Cofinimmo N : betreedt Italië en breidt uit in Spanje

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 06.05.2021, 17:40 CET

Cofinimmo betreedt Italië en breidt uit in Spanje

• Eerste stappen in Noord-Italië met 6 woonzorgcentra
• Aanhoudende groei in Spanje met 18 woonzorgcentra

Cofinimmo (Euronext Brussel: COFB) deelt mee dat zij overeenkomsten heeft ondertekend om te investeren in twee fondsen die eigenaar zijn van 6 woonzorgcentra in Noord-Italië en om te investeren in een portefeuille van in totaal 18 woonzorgcentra in Spanje. Beide transacties werden zopas afgesloten. De conventionele waarden van de portefeuilles in Italië en Spanje bedragen elk ongeveer 190 miljoen EUR en 150 miljoen EUR, hetgeen resulteert in een totale investering van ongeveer 340 miljoen EUR met een bruto huurrendement van meer dan 5%.

Op 15.03.2021 kondigde Cofinimmo aan dat zij een exclusiviteitsovereenkomst had afgesloten voor een potentiële investering in deze twee portefeuilles. Het persbericht van vandaag staat voor de succesvolle afronding van voornoemde onderhandelingen.

Deze investeringen maken geen deel uit van de investeringsraming voor 2021, zoals gepubliceerd in sectie 11.1 van het persbericht van 28.04.2021.

Woonzorgcentrum - Padua (Italië)		Woonzorgcentrum - Villaralbo (Spanje)

Jean-PierreHanin, CEO van Cofinimmo: "Met onze intrede in Italiaans zorgvastgoed en onze grote stap

voorwaarts in Spanje, realiseren we een belangrijke stap in de uitvoering van onze bedrijfsstrategie: het uitbouwen en consolideren van onze leidende positie binnen Europees zorgvastgoed. Wij versterken onze samenwerking met huurders als DomusVi en Korian. We zijn ook verheugd om KOS en Codess Sociale als nieuwe partners te verwelkomen."

1

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 06.05.2021, 17:40 CET

1. Beschrijving van de Italiaanse zorgsector

Italië heeft de op één na hoogste levensverwachting bij geboorte in de EU, na Spanje (83 jaar, 2 jaar boven het EU-gemiddelde). Meer dan 23% van de 60 miljoen inwoners van Italië is 65 jaar en ouder. Tegen 2030 verwacht men dat dit percentage tot meer dan 27% zal stijgen.

Italië heeft een van de laagste capaciteiten in verpleeghuisbedden in Europa. Om een capaciteit te bereiken die vergelijkbaar is met die van de meeste andere West-Europese landen, zou Italië zijn huidige volume moeten verdubbelen. Dit zou neerkomen op ongeveer 400.000 extra verpleeghuisbedden. De private sector vertegenwoordigt 20% van de Italiaanse bedden, en zal de komende jaren naar verwachting aanzienlijk groeien.

De Italiaanse woonzorgsector is een sterk gereguleerde markt. Hoewel het systeem per regio verschilt, vereisen Lombardije en Veneto een accreditatie voor uitbaters om gesubsidieerde zorg te kunnen verlenen. De federale en regionale autoriteiten gebruiken de accreditaties om de verdeling van de beddencapaciteit te organiseren in functie van de regionale behoeften.

2. De sites

A. Italiaanse portefeuille

De Italiaanse portefeuille bestaat uit 6 woonzorgcentra van goede kwaliteit, allen gelegen in Noord-Italië (5 in Lombardije, één in Veneto). Samen tellen ze 1.127 bedden en hebben ze een totale oppervlakte van ongeveer 65.000 m². Eén locatie omvat een dialyse-eenheid van 16 bedden. De sites zijn volledig verhuurd aan 4 uitbaters (KOS, Korian, Codess Sociale, NephroCare).

Lombardije telt met 10 miljoen inwoners ongeveer een zesde van de bevolking van Italië. Meer dan een vijfde van het BBP van Italië wordt in de regio geproduceerd, waardoor het de dichtstbevolkte, rijkste en meest productieve regio van het land is. Om diezelfde reden is het ook een van de topregio's in Europa. Veneto is de achtste grootste regio van Italië. Het BBP per capita ligt 14% boven het Italiaanse en 9% boven het Europese gemiddelde.

