Industrials REIT heeft aangekondigd dat het twee multi-let industrial (MLI) acquisities heeft afgerond. De totale vergoeding voor de acquisities bedraagt £17,01 miljoen en weerspiegelt een gemengd netto aanvangsrendement (NIY) van 5,8% en een gemiddelde kapitaalwaarde van £98 per sq ft. Deze aankopen voegen nog eens 173.000 sq ft MLI ruimte toe, en £1,06 miljoen aan huur op jaarbasis aan de portefeuille van de Vennootschap tegen gemiddelde passerende huren van £6,61 psf. Als gevolg van deze aankopen en de eerder aangekondigde (en nu afgeronde) verkoop van het pand in Lugano, Zwitserland, ter waarde van CHF 12,5 miljoen (£ 9,9 miljoen), vertegenwoordigt de MLI-portefeuille van Industrials REIT nu 95% van de totale activa. De verworven activa zijn als volgt: Beacon Business Park in Caldicot is verworven voor £7,9 miljoen, wat overeenkomt met een NIY van 6,0% en een kapitaalwaarde van £87 psf. Het pand bestaat uit 90.847 sq ft MLI ruimte verdeeld over 23 units variërend in grootte van 1.000 sq ft tot 25.000 sq ft en genereert een huur van £506.720, wat neerkomt op £5,73 per sq ft. Het terrein is voor 97% bezet en de verkoper geeft een garantie van zes maanden op de vrijgekomen unit. Dit speciaal gebouwde, moderne industrieterrein ligt op een uitstekende locatie binnen het bredere Severn Bridge Industrial Estate in Caldicott, Zuid-Wales. Severn Bridge Industrial Estate ligt in de nabijheid van de snelweg M4 en het knooppunt M4/M5, waardoor Zuid-Wales, Zuidwest-Engeland en de Midlands gemakkelijk bereikbaar zijn. Het gebied wordt gekenmerkt door een lage leegstand van bedrijfsruimte en kent een sterke groei in de vraag, met name voor huurcontracten in de 1.500 tot 10.000 sq ft range. In Belmont Industrial Estate, Durham, zijn nog eens drie industriële terrassen, bestaande uit Redlake House, Ottery House en Waldon House, verworven voor een gezamenlijke waarde van £9,11 miljoen, wat overeenkomt met een NIY van 5,7% en een kapitaalwaarde van £110 psf. Deze acquisities voegen nog eens 31 eenheden over 82.538 sq ft MLI ruimte en genereren een jaarlijkse huur van £ 550.000, wat een gemiddelde huur van £ 7,71 per sq ft weerspiegelt in aanvulling op de 136.000 sq ft, 37-eenheid landgoed dat de Vennootschap kocht op deze locatie in november 2020. De drie extra terrassen zijn voor 87% bezet door 26 huurders en de verkoper geeft een garantie van zes maanden op de vrijgekomen units. Belmont Industrial Estate is strategisch gelegen bij knooppunt 62 van de A1(M) en op slechts 2 mijl van het stadscentrum van Durham. De lichte industriële leegstand in het graafschap Durham en Tees Valley is momenteel zeer laag, wat een uitstekende omgeving schept voor een blijvend hoge bezettingsgraad en toekomstige huurgroei.