Texaf S A : Half-jaarlijkse resultaten 2023

TUSSENTIJDS BEHEERVERSLAG

8 september 2023

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

20% STIJGING VAN HET RECURRENT BEDRIJFSRESULTAAT BEZETTINGSGRAAD IN VASTGOED BLIJFT DICHT BIJ 100%

De Raad van Bestuur van TEXAF heeft de geconsolideerde rekening (op basis van IFRS-normen zoals vastgelegd binnen de Europese Unie) voor het halfjaar eindigend op 30 juni 2023 goedgekeurd. Deze tussentijdse rekeningen werden niet geauditeerd.

MARKANTE GEBEURTENISSEN VAN HET EERSTE HALFJAAR 2023

• Wat de macro-economische situatie in de Democratische Republiek Congo betreft, zal de mijnbouwsector de drijvende kracht blijven achter de BBP-groei in 2023 (+6,8% verwacht in 2023 tegenover +8,9% in 2022). Maar door de versnelling van de inflatie (gemiddeld +14,8% verwacht in 2023 tegenover 9,3% in 2022), die vooral te maken heeft met de ontsporing van de overheidsuitgaven, daalde de Congolese frank tussen het begin en het einde van het halfjaar met 20% ten opzichte van de USD. De liquiditeit in de banksector blijft goed, waardoor de Groep een nieuwe lening van USD 10 miljoen kon aangaan tegen een vaste rente van 7% over 6 jaar om zijn vastgoedinvesteringen te financieren.
• Het zakencijfer bereikte een nieuw record van EUR 14,1 miljoen (+7,9%).
• De zandsteengroeve, waarvan de activiteiten cyclisch zijn, zag zijn omzet stijgen met 24% ten opzichte van de eerste helft van 2022, voornamelijk dankzij hogere prijzen.
• In de vastgoedsector stegen de huren met 5,1% als gevolg van een algemene indexering van 5% en de herziening van bepaalde huurcontracten. De bezettingsgraad bleef dicht bij 100%.
• De twee grootste projecten van de Groep, Promenade des Artistes (94 appartementen) en Silikin Village Fase III (6.000 m2 bruto), worden voortgezet en zouden eind dit jaar opgeleverd moeten worden voor Silikin Village Fase III en in het eerste halfjaar van 2024 voor Promenade des Artistes.
• SILIKIN VILLAGE, dat de digitale activiteiten van de Groep beheert, heeft zich gepositioneerd als een belangrijke speler in de digitale ontwikkeling van de DRC. Niet alleen zijn er steeds meer officiële bezoeken en evenementen, maar de gebouwen zijn volledig gehuurd en er is subsidie verkregen van een programma dat wordt gefinancierd door de Wereldbank voor de bouw en exploitatie van fase III, waardoor het de grootste hub in Centraal-Afrika zou moeten worden.
• De aangekondigde overeenkomst met de groep WIOCC (www.wiocc.net www.openaccessdc.net) voor de bouw en het beheer in SILIKIN VILLAGE van het eerste neutrale datacenter in de DRC dat aan de internationale normen voldoet, werd afgerond en zou de installatie van de eerste racks eind dit jaar mogelijk moeten maken.
• De bedrijfskosten daalden in verhouding van de omzet, ze zijn positief beïnvloed door een verlaging van de belasting op huurinkomsten (van 22% naar 12%) en wijzigingen in de zandsteenvoorraden, die de stijging van de personeelskosten en de waardeverminderingen op BTW-vorderingen als gevolg van de depreciatie van de Congolese frank compenseerden.
• Globaal steeg de recurrente EBITDA met 12,5% tot EUR 6.915 k en de recurrente bedrijfswinst met 19,6% tot EUR 4.885 k. De nettowinst deel van de groep daalde met 19,7% tot EUR 3.944 k in vergelijking met het eerste halfjaar 2022, die had geprofiteerd van een uitzonderlijk hoge vermindering van de voorzieningen voor uitgestelde belastingen.

