Xior Student Housing : Tussentijdse mededeling van de Raad van Bestuur | Derde kwartaal 2020 – afgesloten per 30 september 2020 | Herbevestiging winst– en dividendverwachting voor 2020

PERSBERICHT

23 oktober 2020 - Embargo tot 17u40 (CET)

Gereglementeerde Informatie

Tussentijdse mededeling van de Raad van Bestuur

Derde kwartaal 2020 - afgesloten per 30 september 2020

Herbevestiging winst- en dividendverwachting voor 2020

Antwerpen, België - 23 oktober 2020 - Tussentijdse resultaten voor de periode 1/1/2020 - 30/09/2020

Q3 2020 resultaat volgens verwachtingen. Voor het volledige boekjaar 2020 herbevestigt Xior de eerder aangekondigde EPRA winstverwachting van 1,70 EUR (een stijging van 6,3%) en daarmee het beoogde brutodividend van 1,36 EUR (een stijging van 4,6%).

De EPRA winst - deel van de groep bedraagt 1,10 EUR per aandeel1 en bedraagt 1,13 EUR per aandeel na correctie voor IFRIC 21. De EPRA winst - deel van de groep bedraagt 21.269 KEUR, i.e. een stijging van 25% t.o.v. Q3 2019 - 21.845 KEUR na correctie voor IFRIC 21.

Het nettohuurresultaat stijgt tot 41.057 KEUR, een stijging van 29% t.o.v. Q3 2019.

EPRA NAV per aandeel2 van 35,55 EUR t.o.v. 35,96 EUR per 31 december 2019.

IFRS NAV per aandeel3 van 31,47 EUR t.o.v. 32,71 EUR per 31 december 2019.

Schuldgraad van 53,62%, rekening houdend met de inbreng in natura op 7 oktober4 2020 daalt deze naar 52,29%.

Bezettingsgraad bedraagt 97,58% over de eerste negen maanden van 2020 t.o.v. 98% over het volledige jaar 2019. De huurgelden voor Q3 werden voor het overgrote deel ontvangen en de inningsgraad ligt in lijn met dezelfde periode vorig jaar.

De vastgoedportefeuille stijgt tot 1.392 MEUR met 9.9575 verhuurbare studentenunits. Indien alle acquisities en herontwikkelingen in de gecommitteerde pipeline gerealiseerd worden, stijgt de portefeuille naar ca. 1.800 MEUR, met bijna 15.000 verhuurbare studentenunits.

1. Cijfers per aandeel zijn berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen (in functie van de respectievelijke dividendgerechtigdheid), tenzij anders aangegeven.
2. Op basis van het aantal uitstaande aandelen.
3. Op basis van het aantal uitstaande aandelen.
4. Zie persbericht van 7 oktober 2020 m.b.t. de acquisitie van 365 Rooms te Brussel.
5. Dit aantal houdt rekening met de verhuurbare units van Uhub Benfica en Campus Asprela, vermits de panden opgeleverd werden. Deze assets worden momenteel nog via een JV structuur aangehouden, dus de waarde is niet mee opgenomen in de vastgoedbeleggingen.

1

PERSBERICHT

23 oktober 2020 - Embargo tot 17u40 (CET)

Gereglementeerde Informatie

I.	KERNCIJFERS
	Geconsolideerde resultatenrekening	in KEUR	30/09/2020		30/09/2019
	Nettohuurresultaat		41.057		31.755
	Vastgoedresultaat		40.286		31.573
	Operationeel resultaat voor resultaat op de portefeuille		29.602		24.251
	Financieel resultaat (excl. variaties in de reële waarde van financiële		-6.451		-4.960
	activa en passiva)
	EPRA winst 6 deel van de groep		21.269		17.054
	EPRA winst- deel van de groep na correctie IFRIC 21		21.845		17.487
	Resultaat op de portefeuille (IAS 40)		-19.2977		5.170
	Herwaardering financiële instrumenten (niet-effectieve rente-		-8.838		-18.305
	indekkingen)
	Aandeel in het resultaat van joint ventures		-453		215
	Uitgestelde belastingen		221		-953
	Nettoresultaat (IFRS)		-6.735		3.181
	Aantal verhuurbare studentenunits		9.9578		6.752
	Geconsolideerde balans	in KEUR	30/09/2020		31/12/2019
	Eigen vermogen		607.288		625.808
	Eigen vermogen - deel van de groep		589.228		610.428
	Reële waarde van de vastgoedbeleggingen9		1.391.771		1.190.791
	Schuldgraad (GVV-Wet)10		53,62%		45,67%
	Kerncijfers per aandeel	in EUR	30/09/2020	30/09/2019
	Aantal aandelen		19.295.291	14.349.847
	Gewogen gemiddelde aantal aandelen		19.295.291	14.092.576