Naam van de	Type activa	Ligging	Uitbater	Bouw-/	Oppervlakte	Aantal
instelling				renovatie-	(ongeveer)	bedden
				jaar
1. Bollate	Woonzorgcentrum	Bollate	KOS	2003	7.200 m²	147
		(Lombardije)
2. Faustino 21	Woonzorgcentrum	Milaan	KOS	2002	7.600 m²	150
		(Lombardije)
3. Faustino 27	Woonzorgcentrum +	Milaan	KOS	2002	12.600 m²	220
	dialysecentrum	(Lombardije)	NephroCare
4. Ippocrate	Woonzorgcentrum	Milaan	Korian	2005	15.400 m2	276
		(Lombardije)
5. Monza	Woonzorgcentrum	Milaan	Korian	1996	9.200 m²	150
		(Lombardije)
6. Padua	Woonzorgcentrum	Padua (Veneto)	Codess Sociale	1999	12.900 m²	184
Totaal					64.900 m²	1.127

2

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 06.05.2021, 17:40 CET

B. Spaanse portefeuille

De Spaanse portefeuille bestaat uit 18 goed onderhouden operationele activa die meer dan 2.700 bedden vertegenwoordigen. De woonzorgcentra zijn gelegen in enkele van de meest aantrekkelijke en welvarende regio's in Spanje. De totale oppervlakte van de portefeuille bedraagt ongeveer 108.000 m². Alle sites zijn volledig verhuurd aan DomusVi.

Naam van de	Type activa	Ligging	Type eigendom	Bouw-/	Oppervlakte	Aantal
instelling				renovatie-	(ongeveer)	bedden
				jaar
1. Mont Marti	Woonzorgcentrum	Barcelona	Volle eigendom	1995/2008	6.800 m²	170
		(Catalonië)
2. Regina	Woonzorgcentrum	Barcelona	Volle eigendom	1997	7.300 m²	177
		(Catalonië)
3. Can Buxeres	Woonzorgcentrum	Barcelona	Volle eigendom	2005	6.000 m²	178
		(Catalonië)
4. Arroyo Valladolid	Woonzorgcentrum	Valladolid	Volle eigendom	2013	9.200 m2	235
		(Castile & Leon)
5. La Salut Josep	Woonzorgcentrum	Barcelona	Volle eigendom	2002	4.400 m2	144
		(Catalonië)
6. Monte Arse	Woonzorgcentrum	Valencia	Volle eigendom	1985/2001	5.500 m2	149
7. Terraferma	Woonzorgcentrum	Lleida (Catalonië)	Volle eigendom	1995/2001	4.000 m2	137
8. Villaralbo Zamora	Woonzorgcentrum	Villaralbo	Volle eigendom	2007	7.000 m2	169
		(Castile & Leon)
9. Fuentesol	Woonzorgcentrum	Malaga	Volle eigendom	1997/2006	6.100 m2	146
		(Andalusië)
10. Monte Jara	Woonzorgcentrum	Huelva	Volle eigendom	1994/2002	6.100 m2	160
		(Andalusië)
11. Monte Val	Woonzorgcentrum	Ciudad Real	Volle eigendom	1998	5.700 m2	146
		(Castilla-La-
		Mancha)
12. Can Carbonell	Woonzorgcentrum	Mallorca	Concessie	2007	5.600 m2	120
		(De Balearen)
13. Ciudad de	Woonzorgcentrum	Madrid	Concessie	2005	8.500 m2	180
Mostoles
14. Costa d'en	Woonzorgcentrum	Mallorca	Concessie	2007	5.400 m²	120
Blanes		(De Balearen)
15. Capdepera	Woonzorgcentrum	Mallorca	Concessie	2007	5.500 m²	120
		(De Balearen)
16. Sierra de las	Woonzorgcentrum	Malaga	Concessie	2005	4.100 m²	126
Nieves		(Andalusië)
17. Rosario	Woonzorgcentrum	Madrid	Concessie	2000	4.800 m²	112
18. Monte Alto	Woonzorgcentrum	Cadiz (Andalusië)	Recht van	1992/2018	5.700 m²	157
			opstal
Totaal					107.700 m²	2.746

3

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 06.05.2021, 17:40 CET

3. De verrichtingen

A. Italiaanse portefeuille

De Cofinimmo groep heeft een akkoord bereikt om, via de vennootschap Vestastone 1 Co SA/NV (waarvan zij momenteel een participatie van 96% bezit), te investeren in twee fondsen die eigenaar zijn van 6 woonzorgcentra in Noord-Italië. De totale investering bedraagt ongeveer 190 miljoen EUR.

De huurovereenkomsten betreffende de 6 activa zullen worden geboekt als operationele leases. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten voor deze activa bedraagt 9 jaar. Voor 4 van deze activa is een dubbel netto1 huurovereenkomst gesloten, terwijl voor de overige 2 activa een triple netto2 huurovereenkomst is gesloten. De huurgelden zullen jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de lokale consumentenprijsindex.

