FRANKFURT (dpa-AFX) - Hogere rentelasten en hogere kosten en afschrijvingen hebben de winst van vastgoedconcern Dic Asset vorig jaar zwaar onder druk gezet. De nettowinst toerekenbaar aan aandeelhouders daalde met bijna de helft tot 31 miljoen euro, zo maakte het bedrijf woensdag bekend. Het jaarverslag stond dinsdagavond al op de website van het bedrijf, dat gespecialiseerd is in commercieel vastgoed. De netto huurinkomsten daarentegen stegen met ongeveer twee derde tot 152 miljoen euro, mede dankzij de overname van logistiek vastgoedspecialist VIB. Dic had eind januari al de belangrijkste kerngegevens voor de operationele activiteiten van het afgelopen jaar en de prognose voor 2023 gepresenteerd. De aandelenkoers daalde licht in de vroege handel.

Voor 2023 verwacht het management een winstdaling als gevolg van de moeilijke marktomstandigheden. Gezien het gewijzigde renteklimaat en de nog onduidelijke effecten van een zwakkere economie op de vraag naar onroerend goed in Duitsland, zijn vertragingen in aan- en verkopen te verwachten, met name in de eerste helft van het jaar, aldus het rapport.

Voor het lopende jaar mikt de commerciële vastgoedgroep dan ook op een operationele winst, gemeten aan de hand van de zogenaamde Funds from Operation (FFO), waarin bijvoorbeeld afschrijvingen, winsten of verliezen op verkopen en andere eenmalige effecten niet zijn opgenomen, van 90 en 97 miljoen euro.

In het lopende jaar wil Dic vastgoed verkopen met een volume van ongeveer 400 tot 700 miljoen euro. De brutohuuropbrengsten zullen naar verwachting stijgen van 176 miljoen euro in het voorgaande jaar tot 185 à 195 miljoen euro, ondanks de geplande verkopen. Tegelijkertijd verwacht het bedrijf lagere inkomsten uit vastgoedbeheer. Deze zullen naar verwachting dalen van ongeveer 88 miljoen tot 70 à 80 miljoen euro.

Analist Philipp Kaiser van Warburg Research verwacht een matige start van het jaar op de transactiemarkt. De inflatie blijft hoog en de rente zal voorlopig blijven stijgen. In 2023 moet de nadruk liggen op schuldafbouw, aldus Kaiser. Dic is echter goed gepositioneerd om deze tijden relatief ongeschonden door te komen.

Ook analist Andre Remke van Baader Bank meent dat de verkoop van onroerend goed dit jaar cruciaal is voor het afbouwen van de schuldenlast in een zwakke transactiemarkt. De definitieve cijfers van Dic zouden de voorlopige resultaten en de voorzichtige vooruitzichten voor het hele jaar 2023 hebben bevestigd.

Vorig jaar steeg het bedrijfsresultaat met zeven procent tot € 114 miljoen. Dit was aan de onderkant van de marge van 114 tot 117 miljoen euro, die in november naar beneden was bijgesteld. Het beheerd vermogen steeg naar verluidt tot een hoogtepunt van 14,7 miljard euro. Dic Assets is voornemens haar aandeelhouders over het afgelopen jaar een dividend van 0,75 euro per aandeel uit te keren. Vorig jaar had Dic een meerderheidsbelang verworven in VIB Vermögen./mne/zb/lew