Mid-America Apartment Communities Inc. heeft geconsolideerde winstresultaten bekendgemaakt voor het tweede kwartaal en de zes maanden eindigend op 30 juni 2018. Voor het kwartaal rapporteerde het bedrijf Rental and other property Revenue was $390.073.000 vergeleken met $382.791.000 een jaar geleden. Het inkomen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten vóór de activiteiten van de vastgoed-joint venture bedroeg $61.625.000 vergeleken met $49.826.000 een jaar geleden. Het nettoresultaat beschikbaar voor gewone aandeelhouders van het bedrijf bedroeg $58.885.000 of $0,52 per verwaterd aandeel, vergeleken met $47.393.000 of $0,42 per verwaterd aandeel een jaar geleden. De aangepaste middelen uit operaties per aandeel bedroegen $157.395.000 of $1,33 vergeleken met $151.230.000 of $1,28 een jaar geleden. De recurrente kapitaaluitgaven bedroegen in totaal $25,6 miljoen voor het tweede kwartaal van 2018, of ongeveer $0,22 per Aandeel, in vergelijking met $23,2 miljoen, of $0,20 per Aandeel, voor dezelfde periode in 2017. Het netto-inkomen bedroeg $61.981.000, vergeleken met $50.155.000 een jaar geleden. De EBITDA bedroeg $229.061.000 vergeleken met $215.614.000 een jaar geleden. De aangepaste EBITDA bedroeg $225.807.000 tegenover $213.625.000 een jaar geleden. De recurrente aangepaste EBITDA bedroeg $228.633.000 tegenover $217.832.000 een jaar geleden. De totale NOI bedroeg $241.343.000 vergeleken met $236.822.000 een jaar geleden. FFO per verwaterd aandeel bedroeg $1,55 vergeleken met $1,48 een jaar geleden. Het inkomen vóór belastinglasten bedroeg $62.195.000 vergeleken met $50.444.000 een jaar geleden. Funds from operations toerekenbaar aan de Onderneming was $182.946.000 vergeleken met $174.453.000 een jaar geleden. De NOI op dezelfde winkelvloer bedroeg $224.200.000 vergeleken met $220.474.000 een jaar geleden. De resultaten voor het kwartaal eindigend op 30 juni 2018 omvatten $4,4 miljoen, of $0,04 per verwaterd gewoon aandeel, inkomsten met betrekking tot de schikking van een historische Post Properties, Inc, of Post Properties, claim voor een levensverzekeringspolis voor leidinggevenden en $2,8 miljoen, of $0,02 per verwaterd gewoon aandeel, van niet-kasinkomsten met betrekking tot een ingebed derivaat in de preferente aandelen uitgegeven in de fusie met Post Properties. De resultaten voor het kwartaal eindigend op 30 juni 2017 omvatten $ 0,6 miljoen, of $ 0,01 per verwaterd gewoon aandeel, van niet-kasuitgaven in verband met het ingebedde derivaat in de preferente aandelen uitgegeven in de fusie met Post Properties Voor de zes maanden rapporteerde het bedrijf Resultaten voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2018 omvatten $ 4,4 miljoen, of $ 0,04 per verwaterd gewoon aandeel, van inkomsten in verband met de schikking van de historische Post Properties executive life insurance policy claim. Niet-kasinkomsten in verband met het ingebedde derivaat in de preferente aandelen uitgegeven bij de fusie met Post Properties waren verwaarloosbaar voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2018. De resultaten voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2017 omvatten $1,7 miljoen, of $0,02 per verwaterd gewoon aandeel, niet-kasinkomsten gerelateerd aan het ingebedde derivaat in de preferente aandelen uitgegeven in de fusie met Post Properties. De recurrente kapitaaluitgaven bedroegen in totaal $35,6 miljoen voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2018, of ongeveer $0,30 per Aandeel, in vergelijking met $33,3 miljoen, of $0,28 per Aandeel, voor dezelfde periode in 2017. Deze uitgaven leidden tot een AFFO van $2,69 per Aandeel voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2018, vergeleken met $2,66 per Aandeel voor dezelfde periode in 2017. Inkomsten uit verhuur en ander vastgoed bedroegen $776.090.000, vergeleken met $761.699.000 een jaar geleden. Het inkomen uit voortgezette bedrijfsactiviteiten vóór joint venture-activiteiten met betrekking tot vastgoed bedroeg $111.947.000 vergeleken met $92.885.000 een jaar geleden. Het nettoresultaat beschikbaar voor gewone aandeelhouders bedroeg $106.982.000 of $0,94 per verwaterd aandeel, vergeleken met $88.376.000 of $0,78 per verwaterd aandeel een jaar geleden. De aangepaste middelen uit operaties per aandeel bedroegen $316.996.000 of $2,69 vergeleken met $312.819.000 of $2,66 een jaar geleden. Het nettoresultaat bedroeg $112.801.000 tegenover $93.571.000 een jaar geleden. De EBITDA bedroeg $1.007.523.000 vergeleken met $991.614.000 een jaar geleden. De aangepaste EBITDA bedroeg $876.351.000 vergeleken met $862.132.000 een jaar geleden. De recurrente aangepaste EBITDA bedroeg $892.597.000 vergeleken met $882.122.000 een jaar geleden. De totale NOI bedroeg $482.956.000 tegenover $474.457.000 een jaar geleden. FFO per verwaterd aandeel bedroeg $2,99 vergeleken met $2,94 een jaar geleden. Het resultaat voor belastinglasten bedroeg $113.157.000 vergeleken met $94.154.000 een jaar geleden. Funds from operations toerekenbaar aan de Onderneming bedroeg $352.555.000 vergeleken met $346.140.000 een jaar geleden. Same Store NOI was $449.550.000 vergeleken met $441.657.000 een jaar geleden. De nettoschuld bedroeg $4.516.025.000. Voor het derde kwartaal van 2018 verwacht het bedrijf dat FFO in de range van $1,45 tot $1,55 per Aandeel zal liggen, of $1,50 per Aandeel op het middenpunt. MAA doet geen voorspelling van het Nettoresultaat per verwaterd gewoon aandeel op kwartaalbasis, omdat het niet redelijk is om de timing van voorspelde acquisitie- en dispositieactiviteit binnen een bepaald kwartaal (in plaats van in de loop van het volledige jaar) nauwkeurig te voorspellen. Voor het jaar 2018 herziet het bedrijf eerdere 2018-richtlijnen voor het Nettoresultaat per verwaterd gewoon aandeel, evenals FFO per aandeel en AFFO per aandeel, die niet-GAAP-maatstaven zijn. De nettowinst per verwaterd gewoon aandeel zal naar verwachting in de range van $ 1,85 tot $ 2,05 per verwaterd gewoon aandeel liggen voor het volledige jaar 2018. FFO per Aandeel voor het jaar zal naar verwachting in de range van $5,96 tot $6,16 per Aandeel liggen, of $6,06 per Aandeel op het middenpunt. MAA herbevestigt ook de bestaande verwachtingen voor het volledige jaar voor een omzetgroei van 1,75% tot 2,25% voor vastgoed in dezelfde winkel, een groei van de operationele kosten van vastgoed in dezelfde winkel van 1,50% tot 2,50% en een groei van de NOI van vastgoed in dezelfde winkel van 2,00% tot 2,50%. De AFFO wordt geraamd op $5,35 tot $5,55 per aandeel en $5,45 op het middenpunt.