INCLUSIO SA PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 16 mei 2023, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
Tussentijdse verklaring van de Raad van Bestuur
m.b.t. het eerste kwartaal 2023
Belangrijkste punten
- Verdere groei van de operationele vastgoedportefeuille tot 272 M€ op 31 maart 2023, tegenover 256 M€ op 31 december 2022
- Belangrijke toename van de sociale impact door de aankoop van een nieuw opvangcentrum voor asielzoekers in Genappe (244 bewoners). Bovendien kon de vzw PASSAJE haar nieuwe lokalen in gebruik nemen in het gebouw aan de Lambermontlaan in Brussel, die plaats bieden aan 17 jongeren die gespecialiseerde hulp nodig hebben buiten hun familiale omgeving. De capaciteit van de portefeuille Inclusio steeg zo van 518 naar 779 personen (+50%)
- Wat betreft betaalbare huisvesting: aankoop van een gebouw met 12 appartementen in Sint Niklaas (Zwijgershoek) dat reeds verhuurd is aan AIS Waasland. Indiening van een bouwvergunning voor het gebouw Vander Bruggen in Anderlecht met het oog op de bouw van een complex van 23 appartementen
- Bezettingsgraad van 98,6% op 31 maart 2023
- Verdere stijging van het bedrijfsresultaat vóór portefeuilleresultaat van 1,4 M€ op 31 maart 2022 naar 1,8 M€ op 31 maart 2023
- Schuldratio van 40,3% op 31 maart 2023
- NAV per aandeel van EUR 25,09 op 31 maart 2023
- Brutodividend van 70 cent per aandeel uit te keren op 26 mei 2023 (netto dividend van 49 cent per aandeel) en bevestiging van de geschatte bruto dividenduitkering van ten minste 75 cent voor het lopende boekjaar
Inclusio NV
Openbaar gereglementeerd vastgoedbedrijf
Pagina 1 van 9
Herrmann-Debrouxlaan 40, 1160 Brussel, België
www.inclusio.be - BE 0840.020.295 - Tel + 32 2 675 78 82
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 16 mei 2023, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
Inhoudstafel | ||
1. | Operationele activiteiten in het eerste kwartaal van 2023 | 3 |
1.1. Verhuurde vastgoedbeleggingen | 3 | |
1.2. Evolutie van de reële marktwaarde van de vastgoedportefeuille | 4 | |
2. | Financiële resultaten | 5 |
2.1. Geconsolideerde resultatenrekening | 5 | |
2.2. Geconsolideerde balans | 7 | |
3. | Financiële kalender | 9 |
Lambermont 382 - Gehuurd aan VZW P.A.S.S.A.J.E
Inclusio NV
Openbaar gereglementeerd vastgoedbedrijf
Pagina 2 van 9
Herrmann-Debrouxlaan 40, 1160 Brussel, België
www.inclusio.be - BE 0840.020.295 - Tel + 32 2 675 78 82
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 16 mei 2023, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
Operationele activiteiten in het eerste kwartaal van 2023
1.1. Vastgoed te huur
De operationele portefeuille van Inclusio werd in het eerste kwartaal van het boekjaar 2023 uitgebreid met twee bestaande gebouwen.
1.1.1. Betaalbare huisvesting
Inclusio verwierf een gebouw met 12 appartementen aan de Zwijgershoekstraat in Sint- Niklaas. Het gebouw bestaat uit 9 flats met één slaapkamer en 3 flats met twee slaapkamers. Het wordt verhuurd aan SVK Waasland.
Zwijgershoek, Sint-Niklaas
Inclusio NV
Openbaar gereglementeerd vastgoedbedrijf
Pagina 3 van 9
Herrmann-Debrouxlaan 40, 1160 Brussel, België
www.inclusio.be - BE 0840.020.295 - Tel + 32 2 675 78 82
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 16 mei 2023, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
1.1.2. Sociale infrastructuur
Op 15 maart 2023 is Inclusio eigenaar geworden van Immo Genappe, dat een opvangcentrum voor asielzoekers in Genappe bezit, beheerd door het Rode Kruis van België.
Lalieux, Genappe
Het centrum heeft een capaciteit van 244 bewoners en wordt sinds april 2022 uitgebaat door het Belgische Rode Kruis.
Door deze operatie is het Rode Kruis de grootste huurder van Inclusio geworden (10,3% van de jaarlijkse huur), aangezien het ook 2 centra voor asielzoekers in Jette (Brussel) en het centrum in Nonceveux (Aywaille) exploiteert, waar deze zomer grote renovatiewerken zullen plaatsvinden (vervanging van de gevel).
