CHINA EVERGRANDE GROUP De prijzen van nieuwe huizen daalden met 0,4% op maandbasis, na een daling van 0,3% in november, volgens berekeningen van Reuters op basis van gegevens van het National Bureau of Statistics (NBS).
De prijzen daalden in het steilste tempo in negen maanden, met 0,4% ten opzichte van een jaar eerder, na een daling van 0,2% in november.
Aanhoudende zwakte in de sector, ooit een belangrijke aanjager van economische groei en goed voor ongeveer een kwart van de Chinese economie, kan het bredere herstel van het land belemmeren.
De autoriteiten hebben alles in het werk gesteld om maatregelen te nemen om het sentiment te stimuleren, maar huizenkopers blijven voorzichtig tegen de achtergrond van een traag economisch herstel en een aanhoudende vastgoedcrisis.
De maatregelen van de overheid om de noodlijdende sector overeind te houden, omvatten onder andere het opnieuw opstarten van haar toegezegde aanvullende kredietfaciliteit (PSL) in december om liquiditeit te injecteren voor de financiering van vastgoed- en infrastructuurprojecten, wat de verwachtingen voor verdere ondersteuning van het vastgoedbeleid aanwakkerde.
Daarnaast versoepelden Beijing en Shanghai half december hun beperkingen op de aankoop van huizen, onder andere door de minimale aanbetalingsratio voor eerste en tweede huizen te verlagen.
Deze maatregelen hebben het koopsentiment echter niet gestimuleerd, aangezien de sector sinds 2021 diep in een vastgoedcorrectie zit.
Van de 70 steden in de huizenprijsgegevens meldden 62 een daling van de huizenprijzen, tegenover 59 in november.
Voor de wederverkoopmarkt daalden de prijzen in alle 70 steden jaar-op-jaar voor de zevende maand op rij in Tier 1-, Tier 2- en Tier 3-steden.
Verschillende Chinese ontwikkelaars, waaronder China Evergrande Group en Country Garden, zijn in gebreke gebleven met hun buitenlandse schulden en zijn een herstructureringsproces gestart.
Country Garden, de grootste particuliere vastgoedontwikkelaar van het land, waarschuwde deze week dat het verwacht dat de vastgoedmarkt in 2024 zwak zal blijven.
De markten kijken uit naar meer concrete stimuleringsmaatregelen voor de vastgoedmarkt in 2024, waarbij analisten gepolst door Reuters verwachten dat de centrale bank de eenjaars lening prime rate (LPR), de benchmarkrente, in het eerste kwartaal met 10 basispunten (bps) zal verlagen.
