De huizenverkoop daalde vorige maand met 1,9% naar een voor seizoeninvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4,14 miljoen eenheden, aldus de National Association of Realtors op woensdag. Economen gepolst door Reuters hadden voorspeld dat de huizenverkoop zou stijgen tot 4,21 miljoen eenheden.
De verkoop daalde voor de tweede maand op rij ondanks een verbetering van het aanbod. De verkoop daalde met 1,6% in het dichtbevolkte zuiden en met 1,0% in het midwesten, dat als de meest betaalbare regio wordt beschouwd. In het noordoosten daalde de verkoop met 4,0% en in het westen met 2,6%.
De huizenmarkt heeft een stapje terug gedaan nadat de investeringen in woningen in het eerste kwartaal in het snelste tempo in meer dan drie jaar groeiden te midden van een opleving van de hypotheekrente.
De gemiddelde rente op de populaire hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar heeft moeite gehad om onder de 7% te komen na begin mei een piek van 7,22% in vijf maanden te hebben bereikt, zo bleek uit gegevens van hypotheekfinancieringsinstantie Freddie Mac.
Uit gegevens van de overheid bleek vorige week dat de start van eengezinswoningen en de bouwvergunningen in april zijn gedaald. Het vertrouwen van huizenbouwers is in mei aanzienlijk gedaald.
De huizenverkoop, die een groot deel uitmaakt van de Amerikaanse huizenverkoop, daalde in april met 1,9% op jaarbasis.
"Huizenprijzen die in april een recordhoogte bereikten, zijn zeer goed nieuws voor huiseigenaren," zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR. "Het tempo van de prijsstijgingen zou echter moeten afnemen omdat er meer woningvoorraad beschikbaar komt."
De woningvoorraad steeg vorige maand met 9% tot 1,21 miljoen eenheden. Het aanbod steeg met 16,3% ten opzichte van een jaar geleden. De stijging van de voorraad was geconcentreerd in woningen met een prijs van $1 miljoen of meer, waar het aanbod met 34% steeg ten opzichte van een jaar geleden.
Met het verkooptempo van april zou het 3,5 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen uit te putten, tegenover 3,0 maanden een jaar geleden. Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt gezien als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod.
De mediane prijs van bestaande woningen steeg met 5,7% ten opzichte van een jaar eerder tot $407.600, de hoogste prijs in april. De huizenprijzen stegen in alle vier de regio's.
Huizen bleven in april 26 dagen op de markt, tegenover 22 dagen een jaar geleden. Starters waren goed voor een derde van de verkopen, vergeleken met 29% een jaar geleden. Dat aandeel ligt ver onder de 40% die volgens economen en makelaars nodig is voor een robuuste huizenmarkt.
Contante verkopen waren goed voor 28% van de transacties in april, onveranderd ten opzichte van een jaar geleden. Verkopen onder druk, inclusief gedwongen verkopen, vertegenwoordigden slechts 2% van de transacties, vrijwel ongewijzigd ten opzichte van vorig jaar. (Verslaggeving door Lucia Mutikani; Bewerking door Paul Simao)
