KAISA PROSPERITY HOLDINGS LIMITED Kaisa is van plan zijn volledige 67,18%-belang in Kaisa Prosperity Holdings Ltd, een bedrijf met een marktwaarde van ongeveer HK$ 2,4 miljard ($ 310 miljoen), te verkopen, zeiden twee bronnen.
Een van de bronnen zei dat er geen duidelijke kopers zijn gevonden.
De in Shenzhen gevestigde ontwikkelaar is ook bezig met de verkoop van twee residentiële projectlocaties in Hong Kong die hij vorig jaar heeft verworven, volgens een andere bron en documenten over de verkooppresentatie die door Reuters zijn ingezien.
Kaisa kocht de grond in Tuen Mun voor HK$ 3,5 miljard en zei in zijn tussentijds verslag van september dat het een belang van 50% heeft in een locatie in Kai Tak ter waarde van HK$ 7 miljard.
Kaisa heeft geen commentaar gegeven op de plannen om haar belang in de eenheid voor vastgoedbeheer af te stoten en heeft niet onmiddellijk gereageerd op een vraag over de verkoop van woongebieden.
De bronnen vroegen om bij naam genoemd te worden omdat de desinvesteringsplannen van het bedrijf niet openbaar zijn.
Kaisa heeft de meeste offshore schulden die in het komende jaar verschuldigd zijn van alle Chinese ontwikkelaars, na de in opspraak geraakte China Evergrande Group, die - met meer dan $300 miljard aan schulden - in het middelpunt staat van een verstikkende liquiditeitscrisis in China's $5 biljoen vastgoedsector.
Evergrande heeft een rentebetaling gedaan voor een offshore obligatie voordat een aflossingsvrije periode op vrijdag afliep, zeiden twee mensen met directe kennis van de zaak, waardoor een catastrofale wanbetaling voor de tweede keer in een week ternauwernood werd afgewend.
'ACTIVA AFSTOTEN'
De aandelenkoers van Kaisa daalde in de middaghandel met 4,2%, vergeleken met een daling van 2,5% voordat Reuters melding maakte van zijn plannen om activa te verkopen. Kaisa Prosperity maakte na het nieuws een sprong van bijna 7%.
De leningen van Kaisa Prosperity bedroegen eind juni 123,8 miljard yuan (19,37 miljard dollar), tegen 121,5 miljard yuan eind 2020, zo bleek uit het tussentijdse verslag. Van die schuld bestond 71,7 miljard yuan uit senior notes in dollars.
De ontwikkelaar heeft ongeveer 3,2 miljard dollar aan offshore senior obligaties die in de komende 12 maanden vervallen, volgens kredietbeoordelaar S&P, met de volgende vervaldag ter waarde van 400 miljoen dollar die op 7 december valt.
Kaisa heeft ook ongeveer $ 1 miljard aan offshore rente te betalen elk jaar, zeiden analisten.
Ratingbureaus S&P en Fitch verlaagden Kaisa woensdag opnieuw, beide naar "CCC+", vanwege de verzwakkende liquiditeit, waardoor de aandelen hun laagste notering bereikten sinds hun debuut in december 2009.
"Naar onze mening zal het bedrijf moeten vertrouwen op de verkoop van activa en een succesvolle verbetering van zijn kapitaalstructuur om te voorkomen dat het zijn schuldverplichtingen niet nakomt", aldus S&P, verwijzend naar de verkoop van projecten op het vasteland en in Hongkong.
($1 = 7,7770 Hongkong dollar)
($1 = 6,3908 Chinese yuan renminbi)
