(Typfout in kop gecorrigeerd: druk)

AUGSBURG (dpa-AFX) - De sombere stemming in de vastgoedsector weegt op vastgoedconcern Patrizia. Het management is begonnen met een uitgebreide herziening van de kostenbasis, zo maakte het bedrijf maandagavond in Augsburg verrassend bekend en presenteerde het ook voorlopige cijfers tot eind september. Hierdoor daalde de winst voor rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie (EBITDA) met meer dan een derde tot 50,2 miljoen euro na negen maanden. Hoewel dit al aan de onderkant van de prognose van het management voor het hele jaar ligt, wordt niet verwacht dat het veel hoger zal uitvallen. De directie is ook van plan om het dividendbeleid te reorganiseren. De onzekere stemming in de sector zal de zaken in de nabije toekomst blijven beïnvloeden. De aandelenkoers daalde met anderhalf procent ten opzichte van de Xetra-slotkoers.

De directie van Patrizia verwacht dat het bedrijfsresultaat in 2023 aan de onderkant van de verwachte bandbreedte van 50 tot 70 miljoen euro zal uitkomen. Dit is ook het gevolg van eenmalige kosten in het kader van de kostenherziening. Deze zullen naar verwachting tussen de 10 en 20 miljoen euro bedragen en in het huidige laatste kwartaal worden gemaakt. Vanaf volgend jaar zal het kostenapparaat naar verwachting op het niveau van 2021 liggen, toen de inflatie nog lager was en Patrizia nog geen kosten had gemaakt door overnames.

Volgens het persbericht verwacht het management van Patrizia dat de onzekere marktfase zal aanhouden en daardoor druk zal blijven uitoefenen op vastgoedwaarderingen. Daarnaast zal het komend jaar moeilijker worden om prestatiegebonden vergoedingen te realiseren. Daarom is de Raad van Bestuur van plan om toekomstige dividenden te baseren op winstgevendheid in plaats van op beheerd vermogen, zoals tot nu toe het geval was. Details en een dividendvoorstel zullen in februari aan beleggers worden gepresenteerd.

"De marktomstandigheden blijven uitdagend, waarschijnlijk voor een langere periode dan velen verwachten", aldus Group CEO Asoka Wohrmann in het persbericht. "We moeten Patrizia weerbaar maken voor de aanhoudende druk op klanten en bedrijfsactiviteiten in 2024." Het is de bedoeling dat terugkerende beheervergoedingen de bedrijfskosten ruimschoots compenseren.

Gezien de onzekere marktsituatie, hoge inflatie en stijgende financieringskosten was het derde kwartaal volgens het bedrijf uit Augsburg solide. Volgens CFO Christoph Glaser werd de prestatie ook "ondersteund door andere bedrijfsinkomsten". Dit zal de Groep niet hebben in het vierde kwartaal en volgend jaar.

In de eerste negen maanden daalde het beheerd vermogen van Patrizia met 1,7 procent tot 58,2 miljard euro vergeleken met eind 2022. De lagere waardering van de portefeuille werd gecompenseerd door nieuw verworven projecten. Deze compenseerden de devaluatie echter slechts gedeeltelijk.

De terugkerende beheervergoedingen bleven stijgen en stegen eind september met twee procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar tot bijna 188 miljoen euro.

bijna 188 miljoen euro. Daarentegen daalden de provisie-inkomsten uit onder andere transacties, waardoor de totale provisie-inkomsten met ongeveer acht procent daalden tot iets meer dan 228 miljoen euro./lew/men/he