De top zes huizenverkopers van vorig jaar waren allemaal staatsontwikkelaars of door de staat gesteunde ontwikkelaars, met Poly Developments, China Vanke en China Overseas Land & Investment aan de top, volgens vastgoedonderzoeksbureau China Index Academy.
China's grootste particuliere ontwikkelaar Country Garden, die in oktober in gebreke bleef met zijn obligaties ter waarde van $11 miljard dollar, zakte van nummer 1 in 2022 naar nummer 7, omdat zijn omzet met 53% daalde tot 220 miljard yuan ($30,9 miljard).
Longfor Group, een grote particuliere ontwikkelaar die niet in gebreke is gebleven met zijn leningen en die door beleggers als financieel gezond wordt beschouwd, behield zijn nummer 9-positie, hoewel de omzet ook met 15% daalde.
Volgens de China Index Academy daalde de totale omzet van China's top 100 ontwikkelaars met 17,3% tot 6,3 biljoen yuan ($883,70 miljard) in 2023 ten opzichte van een jaar eerder, omdat vastgoedbedrijven zich concentreerden op kostenbeheersing en stabiele ontwikkeling in plaats van agressieve expansie.
Sinds medio 2021 worstelt de Chinese vastgoedsector met een liquiditeitscrisis, waarbij veel ontwikkelaars in gebreke blijven of hun schuldaflossingen uitstellen omdat ze moeite hebben om appartementen te verkopen en fondsen te werven. De vertraging in een sector die ongeveer een kwart van de economie uitmaakt, is een grote klap geweest voor het vertrouwen van consumenten en investeerders.
De autoriteiten hebben een stortvloed aan maatregelen aangekondigd om te proberen de huizenmarkt nieuw leven in te blazen, maar deze hebben slechts een bescheiden positief effect gehad, waardoor de druk op Peking voor meer stimuleringsmaatregelen om de vraag te ondersteunen en liquiditeit in de markt te injecteren, is toegenomen.
Volgens officiële gegevens daalden de prijzen van nieuwe woningen in november voor de vijfde maand op rij, terwijl de vastgoedinvesteringen in januari-november met 9,4% j-o-j daalden, na een daling van 9,3% in januari-oktober.
Wat de aankoop van grond betreft, zei de China Index Academy dat de totale waarde door de top 100 vorig jaar met 1,7% steeg tot 1,3 biljoen yuan, waarbij 89% afkomstig was van aan de staat gelieerde ontwikkelaars, geholpen door hun sterkere financierings- en verkoopmogelijkheden.
"Omdat staatsbedrijven meer financieringsvoordeel hebben, zal hun aandeel in de grondmarkt naar verwachting blijven stijgen, en het zal meer druk creëren voor kleine tot middelgrote ontwikkelaars om grond te verwerven (vooral) in de kernsteden," zei China Index Academy in een verklaring.
Ratingbureau Fitch zei vorige maand dat de verkoop van onroerend goed in 2024 naar verwachting met 5% zal dalen tot nulgroei, vergeleken met de schatting van een daling van 10% tot 15% voor 2023. De operationele omgeving zou echter uitdagend blijven voor ontwikkelaars, voegde het agentschap eraan toe. ($1 = 7,1296 Chinese yuan; Verslaggeving door Clare Jim; Bewerking door Jacqueline Wong)