1.2. Evolutie van de reële marktwaarde van de vastgoedportefeuille
De reële waarde van de vastgoedportefeuille van Inclusio werd aan het einde van het eerste kwartaal van 2023 opnieuw opwaarts herzien.
De geregistreerde niet-gerealiseerde winst bedroeg 4,2 M€ en weerspiegelt voornamelijk de stijging van de door Inclusio overeengekomen huurverhoging tijdens de eerste 3 maanden van 2023, als gevolg van de indexering van de lopende huurcontracten.
Het bruto huurrendement van de portefeuille in exploitatie (berekend op basis van de reële marktwaarde) bedroeg op 31 maart 2023 4,5%.
De bezettingsgraad van de portefeuille blijft zeer hoog (98,6% op 31 maart 2023). Slechts enkele parkeerplaatsen en twee kleine winkelpanden bleven onbezet.
Inclusio NV
Openbaar gereglementeerd vastgoedbedrijf
Pagina 4 van 9
Herrmann-Debrouxlaan 40, 1160 Brussel, België
www.inclusio.be - BE 0840.020.295 - Tel + 32 2 675 78 82
PERSBERICHT
Brussel, embargo tot 16 mei 2023, 17:40 CET
Gereglementeerde informatie
2. Financiële resultaten2.1. Resultatenrekening
In € | 31/03/2023 | 31/03/2022 | |||||||
I | Huuropbrengsten | 3.097.532 | 2.342.924 | ||||||
III | Kosten m.b.t. verhuurde gebouwen | -19.191 | -2.142 | ||||||
NETTO HUURRESULTAAT | 3.078.341 | 2.340.782 | |||||||
Recuperatie van huurlasten en belastingen | |||||||||
V | door de huurder gedragen op gehuurde | 239.434 | 234.768 | ||||||
gebouwen | |||||||||
VII | Huurlasten en belastingen gedragen door | -512.047 | -519.414 | ||||||
de huurder op gehuurde gebouwen | |||||||||
VASTGOEDRESULTAAT | 2.805.729 | 2.056.136 | |||||||
IX | Technische kosten | -154.592 | -80.193 | ||||||
X | Commerciële kosten | -3.234 | -2.265 | ||||||
XI | Kosten en belastingen op onverhuurde | 782 | 0 | ||||||
eigendommen | |||||||||
XII | Beheerskosten vastgoed | -115.853 | -92.893 | ||||||
VASTGOEDKOSTEN | -272.897 | -175.351 | |||||||
BEDRIJFSRESULTAAT VAN GEBOUWEN | 2.532.831 | 1.880.785 | |||||||
XIV | Bedrijfskosten | -740.094 | -735.828 | ||||||
XV | Overige bedrijfsopbrengsten en -kosten | -68 | 290 | ||||||
BEDRIJFSRESULTAAT VÓÓR HET | 1.792.670 | 1.145.247 | |||||||
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE | |||||||||
XVIII | Wijzigingen in de reële waarde van | 4.211.799 | 3.231.334 | ||||||
vastgoedbeleggingen | |||||||||
XIX | Andere resultaten van de portefeuille | 72.094 | -5.714 | ||||||
BEDRIJFSRESULTAAT | 6.076.562 | 4.370.867 | |||||||
XX | Financiële inkomsten | 37.919 | 4 | ||||||
XXI | Netto rentelasten | -408.099 | -178.349 | ||||||
XXII | Andere financiële kosten | -2.837 | -2.032 | ||||||
XXIII | Variaties in de reële waarde van financiële | -466.058 | 1.786.879 | ||||||
activa en passiva | |||||||||
FINANCIEEL RESULTAAT | -839.075 | 1.606.502 | |||||||
XXIV | Aandeel in het resultaat van geassocieerde | 0 | 49.213 | ||||||
deelnemingen en joint ventures | |||||||||
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN | 5.237.487 | 6.026.582 | |||||||
XXV | Vennootschapsbelasting | -35.478 | 0 | ||||||
BELASTINGEN | -35.478 | 0 | |||||||
NETTO INKOMEN | 5.202.009 | 6.026.582 |
Inclusio NV
Openbaar gereglementeerd vastgoedbedrijf
Pagina 5 van 9
Herrmann-Debrouxlaan 40, 1160 Brussel, België
www.inclusio.be - BE 0840.020.295 - Tel + 32 2 675 78 82
Attachments
- Original Link
- Original Document
- Permalink
Disclaimer
Inclusio SCA published this content on 16 May 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 16 May 2023 16:12:04 UTC.
