Aedifica : investeert 126 miljoen € in twee portefeuilles - 04/04/2022

PRESS RELEASE

4 April 2022 - before opening of markets

Under embargo until 07:30 CET

AEDIFICA

Public limited liability company

Public regulated real estate company under Belgian law

Office: Rue Belliard 40 (box 11), 1040 Brussels Enterprise number: 0877.248.501 (RLE Brussels)

(the 'Company')

Aedifica investeert 126 miljoen €1 in twee portefeuilles:

- 58 miljoen £ in een portefeuille van 5 woonzorgcentra in Jersey en Isle of Man - 57 miljoen € in 3 woonzorgcentra in Ierland

• - Acquisitie en uitbreiding van een portefeuille van 5 woonzorgcentra, waarvan 4 op Jersey en 1 op Isle of Man

  • - Totale investering: ca.58 miljoen £ (ca. 69 miljoen €)

  • - Totale capaciteit: 283 bewoners

  • - Initieel nettohuurrendement: ca. 6%

  • - Exploitant: LV Care Group (deel van de Emera-Groep)

• - Acquisitie van een portefeuille van 3 nieuwbouw woonzorgcentra in Ierland

  • - Totale investering: ca. 57 miljoen €

  • - Totale capaciteit: 346 bewoners

  • - Initieel nettohuurrendement: ca. 5%

  • - Exploitant: Silver Stream Healthcare

1 Bedragen in £ werden omgezet in € op basis van de wisselkoers op datum van de transactie.

1. Aedifica investeert 58 miljoen £ in een portefeuille van 5 woonzorgcentra, waarvan 4 gelegen zijn op Jersey en 1 op Isle of Man

Le Petit Bosquet - Jersey

Stefaan Gielens, CEO van Aedifica, stelt "We zijn verheugd te kunnen aankondigen dat Aedifica haar zorgvastgoedportefeuille verder uitbreidt met de acquisitie van een grote portefeuille van 5 volledige operationele woonzorgcentra, waarvan 4 gelegen zijn op Jersey en 1 op Isle of Man voor een bedrag van ca. 58 miljoen £. Bovendien breiden we onze samenwerking met de Emera-groep verder uit, een gevestigde Europese zorgexploitant met een beproefd bedrijfsmodel."

Bruce Walker, Country Manager van Aedifica Verenigd Koninkrijk voegt daaraan toe: "De gebouwen bevinden zich op Jersey en Isle of Man en zullen, na voltooiing van de geplande uitbreidings-en herinrichtingswerkzaamheden, aan 283 ouderen met hoge zorgbehoeften een plaats bieden. Dankzij deze transactie zal onze positie en zichtbaarheid op de Britse markt verder versterken, waardoor onze portefeuille in het Verenigd Koninkrijk (inclusief de Crown Dependencies Jersey en Isle of Man) meer dan 1 miljard € zal bedragen na voltooiing van alle ontwikkelingsprojecten."

Aedifica investeert ca. 46 miljoen £ in de acquisitie en uitbreiding van een portefeuille van 5 volledig operationele woonzorgcentra, waarvan 4 gelegen zijn op Jersey en 1 op Isle of Man. Daarnaast zal Aedifica nog eens 12 miljoen £ investeren in uitbreidingen en interne herontwikkelingswerken van 3 van de 5 woonzorgcentra.

Naam

Crovan Court Lavender Villa

Le Petit Bosquet

Les Charrières

St. Joseph's

Totaal

St. Joseph's

Type	Locatie	Investering (in miljoen £)	Pipeline (in miljoen £)	Capaciteit (eenheden)	Verwachte opleverignsdatum
Acquisitie	Ramsey	6	52
Acquisitie & uitbreiding	Grouville	5	4	20 (+23)	Q3 2023
Acquisition & Acquisitie & uitbreiding	St Lawrence	6	2,5	26 (+17)	Q1 2023
Acquisitie	Jersey	10,5	50
Acquisitie & uitbreiding	St Helier	18,5	5,5	83 (+12)	Q4 2023
462	12	283
Activa bestemd voor verkoop	St Helier	9,5	-

Beschrijving van de sites

De vijf woonzorgcentra van deze portefeuille bevinden zich op Jersey (108.000 inwoners) en Isle of Man (85.000 inwoners). De portefeuille bestaat uit twee moderne woonzorgcentra, twee verbouwingen van voormalige hotels en een reeds bestaande zorgcampus. Drie van deze sites zullen uitgebreid en intern heringericht worden om extra slaapkamers en gemeenschappelijke woonruimten te creëren. Deze uitbreidingswerken zullen naar verwachting in de loop van 2023 worden opgeleverd. Na voltooiing van de werkzaamheden zullen de vijf woonzorgcentra plaats bieden aan 283 bewoners.

Crovan Court3 is een modern woonzorgcentrum in Ramsey (Isle of Man), dat zijn deuren opende in september 2019 en verpleegkundige zorg aanbiedt in 52 eenpersoonskamers.

Het Lavender Villa4 woonzorgcentrum is een voormalig hotel gelegen aan de rand van Grouville (Jersey) en met uitzicht op de Royal Bay van Grouville dat werd omgebouwd tot een woonzorgcentrum. Het biedt momenteel plaats aan 20 bewoners in ruime eenpersoonskamers. Het woonzorgcentrum zal worden uitgebreid, waardoor extra ruimte ontstaat voor 23 bewoners en de totale capaciteit van de locatie op 43 bewoners wordt gebracht. De uitbreidingswerkzaamheden zijn begonnen en zullen naar verwachting in het derde kwartaal van 2023 voltooid zijn.