1. Alternatieve Prestatiemaatstaven (APM's) zijn maatstaven die Xior Student Housing NV hanteert om haar operationele performantie te meten en op te volgen. De European Securities and Markets Authority (ESMA) heeft richtlijnen uitgevaardigd die van toepassing zijn vanaf 3 juli 2016 voor het gebruik en de toelichting van de alternatieve prestatiemaatstaven. De begrippen die
   Xior beschouwt als APM's zijn opgenomen in hoofdstuk 10.8 van het Jaarlijks Financieel Verslag 2019. De APM's zijn gemarkeerd met en voorzien van een definitie, doelstelling en reconciliatie, zie X en XI van dit Persbericht, zoals vereist door de ESMA richtlijn.
2. Het portefeuilleresultaat bedraagt -19.297 KEUR, waarvan -12.284 KEUR onder overig portefeuilleresultaat is geboekt . Gedurende de eerste negen maanden van 2020 werd er nieuw vastgoed verworven door middel van aandelenovernames, het eerste consolidatieverschil na herwerkingen naar IFRS wordt onder overig portefeuilleresultaat geboekt. Anderzijds werd er m.b.t. bepaalde historische acquisities een finale koopprijsafrekening gedaan, de impact hiervan werd eveneens in overig portefeuilleresultaat geboekt.
3. Dit aantal houdt rekening met de verhuurbare units van Uhub Benfica en Campus Asprela, vermits de panden opgeleverd werden. Deze assets worden momenteel nog via een JV structuur aangehouden, dus de waarde is niet mee opgenomen in de vastgoedbeleggingen.
4. Reële Waarde of "Fair value" van de vastgoedbeleggingen is de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige, waarvan de transactiekosten (cfr. Persbericht BE-REIT Association van 10 november 2016) zijn afgetrokken. De Reële Waarde stemt overeen met de boekwaarde onder IFRS.
5. Berekend volgens het K.B. van 13 juli 2014 in uitvoering van de Wet van 12 mei 2014 met betrekking tot de Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen.

2

PERSBERICHT 23 oktober 2020 - Embargo tot 17u40 (CET)

Gereglementeerde Informatie

EPRA winst11 per aandeel		1,12	1,21
EPRA winst12 per aandeel	- deel van de groep	1,10	1,21
EPRA winst13 per aandeel	na correctie voor IFRIC 21	1,15	1,24
EPRA winst14 per aandeel	na correctie voor IFRIC 21 - deel van de	1,13	1,24
groep
Resultaat op de portefeuille (IAS 40)	-0,35	0,37
Herwaardering indekkingsinstrumenten	-0,46	-1,30
Nettoresultaat per aandeel (IFRS)15	-0,35	0,23
Slotkoers van het aandeel		55,60	49,75
Nettoactiefwaarde per aandeel (IFRS) (voor dividend) - deel van de groep	30,54	29,50

1. GECONSOLIDEERDE FINANCIELE RESULTATEN

De financiële informatie betreffende de periode eindigend op 30 september 2020 is opgesteld in overeenstemming met de International Financial Reporting Standards (IFRS).

De gepubliceerde cijfers betreffen geconsolideerde cijfers; conform de wetgeving terzake worden de deelnemingen en dochtervennootschappen geconsolideerd.

1. Nettohuurresultaat

Gedurende de eerste negen maanden van 2020 heeft Xior een nettohuurresultaat gerealiseerd van 41.057 KEUR t.o.v. 31.755 KEUR in de eerste negen maanden van 2019. Dit is een stijging van 29%. Dit nettohuurresultaat zal in de loop van het vierde kwartaal nog toenemen, vermits bepaalde acquisities pas vanaf september of oktober huurinkomsten genereren.