In k EUR	2019	2020	2021	2022	2023
Halfjaarlijks recurrent bedrijfsresultaat	4.193	4.540	3.869	4.083	4.885
In % van de omzet	37%	39%	33%	29%	32%

Louizalaan 130A B-1050 Brussel - 32 (2) 639.20.00 - www.texaf.be- [e-mail]

BELFIUS Bank BE75 5502 6468 0051 - KBC Bank BE23 7310 2113 8291

N° onderneming - Ondernemingsnr. BE.0403.218.607

VASTGOEDACTIVITEITEN

De groep ontwikkelt een activiteit op het gebied van vastgoeddienstverlening in Kinshasa. Zij verhuurt, beheert en animeert, via dienstverlening aan de bewoners, haar eigen woon- en kantoorportefeuille.

• Bijdrage van de vastgoedactiviteiten aan het geconsolideerd resultaat:

IMMO (EUR 000)	30-06-19	30-06-20	30-06-21	30-06-22		30-06-23
Opbrengsten van de gewone activiteiten	9.501	9.797	9.579	10.948		11.451
Recurrente bedrijfsresultaat	4.728	4.865	4.369	4.586		4.909
Bedrijfsresultaat	4.728	4.865	4.324	4.561		4.753
Resultaat vóór uitgestelde belastingen	3.518	3.607	3.219	3.267		3.151
Nettoresultaat (aandeel van de groep)	4.327	3.047	3.112	4.991		3.545

• De huuropbrengsten stegen met 4,6% tot EUR 11 451 k. Deze stijging was te danken aan de volgende factoren o De huren zijn over het algemeen geïndexeerd met 5%, toe te passen op de verjaardatum van de
  contracten, en sommige huren zijn naar boven bijgesteld.
  o Daarnaast bleef de bezettingsgraad voor zowel kantoren als woningen dicht bij 100%, wat een grote stabiliteit laat zien ten opzichte van het vorige boekjaar.
• Het recurrent bedrijfsresultaat steeg met 7% tot EUR 4.909 k als gevolg van de volgende belangrijke factoren: o Goede controle over directe bedrijfskosten.
  o De verlaging van de belasting op huurinkomsten van 22% naar 12% na een besluit van de stad Kinshasa. o Een verlaging van de beveiligingskosten als gevolg van een herziening van het aantal politieagenten dat
  nodig is om de activa van de Groep te verdedigen tegen pogingen om de site van Kinsuka en de overstromingsgevoelige, niet-bouwbare gebieden van de Utexafrica-concessie te plunderen.
  o Het hefboomeffect op afschrijvingen, dat stabiel bleef vergeleken met de voorgaande periode.
  o Deze positieve effecten werden echter gedeeltelijk tenietgedaan door wisselkoersverliezen op BTW- vorderingen uitgedrukt in Congolese frank.

De twee bouwprojecten "Promenade des Artistes" en "Silikin Village - fase III" vorderen goed, maar hebben te lijden gehad aan vertragingen in de bouw, voornamelijk door vertragingen in de levering van materialen. "Promenade des Artistes" is een project van 94 appartementen in een autovrije wijk; het zou in het eerste kwartaal van 2024 beschikbaar zijn voor verhuur, met een totale investering van 24 miljoen euro. "Silikin Village fase III" is een project van 6.000 m2 met gemeubileerde kantoren, co-working spaces, gedeelde vergaderzalen en een auditorium. Het eerste gebouw wordt in december 2023 opgeleverd. De totale kosten van het project worden geschat op ongeveer 14 miljoen euro, inclusief inrichting en meubilair.

Promenade des Artistes

2

DIGITALE ACTIVITEIT

De digitale activiteiten bestaan momenteel uit een investering van EUR2,1 miljoen in het Partech Africa fonds (geschatte waarde), een belang van 49% in het datacenter dat momenteel in aanbouw is en de exploitatie van SILIKIN VILLAGE in Kinshasa.