B. Spaanse portefeuille

De Cofinimmo groep heeft een akkoord bereikt om via een 100% dochtervennootschap (Iberi Healthcare Properties, S.L.U.) te investeren in 18 zorgsites in Spanje. De totale investering bedraagt ongeveer 150 miljoen EUR.

De huurovereenkomsten betreffende de 11 activa in volle eigendom (voor een bedrag van ongeveer 105 miljoen EUR) zullen als operationele leases worden geboekt. De gewogen gemiddelde resterende looptijd voor deze activa bedraagt 21 jaar. Voor elk van deze activa is een triple netto3 huurovereenkomst gesloten. De huren worden jaarlijks geïndexeerd op basis van de lokale consumentenprijsindex.

De huurovereenkomsten betreffende de 7 activa in concessie of recht van opstal (ten belope van ongeveer 45 miljoen EUR) zullen als financiële leases worden geboekt. Gedurende de resterende looptijd van de contracten (die gemiddeld 25 jaar bedraagt) de huurgelden zullen jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de lokale consumentenprijsindex.

4. De uitbaters

A. Italiaanse portefeuille

KOS is een toonaangevend Italiaans particulier zorgbedrijf in langdurige zorg, woonzorgcentra, revalidatie en psychiatrische zorg, met ongeveer 12.500 bedden in 136 hoogwaardige instellingen. KOS is een leider in de langdurige zorg in Italië en ontwikkelt een sterke aanwezigheid in Duitsland.

Korian is uitgegroeid tot de toonaangevende Europese zorggroep voor ouderen en kwetsbare personen. Naast haar netwerk van woonzorgcentra biedt Korian een brede waaier aan huisvestingsoplossingen en diensten aan, waaronder assistentiewoningen, gedeelde huisvesting en zorggemeenschappen. Korian is ook een leider op het gebied van zorgdiensten via haar post-acute en revalidatie zorg klinieken en geestelijke gezondheidszorg faciliteiten. Korian is actief in zeven Europese landen (Frankrijk, Duitsland, Italië, België, Spanje, Nederland, en nu het Verenigd Koninkrijk), met meer dan 1.000 faciliteiten aan het einde van 2020. De groep telt 57.500 werknemers.

1

2

3

De eigenaar staat hoofdzakelijk in voor de onderhoudskosten van het dak en de structuur van het gebouw. De verzekeringen, belastingen en het onderhoud zijn ten laste van de huurder.

De verzekeringen (betreffende de uitbating), belastingen en het onderhoud zijn ten laste van de huurder.

4

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 06.05.2021, 17:40 CET

Codess Sociale is een non-profitorganisatie die diensten verleent op het gebied van welzijn, gezondheidszorg, onderwijs en opleiding. Zij is actief in 11 regio's in Italië, biedt meer dan 200 diensten aan en baat 23 woonzorgcentra uit in 9 Italiaanse regio's.

NephroCare is het toeleveringsbedrijf van Fresenius Medical Care, dat dialysecentra aanbiedt in meer dan 35 landen in Europa, het Midden-Oosten, Afrika en Latijns-Amerika. Het eerste centrum werd geopend in 1994. Vandaag behandelt NephroCare meer dan 100.000 patiënten in meer dan 980 dialysecentra, die ongeveer 13 miljoen behandelingen per jaar verstrekken. NephroCare heeft meer dan 29.000 medewerkers in dienst.

B. Spaanse portefeuille

DomusVi is één van de leiders op het gebied van gastvrijheid en diensten voor zelfredzame of hulpbehoevende senioren. De groep is aanwezig in alle segmenten van de sector, met inbegrip van medische woonzorgcentra, niet-medische woonzorgcentra, residentiële diensten en thuisverzorgingsdiensten. Met meer dan 400 woonzorgcentra en 60 thuisverzorgingsagentschappen biedt DomusVi een uitgebreid gamma kwaliteitsdiensten aan haar 72.000 klanten in Europa en Latijns-Amerika.

Voor meer informatie:
Jochem Binst	Lynn Nachtergaele
Head of External Communication & IR	Investor Relations Manager
Tel.: [phone]	Tel.: [phone]
[e-mail]	[e-mail]

Sébastien Berden	Yeliz Bicici
Chief Operating Officer	Chief Operating Officer
Healthcare	Offices & Real Estate Development
Tel.: [phone]	Tel.: [phone]

5