AIRBNB, INC. De sluiting van de camping, die tenten aanbood voor 12 euro ($13,03) per nacht, is een voorproefje van een nieuwe harde aanpak van illegale korte verhuur op de Spaanse Canarische Eilanden, waar het aantal advertenties op platforms zoals Airbnb en Booking.com enorm is toegenomen.
Een wetsontwerp dat naar verwachting dit jaar zal worden aangenomen en dat de regels voor korte verhuur zal aanscherpen, volgt op klachten van lokale bewoners die uit de woningmarkt zijn geprijsd en van hotels die worden geconfronteerd met belastingen en duurzaamheidsregels die worden omzeild door bedrijven die investeren in korte termijn verhuur.
Wereldwijd worstelen overheden met soortgelijke problemen: Canada, Australië en Italië behoren tot de vele landen die de regels voor korte termijnverhuur hebben aangescherpt om de lokale gemeenschappen te beschermen.
Jessica de Leon, hoofd toerisme van de Canarische Eilanden, vertelde Reuters dat steun voor de handhaving van de 35 inspecteurs van de eilanden de sleutel is tot het succes van de nieuwe regels.
"We gaan (de politie) meer macht geven zodat ze kunnen optreden wanneer frauduleus gedrag in huizen wordt ontdekt," zei ze, eraan toevoegend dat er 1300 mensen bij het plan betrokken kunnen zijn, waaronder alle politiekorpsen van de eilanden.
Nieuwbouwwoningen worden geweerd van de korteverhuurmarkt, en eigenaren met een vergunning krijgen vijf jaar de tijd om aan de eisen te voldoen, waaronder toestemming van de buren, volgens een ontwerp van het wetsvoorstel.
"De eerste stap is om de groei binnen de perken te houden, de tweede is om (bestaande aanbiedingen) op te ruimen," zei Miguel Rodríguez, directeur toerisme van de Canarische Eilanden.
MADRID PLANT NIEUWE REGELGEVING VOOR VAKANTIEHUIZEN
Andere delen van Spanje hebben al soortgelijke wetten aangenomen, maar zonder zoveel nadruk op wetshandhaving. De 70 inspecteurs van Barcelona worden soms vergezeld door de politie, volgens de woordvoerder van het kantoor van de burgemeester, terwijl de regio Madrid acht inspecteurs heeft voor korte verhuurperiodes en de 65 algemene planningsvergunningmedewerkers van de stad geen back-up van de politie hebben, aldus hun woordvoerders.
Van de 17.000 korte-termijn huurappartementen in Madrid werden er tussen januari en november 2023 slechts 600 geïnspecteerd en werd er slechts één bestraft, volgens een overheidsrapport dat door Reuters is ingezien. Nog eens 835 verhuurders stopten met verhuren voordat ze een sanctie opgelegd kregen, aldus Madrid.
"Wat nodig is, zijn massale inspecties," zei de Madrileense wetgever Pablo Padilla, die voorstander is van de Canarische Eilanden-formule.
Een woordvoerder van de stad zei dat zij deze maand nieuwe regels voor vakantiehuisjes zou aankondigen, zonder details te geven, en sloot uit dat zij de politie als inspecteurs zou inzetten.
De Canarische Eilanden hebben besloten om hun regels aan te scherpen nadat het aantal korte vakanties de afgelopen jaren explosief is gestegen.
El Cotillo, een voormalig vissersdorp op Fuerteventura, heeft evenveel vakantiehuisbedden als inwoners.
"Over een paar jaar wonen er misschien praktisch geen mensen meer," zei onderzoeker Raul Hernandez van de universiteit van La Laguna, die meeschreef aan een onderzoek waaruit blijkt dat meer dan een kwart van de korte huurwoningen eigendom is van bedrijven.
De zeven eilanden van de archipel hadden in maart een recordaantal van 220.000 kortverhuurde bedden, een stijging van 40% ten opzichte van 2022 en meer dan de bevolking van Lanzarote, La Gomera en El Hierro samen, volgens officiële gegevens.
LEEG ZITTEN
De lokale vereniging van huiseigenaren, Ascav, zei dat de strengheid van de voorgestelde regels 90% van de korte termijn aanbiedingen zou elimineren en ongrondwettelijk is.
De vereniging stelde voor om een belasting in te voeren voor alle aanbieders van vakantieverblijven om oplossingen voor het huisvestingsprobleem te financieren.
De vereniging zei ook dat er 200.000 huizen leeg stonden op de eilanden, en gaf de schuld aan de huurlimieten om langetermijnhuurders te beschermen tegen inflatie.
Gevraagd om commentaar, ging het Ministerie van Volkshuisvesting niet in op het cijfer, maar zei dat het een transformatie- en rehabilitatieplan had en samenwerkte met regionale overheden om actie te ondernemen op het gebied van toeristische verhuur "om een oplossing te vinden voor dit probleem". Buitenlandse toeristen die in vakantiewoningen verblijven, gaven in het eerste kwartaal van 2024 131 euro per dag uit tegenover 247 euro door toeristen in hotels, volgens Exceltur, de belangrijkste toeristische lobby van Spanje.
Exceltur zei dat het regelingen zoals die op de Canarische Eilanden steunt om de groei van toeristenflats te beteugelen, nadat een dinsdag gepubliceerd onderzoek aantoonde dat deze in het jaar tot maart met 25% zijn gestegen in de 25 grootste steden van Spanje.
Booking.com zei dat het samenwerkt met de autoriteiten op de Balearen en in Sevilla om ongeautoriseerde advertenties te verwijderen, wat tegen het einde van het jaar verplicht zal zijn in Europa.
"Airbnb heeft samengewerkt met overheden over de hele wereld om de voordelen van het delen van woningen en de bezorgdheid over huisvesting in evenwicht te brengen," zei Airbnb. "We zullen blijven samenwerken met de Canarische Eilanden om een weg vooruit te bespreken die voor iedereen werkt."
De autoriteiten van de eilanden vervolgden de buitenlandse eigenaar in het gebouw van Maria Rosa Sanchez volgens de bestaande regels omdat ze de kamers niet als slaapkamers had geregistreerd en haar een boete van 30.000 euro boven het hoofd hangt, aldus het lokale burgemeesterskantoor.
De eigenaresse zelf wilde geen commentaar geven. Sanchez zei dat de flat nu verhuurd is aan een langdurige huurder.
"De politie komt van tijd tot tijd controleren of het dak niet opnieuw verhuurd is," zei ze. ($1 = 0,9210 euro)