2 De voor verkoop bestemde activa zijn niet opgenomen in het totale investeringsbedrag. Deze niet-strategische activa zullen naar verwachting binnen de komende 12 maanden worden verkocht. Tijdens de houdperiode zal het nettohuurrendement van Aedifica ongeveer 6% bedragen.

• 3 Adres: Aikest way, Ramsey, Isle of Man IM8 3NY

• 4 Adres: La Rue à Don, Grouville, Jersey JE3 9DX

Het Le Petit Bosquet5 woonzorgcentrum ligt in St. Lawrence (Jersey). Dit voormalige hotel werd omgebouwd tot een woonzorgcentrum en is gunstig gelegen naast een kliniek en een medisch centrum. Momenteel biedt dit woonzorgcentrum zorg aan 26 bewoners in eenpersoonskamers en zal worden uitgebreid met 17 extra bedden, waardoor de totale capaciteit van het woonzorgcentrum op 43 bewoners komt. De uitbreidingswerkzaamheden zijn begonnen en zullen naar verwachting in het eerste kwartaal van 2023 worden afgerond.

Het Les Charrières6 woonzorgcentrum kijkt uit over de St. Peters Vallei (Jersey). Dit moderne woonzorgcentrum is geopend in mei 2020 en biedt verpleegkundige zorg aan 50 bewoners in ruime eenpersoonskamers.

Het St. Joseph's7 woonzorgcentrum is gelegen in St Helier (de hoofdstad van Jersey) en vormt al meer dan 100 jaar het hart van de zorggemeenschap op Jersey. Het woonzorgcentrum voorziet in een verscheidenheid aan zorgbehoeften, van residentieel tot verplegend, en omvat ook een speciaal gebouwde ruimte voor dementerenden. Vandaag biedt het een thuis aan 83 bewoners aan. Het woonzorgcentrum ondergaat momenteel een transformerende interne herconfiguratie en uitbreiding. Na voltooiing van de werkzaamheden zal het woonzorgcentrum zorg verlenen aan 95 bewoners in ruime eenpersoonskamers. Naast het woonzorgcentrum heeft Aedifica een appartementsgebouw en een perceel bouwgrond naast het St. Joseph's woonzorgcentrum verworven voor een bedrag van ongeveer 9 miljoen £. Deze niet-strategische activa zullen in de komende 12 maanden worden verkocht. Tijdens de aanhoudingsperiode zal het nettohuurrendement van Aedifica ongeveer 6% bedragen.

• 5 Adres: La Rue de Haut, St Lawrence, Jersey JE3 1JQ

• 6 Adres: La Rue des Charrières, Jersey, JE3 7ZQ

• 7 Adres: St. John's Road, St. Helier, Jersey, JE2 4XZ

De zorgmarkten van Jersey en Isle of Man

Hoewel Jersey en Isle of Man onafhankelijke jurisdicties zijn van het Verenigd Koninkrijk, zijn de organisatie, een robuust overheidsfinancieringssysteem en het zorgtoezicht door de Jersey Care Commission en het Isle of Man Department of Health and Social Security afgestemd op de beginselen van de Britse zorgmarkt. Bovendien hebben beide eilanden te kampen met een snel vergrijzende bevolking en een onder aanbod van kwalitatieve, toekomstbestendige zorgbedden, vooral voor zorgbehoevenden met een hoge zorgbehoefte zoals dementie. De activa zullen actief worden beheerd door het lokale team van Aedifica in het Verenigd Koninkrijk.

Les Charrières - Jersey

Beschrijving van de transactie

Op 1 April 2022, heeft Aedifica de eigendom van de activa via een mix van aandelen- en activatransacties verworven. De totale investering8 bedraagt ca. 58 miljoen £ (exclusief de aankoopprijs van de activa die binnen een periode van 12 maanden zullen worden doorverkocht).

Beschrijving van de uitbater en de huurovereenkomsten

De woonzorgcentra worden geëxploiteerd door LV Care Group, een gevestigde en lokaal gerichte zorggroep op de Channel Islands met 11 jaar ervaring in de ouderenzorgsector. LV Care Group exploiteert thans ca. 237 bedden in 6 woonzorgcentra op Jersey en Isle of Man.

LV Care Group maakt deel uit van de Emera-groep, een private exploitant met meer dan 30 jaar ervaring in de ouderenzorgsector. De Emera-groep heeft ca. 5.500 medewerkers in dienst in 106 gebouwen, waarvan 88 woonzorgcentra verspreid over 7 landen en biedt hoogwaardige zorg aan ca. 9.200 ouderen. De groep exploiteert reeds 8 Aedifica-site in België en Ierland9.

De woonzorgcentra zullen worden verhuurd op basis van nieuwe, niet-opzegbare triple net huurovereenkomsten met een looptijd van 25 jaar. Het initiële nettohuurrendement bedraagt ca. 6%.

• 8 De aanschaffingswaarde voldoet aan de eisen van artikel 49 § 1 van de wet van 12 mei 2014 betreffende de gereglementeerde vastgoedvennootschappen.

• 9 Zie de persberichten van 17 december 2020, 15 februari 2021, 12 maart 2021 en 1 oktober 2021.