De verkoop van bestaande woningen daalde vorige maand met 5,9% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4,81 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds mei 2020, toen de verkoop zijn dieptepunt bereikte tijdens de COVID-19 lockdowns, zei de National Association of Realtors op donderdag. Buiten de pandemie waren de verkopen de traagste sinds november 2015. Het was de zesde maandelijkse verkoopdaling op rij.
Door Reuters gepolste economen hadden een daling van de verkoop tot 4,89 miljoen eenheden voorspeld. De verkopen in alle vier de regio's.
De wederverkoop van huizen, die het leeuwendeel van de Amerikaanse huizenverkoop uitmaakt, kelderde met 20,2% op jaarbasis.
Het rapport kwam op de hielen van gegevens deze week waaruit bleek dat de start van de bouw van eengezinswoningen, die het grootste deel van de huizenbouw uitmaken, in juli naar een laagste punt in twee jaar is getuimeld. De National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market sentiment index daalde in augustus voor het eerst sinds mei 2020 onder het break-even niveau van 50.
In de strijd om de inflatie terug te brengen tot het streefcijfer van 2% van de Amerikaanse centrale bank, heeft de Fed haar beleidsrente sinds maart met 225 basispunten verhoogd. Uit de notulen van de beleidsvergadering van 26-27 juli, die woensdag werden gepubliceerd, bleek dat de Fed-functionarissen erkenden dat de hogere leningskosten de vraag naar woningen hadden afgekoeld en "verwachtten dat deze vertraging van de woningbouwactiviteit zou aanhouden."
De hypotheekrente, die gelijke tred houdt met de rente op de Amerikaanse schatkist, is nog hoger geworden. De hypotheek met vaste rente op 30 jaar schommelt rond een gemiddelde van 5,22%, tegen 3,22% aan het begin van het jaar, volgens gegevens van de hypotheekfinancieringsinstelling Freddie Mac.
De afnemende vraag zou kunnen helpen om de inflatie van de huizenprijzen af te remmen, hoewel veel zou afhangen van het aanbod, dat laag blijft. De mediane prijs van bestaande huizen steeg met 10,8% ten opzichte van een jaar eerder tot $403.800 in juli. Dat was de kleinste stijging in twee jaar, hoewel de prijzen gewoonlijk in juli teruglopen na een sterke stijging in juni.
Er waren 1,310 miljoen woningen op de markt, onveranderd ten opzichte van een jaar geleden. Met het verkooptempo van juli zou het 3,3 maanden duren om de huidige voorraad van bestaande woningen uit te putten, tegen 2,6 maanden een jaar geleden.
Een aanbod van zes tot zeven maanden wordt beschouwd als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. De woningen bleven gewoonlijk 14 dagen op de markt. Starters waren goed voor 29% van de verkopen. Alle contante verkopen maakten 24% van de transacties uit.
