedrijf in beide centra ruimte om filialen van de meest luxueuze merken op het gebied van mode te huisvesten.

Sommige daarvan zullen hun eerste regionale filialen in deze twee centra openen. Ook zullen de twee centra een speciale ruimte voor amusement toewijzen, die beschouwd wordt als de grootste in het Koninkrijk, dat het een cineplex en gaming hubs zal bevatten geschikt voor alle groepen en leeftijden. Bij beide ontwikkelingen is ook ruimte uitgetrokken voor multifunctionele voorzieningen, zoals kantoren en hotels, die in een later stadium met de centra verbonden zullen worden.

Dit zal de waarde van de centra en hun centrale ligging in het omliggende stadsweefsel nog verhogen. Jawharat Riyadh is strategisch gelegen in de nabijheid van een aantal stedelijke monumenten van de hoofdstad van Saoedi-Arabië, waaronder de Diriyah Poort en de Diplomatieke wijk. De bouw van Jawharat Riyadh is aan de gang sinds augustus 2021 en heeft een voltooiing van 15% bereikt.

Het fonds dat zich op dit project concentreert, heeft reeds de nodige financiering ervan veiliggesteld en zal zorgen voor een versnelling van het tempo van de ontwikkelingswerkzaamheden in het centrum, zodat de eindoplevering tegen H1 2025G, zoals gepland, kan worden gegarandeerd. De totale ontwikkelingskosten van Jawharat Riyadh zijn vastgesteld op SAR 1,8 miljard, en geraamd wordt dat het centrum bij stabilisatie meer dan SAR 400 miljoen aan jaarlijkse inkomsten zal genereren. De afdeling leasing van ACC heeft intentieverklaringen ontvangen van een groot aantal kandidaat-huurders die geïnteresseerd zijn in het huren van ruimte in Jawharat Riyadh.

De geïnteresseerde huurders zouden samen meer dan 70% van de bruto verhuurbare oppervlakte (BVO) van het centrum innemen, wat neerkomt op ongeveer 148,4 duizend m², wat de strategische ligging van Jawharat Riyadh en de unieke waardepropositie weerspiegelt. Na voltooiing zal Jawharat Riyadh naar verwachting ongeveer 7.000 banen scheppen voor de plaatselijke economie. Ondertussen hebben de ontwikkelingswerkzaamheden in Jawharat Jeddah een voltooiingspercentage van 15% bereikt.

Jawharat Jeddah is eveneens strategisch gelegen, in de nabijheid van King Abdulaziz International Airport en de Yacht Club in Jeddah Corniche District. Het fonds dat zich op dit project concentreert, heeft reeds de nodige financiering ervan verzekerd en zal zorgen voor de voltooiing van de ontwikkelingswerkzaamheden in het centrum, zodat de eindoplevering tegen H1 2024G, zoals gepland, kan worden gegarandeerd. De totale ontwikkelingskosten van Jawharat Jeddah zijn vastgesteld op SAR 1,1 miljard, en geraamd wordt dat het centrum bij stabilisatie meer dan SAR 270 miljoen aan jaarlijkse inkomsten zal genereren.

De afdeling leasing van ACC heeft intentieverklaringen ontvangen van een groot aantal kandidaat-huurders die geïnteresseerd zijn in het huren van ruimte in Jawharat Jeddah. De geïnteresseerde huurders zouden samen meer dan 70% van de bruto verhuurbare oppervlakte (BVO) van het centrum innemen, wat neerkomt op ongeveer 87,2 duizend m², wat de strategische ligging en het unieke waardevoorstel van Jawharat Jeddah weerspiegelt. Na voltooiing zal het centrum naar verwachting ook ongeveer 5.000 banen scheppen voor de plaatselijke economie.

Deze stap wordt beschouwd als een onderdeel van de bredere strategie van ACC om zich te committeren aan een asset-light model. Daardoor zal het bedrijf de risico's kunnen beperken die zouden ontstaan als het al zijn operationele eigendommen op zijn balans zou houden, wat de financiële en operationele flexibiliteit van ACC zal vergroten die nodig is om nieuwe locaties op een snelle en efficiënte manier uit te rollen.