Dit betreft voornamelijk volgende panden:

• Lutherse Burgwal, Den Haag: reconversie afgerond, pand levert huurinkomsten op sinds september 2020;
• U.hub Benfica: pand is opgeleverd in september 2020 en levert huurinkomsten op;
• Campus Asprela: pand is opgeleverd in september 2020 en levert huurinkomsten op;
• 365 Rooms, Brussel: pand werd verworven op 7 oktober 2020 en levert vanaf dan huurinkomsten op.

Per 30 september 2020 hebben we voor 56% van de huurinkomsten Like for Like kunnen berekenen. Voor deze huurinkomsten hebben we een groei van 1,89% gerealiseerd.

1. Berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen.
2. Berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen.
3. Berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen.
4. Berekend op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen.
5. Op basis van het aantal aandelen.

3

PERSBERICHT

23 oktober 2020 - Embargo tot 17u40 (CET)

Gereglementeerde Informatie

De gemiddelde bezettingsgraad van de vastgoedportefeuille bedroeg 97,58% over de eerste negen maanden van 2020.

2. EPRA winst

EPRA winst (exclusief portefeuilleresultaat, exclusief uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 40 correcties en exclusief impact van de variatie in de reële waarde van financiële activa en passiva) bedraagt 21.633 KEUR t.o.v. 17.054 KEUR per Q3 2019. De EPRA winst- deel van de groep bedraagt 21.269 KEUR. De EPRA winst na correctie voor IFRIC 21 bedraagt 22.209 KEUR per 30 september 2020 t.o.v. 17.487 KEUR per Q3 2019. De EPRA winst na correctie voor IFRIC 21 - deel van de groep bedraagt 21.845 KEUR.

De EPRA winst per aandeel16 bedraagt 1,12 EUR, de EPRA winst per aandeel - deel van de groep bedraagt 1,10 EUR. Na correctie voor IFRIC 21 bedraagt deze 1,15 EUR per aandeel. De EPRA winst na correctie voor IFRIC 21 - deel van de groep bedraagt 1,13 EUR.

In KEUR	30/09/2020	Per aandeel	30/09/2019
EPRA winst	21.633	1,12	17.054
EPRA winst - deel van de groep	21.269	1,10	17.054
EPRA winst - na correctie voor IFRIC 21	22.209	1,15	17.487
EPRA winst - na correctie voor IFRIC 21 -	21.845	1,13	17.487
deel van de groep

Ten gevolge van de toepassing van de boekhoudkundige regel 'IFRIC 21 Heffingen' (die werd ingevoerd vanaf boekjaar 2015) werd in de cijfers per 31 maart 2020 een provisie opgenomen voor het volledige jaar 2020 voor wat betreft onroerende voorheffing, Nederlandse taksen op vastgoed, taksen op tweede verblijven en de zogenaamde 'abonnementstaks'. Dit heeft een grotere negatieve impact op het resultaat van het eerste kwartaal van 2020, vermits deze kosten niet gespreid worden over de verschillende kwartalen maar volledig ten laste worden genomen in het eerste kwartaal. Deze boekhoudkundige verwerking wordt uitgevlakt over het volledige boekjaar. Indien deze kosten wel gespreid in resultaat zouden worden genomen, waarbij in elk kwartaal één vierde van de kost wordt genomen, dan zou het resultaat per 30 september 2020 verhogen ten belope van een bedrag van 576 KEUR. In die hypothese zou de EPRA winst - deel van de groep 21.845 KEUR bedragen.

3. Nettoresultaat

Het nettoresultaat is negatief en bedraagt -6.735 KEUR per 30 september 2020 t.o.v. 3.181 KEUR per 30 september 2019. Het nettoresultaat per aandeel bedraagt -0,35 EUR.17

Het nettoresultaat bevat de impact van de variatie in de reële waarde van vastgoedbeleggingen, ander portefeuilleresultaat, uitgestelde belastingen m.b.t. IAS 40 en variaties in de reële waarde van financiële

1. Voor de berekening van de EPRA winst per aandeel wordt rekening gehouden met het gewogen gemiddelde aantal aandelen op

1. maart 2020, zijnde 19.133.129

1. Op basis van het gewogen gemiddelde aantal aandelen.

4