• Bijdrage van de digitale activiteiten

DIGITAAL (000 EUR)	30-06-19	30-06-20	30-06-21	30-06-22		30-06-23
Opbrengsten van de gewone
activiteiten	-	0	20	25		142
Recurrent bedrijfsresultaat	-	-97	-84	-171		-83
Bedrijfsresultaat	-	-97	-84	-171		-83
Resultaat voor uitgestelde
belastingen	-	-97	-84	-171		-85
Nettoresultaat (aandeel van de
Groep)	-	-97	-84	-171		-85

• SILIKIN VILLAGE ontwikkelt de hub van de digitale economie in Kinshasa en brengt op dezelfde site opleidings- , incubatie- en onthaalactiviteiten samen voor starters en internationale bedrijven die zich in de DRC willen ontwikkelen. Het wordt ontwikkeld rond de SILIKIN CAMPUS, die in januari 2020 werd ingehuldigd en een centrum is voor onderwijs, seminarissen en conferenties over digitale technologie en ondernemerschap. De aantrekkingskracht van het concept heeft geleid tot de renovatie in 2021 van 1000 m2 kantoren en vergaderzalen voor start-ups en kleine structuren die deel willen uitmaken van SILIKIN VILLAGE. Zoals hierboven vermeld, wordt er momenteel gewerkt aan een derde fase van 6.000 m2 die eind 2023 beschikbaar zou moeten zijn.
• De segmentresultaten voor de digitale activiteiten omvatten echter niet de huuropbrengsten van EUR 708 k van deze gebouwen. Ze omvatten enkel het aandeel van de Groep in de inkomsten uit evenementen en een beheersvergoeding voor de huur van die gebouwen.
• In 2022 kondigde de TEXAF-groep de bouw aan van het eerste neutrale datacenter in de DRC in SILIKIN VILLAGE, in samenwerking met de WIOCC-groep. De bouw vordert goed en de eerste fase moet eind 2023 klaar zijn. Het datacenter zal carrierneutraal en open-access zijn, om de interconnectiemogelijkheden voor alle klanten te maximaliseren. Het zal worden ontworpen en geëxploiteerd volgens internationale normen, zoals Uptime Institute Tier III, ISO 9001 en PCI-DSS.
• SILIKIN VILLAGE is in korte tijd uitgegroeid tot dé ontmoetingsplaats in Kinshasa voor digitale activiteiten en ondernemerschap.

3D-weergave van Silikin Village III

3

STEENGROEVEACTIVITEIT

CARRIGRES exploiteert een zandsteengroeve op 10 km van het stadscentrum van Kinshasa.

• Bijdrage van de steengroeveactiviteit aan het geconsolideerd resultaat:

CARRIGRES (000 EUR)	30-06-19	30-06-20	30-06-21	30-06-22	30-06-23
Opbrengsten van de gewone
activiteiten	1.003	1.186	1.280	2.196	2.725
Recurrent bedrijfsresultaat	-109	244	68	247	741
Bedrijfsresultaat	-109	244	68	247	741
Resultaat voor uitgestelde
belastingen	36	362	164	264	573
Nettoresultaatt (aandeel van de
Groep)	67	373	218	335	629

• De omzet van de steengroeve steeg met 24,1% in vergelijking met het eerste halfjaar 2022, voornamelijk dankzij een stijging van de gemiddelde prijs van EUR 12,6 naar EUR 15,6. Qua volume bleef de verkoop stabiel op 174.447 ton. Deze goede verkoopprestaties en de opwaartse trend van de prijzen zouden moeten aanhouden tot het einde van het jaar.
• De bedrijfswinst steeg tot EUR 741 k (vergeleken met EUR 247 k in de eerste helft van 2022). Dit resultaat werd positief beïnvloed door een stijging van de zandsteenvoorraden met EUR 144 k. Dit is een non-cash item.
• Gezien de aanzienlijke kaspositie van CARRIGRES bedroeg het nettoresultaat, inclusief financiële inkomsten, EUR 629 k (tegenover EUR 294 k).

