Volume hypotheekaanvragen in de VS bijna twee jaar laag

Het volume van de hypotheekaanvragen in de VS is vorige week gedaald tot het laagste niveau in bijna twee jaar, als gevolg van een daling met 3% van het aantal aanvragen voor leningen voor de aankoop van een huis, zo bleek woensdag uit de gegevens, die er eens te meer op wijzen dat de beperkte voorraad huizen op de markt de groei van de huizenmarkt blijft afremmen.

De Mortgage Bankers Association zei dat zijn wekelijkse samengestelde index die het volume van de hypotheekaanvragen volgt, in de week eindigend op 17 december met 0,6% daalde ten opzichte van een week eerder, tot een seizoensgecorrigeerde 588,4. Dat was het laagste niveau sinds de eerste week van januari 2020.

De daling was het gevolg van een daling van de aankoopvolumes tot het laagste niveau in een maand, waardoor een bescheiden stijging van de herfinancieringsaanvragen werd gecompenseerd, die de afgelopen weken waren gezakt tot het laagste niveau in ongeveer twee jaar, toen de hypotheekrente steeg.

De contractrente op een conventionele hypotheek met een looptijd van 30 jaar - de populairste vorm van woningkrediet in de V.S. - daalde deze week tot 3,27%, tegen 3,3% de week daarvoor. Eind november bereikte hij zijn hoogste peil van 3,31%, het hoogste sinds april, en hij ligt nu ongeveer 0,4 procentpunt hoger dan het historische dieptepunt van ongeveer een jaar geleden.

De gemiddelde omvang van de aangevraagde leningen was in de laatste week met $416.200 de op één na hoogste ooit, wat erop wijst dat de meeste activiteit geconcentreerd is in het topsegment van de markt.

"De stijging van de huizenprijzen blijft sneller dan de historische gemiddelden en de voorraad, vooral van starterswoningen, blijft achter bij de sterke vraag," zei Joel Kan, MBA's associate vice-president voor economische en industriële prognoses, in een verklaring.

Later op woensdag zal de National Association of Realtors haar verkoopcijfers van bestaande woningen voor november bekendmaken, waaruit naar verwachting zal blijken dat het transactievolume voor een derde maand op rij is gestegen. Ondanks die verwachte verbetering, zeiden de economen van Oxford Economics dat zij niet verwachten dat de huizenverkoop de komende maanden sterk zal blijven stijgen, omdat de beperkte voorraad en de hoge prijzen "het kopen van een huis onbetaalbaar hebben gemaakt voor sommige would-be kopers."