De voor seizoensinvloeden gecorrigeerde mediane landelijke woningwaarde daalde in juli met 2,8% ten opzichte van de voorgaande maand en was 1,6% lager op jaarbasis, aldus REINZ. De niet-gecorrigeerde mediane huizenprijs daalde met 1,8% op jaarbasis.
"Hoewel de mediane huizenprijs een daling op jaarbasis laat zien, blijft betaalbaarheid voor velen een obstakel -- dat nu wordt aangewakkerd door stijgende rentetarieven, inflatie en strengere criteria voor leningen," zei Jen Baird, chief executive bij REINZ, in een nieuw bericht.
De huizenprijzen in Nieuw-Zeeland zijn in de twee jaar tot november 2021 met meer dan 40% gestegen. Een combinatie van strakker krediet, meer woningen en stijgende hypotheekrentes weegt nu echter op de prijzen.
Kiwibank senior econoom Jeremy Couchman zei in een nota dat de eerste daling in 11 jaar een schok zou kunnen zijn, maar er moet worden opgemerkt dat de prijsdalingen de huizenprijzen slechts terugbrengen op het niveau van mei vorig jaar.
"Niettemin moeten de huizenprijzen in de huidige cyclus nog verder dalen, omdat de kredietvoorwaarden krap blijven en het vertrouwen ontbreekt," zei hij.
De RBNZ, die bij haar beleidsoverwegingen rekening moet houden met de huizenprijzen, is in oktober vorig jaar begonnen met het verhogen van de geldmarktrente, waarbij zij de huizenprijzen als "onhoudbaar" bestempelde. Sindsdien heeft zij gezegd dat zij verwacht dat de prijzen 15% zullen dalen ten opzichte van hun piek in november.
ANZ Bank zei in een nota dat de huizenprijzen nu "beslist koel" waren en dat er in de economische vooruitzichten niet veel was om dat tegen te houden.