HOLDING

• Bijdrage van de holdingactiviteiten aan het geconsolideerd resultaat:

HOLDING (000 EUR)	30-06-19	30-06-20	30-06-21	30-06-22		30-06-23
Opbrengsten uit gewone
activiteiten	0	0	0	0		0
Recurrent bedrijfsresultaat	-426	-472	-484	-579		-682
Bedrijfsresultaat	-357	-472	-484	-579		-682
Resultaat voor uitgestelde
belastingen	-129	-249	-220	-329		-236
Nettoresultaat (aandeel van de
Groep)	-240	-169	-137	-242		-145

• De kosten bedroegen in totaal EUR 682 k, een stijging als gevolg van de integratie van een extra persoon en de verhoging van de variabele beloning voor uitvoerend bestuurders.
• De nettowinst bedroeg EUR -145 k, een stijging van EUR +97 k vergeleken met het halfjaar tot 2022, wat de stijging van de financiële inkomsten weerspiegelt.

4

GECONSOLIDEERD RESULTAAT VAN DE GROEP TEXAF (in duizenden EUR)

(Niet geauditeert)

000 EUR	30.06.2021	30.06.2022		30.06.2023

Opbrengsten van de gewone activiteiten

Overige recurrente bedrijfsopbrengsten

Recurrente bedrijfskosten

Recurrente EBITDA (1)

y-1

Afschrijvingen

Recurrente bedrijfsresultaat (EBIT) (1)

y-1

Niet-recurrente bedrijfsbestanddelen

Bedrijfsresultaat (EBIT) (1)

y-1

Financiële kosten en opbrengsten

Resultaat vóór belastingen

y-1

Belastingen

Resultaat vóór uitgestelde belastingen

Uitgestelde belastingen

Nettoresultaat na belastingen

Geconsolideerd nettoresultaat, aandeel van de Groep

y-1

Per aandeel

Recurrent bedrijfsresultaat (in EUR)

Bedrijfsresultaat in EUR

Geconsolideerde nettoresultaat (aandeel van de Groep) in EUR

Aantal effecten in omloop

10.854	13.121		14.152
932	859		883
-6.153	-7.831		-8.120
5.633	6.148		6.915
-10%	9%		12%
-1.765	-2.066		-2.030
3.869	4.083		4.885
-15%	6%		20%
-45	-25		-157
3.823	4.058		4.728
-16%	6%		17%
-20	-60		-13
3.803	3.997		4.715
-16%	5%		18%
-724	-966		-1.311
3.079	3.032		3.404
37	1.892		543
3.115	4.924		3.947
3.109	4.913		3.944
-1%	58%		-20%
1,055	1,114		1,332
1,043	1,107		1,290
0,848	1,340		1,076
3.666.556	3.666.556		3.666.556

1. EBITDA: EBIT plus afschrijvingen, maar exclusief wijzigingen in voorzieningen en waardeverminderingen en terugboekingen van waardeverminderingen op vlottende activa. EBIT: Nettowinst vermeerderd met over de verslagperiode verschuldigde en verrekenbare winstbelastingen en financiële baten en lasten, inclusief wisselkoersschommelingen. Eenmalige opbrengsten en kosten: opbrengsten of kosten die zich naar verwachting niet in elke verslagperiode opnieuw zullen voordoen, zoals winsten of verliezen op de verkoop van vaste activa, afschrijvingen of terugboekingen van afschrijvingen op vaste activa, kosten in verband met een belangrijke herstructurering, overname of verkoop van een bedrijf (bijv. afvloeiingskosten, bedrijfssluitingskosten, commissies betaald aan derden om een bedrijf over te nemen of af te stoten, enz.)

5