FRANKFURT (dpa-AFX) - Nieuwe signalen over het monetaire beleid en afwaarderingen van analisten hebben woensdag zwaar gewogen op vastgoedaandelen. De overeenkomstige Europese sector was 's ochtends de zwakste in het sectoroverzicht van de Stoxx 600 met een korting van 0,6 procent. Nadat de renteomslag van de centrale banken de sector vorig jaar pijn had gedaan en de sector tot oktober met bijna de helft was ingezakt, begon hij zich daarna enigszins te herstellen. Dit herstel hapert nu.

De reden hiervoor zijn verklaringen uit de gelederen van de Europese Centrale Bank (ECB). Haar raadslid, Francois Villeroy de Galhau, verwierp de recente speculaties op de markt over een mogelijke renteverhoging van slechts 0,25 procentpunt in maart. Het is nog te vroeg om te speculeren over het rentebesluit in maart, zei Villeroy de Galhau tegen Bloomberg TV. Daarnaast maakte de president van de Franse centrale bank duidelijk dat de hints van ECB-president Christine Lagarde over toekomstige rentestappen van 0,50 punten nog steeds gelden.

Aanwijzingen voor de ontwikkeling van de rente bewegen de vastgoedsector soms vrij sterk. De rente is een belangrijk criterium voor de algemene vraag naar appartementen en huizen en voor de herfinanciering van de sector. Als de rente stijgt, wordt de financiering van kopers van onroerend goed en grond duurder. Een dag eerder nog had een rapport de prijzen omhoog gedreven. Het persbureau Bloomberg had gemeld dat de ECB het tempo van haar renteverhogingen in maart zou kunnen verlagen. De koerswinst verdween echter snel.

Het waren echter niet alleen de verklaringen van de monetaire autoriteiten die de vastgoedaandelen halverwege de week onder druk zetten. Ook de pessimistische toon van de Amerikaanse investeringsbank Bank of America (BofA) woog mee. Hun analisten Marc Mozzi, Markus Kulessa en Allison Sun blijven voorzichtig voor de Europese sector in 2023 "na het apocalyptische jaar 2022". De impact van hogere rente en stijgende schulden zal waarschijnlijk zwaarder zijn en langer duren dan velen denken, schreven de deskundigen, die hun winstramingen voor 2024 aftoppen op een niveau dat vijf procent onder de consensus ligt.

Zij trokken ook hun koopaanbevelingen voor Vonovia en Grand City Properties in en verlaagden Grand City tweemaal van "buy" naar "underperform" met een koersdoelverlaging van 23 naar 8 euro. Hier werd verwezen naar hoge loan-to-value ratio's, kredietrisico's en dalende prijzen in Londen. Zij rechtvaardigden de nieuwe stemming voor Vonovia met hoge schuldlooptijden en het verlaagde dividend.

Vonovia verloor onlangs 2,2 procent tot 27,10 euro in de toonaangevende Dax-index. Grand City daalde met 3,2 procent naar 10,83 euro in de small cap index SDax. Beide aandelen behoorden tot de zwakste in hun respectieve indexen./ajx/tih/jha/