Pandemie-gerelateerde stimuleringsmaatregelen en goedkope leningen hebben de huizenprijzen sinds de wereldwijde financiële crisis van 2007-09 bijna verdubbeld, waardoor het vermogen van huiseigenaren is toegenomen, maar dat heeft ook millennials en mensen die voor het eerst een huis kopen van de eigendomsladder gehouden.

Na tijdens de pandemie met ongeveer een derde te zijn gestegen, zijn de huizenprijzen in juli op nationaal niveau met 1,6% gezakt. Het was de grootste maandelijkse daling sinds 1983 en sleepte de jaarlijkse prijsgroei terug tot 4,7%, van een piek boven 21% eind vorig jaar.

De gemiddelde huizenprijzen zouden dit jaar met 6,5% dalen, volgens een Reuters-enquête van 15 aug. - 2 sept. onder 10 vastgoedanalisten, tegenover een verwachte stijging van 1,0% in een opiniepeiling van mei.

Voor volgend jaar werd een verdere daling van 9,0% verwacht.

"De hausse in de onroerendgoedsector is nu echt voorbij, want de stijging van de hypotheekrente trekt het vloerkleed eronder vandaan," zei Shane Oliver, hoofdeconoom bij AMP.

"Er zijn drie redenen waarom deze neergang waarschijnlijk dieper zal zijn en het herstel trager dan in de vorige cycli: hoge schuldniveaus van de huishoudens, hoge huizenprijzen in verhouding tot het inkomen en een einde aan de neerwaartse langetermijntrend in de rentetarieven."

De Reserve Bank of Australia (RBA) heeft de rente sinds mei al met 175 basispunten verhoogd en zal dinsdag naar verwachting nog eens met een half punt verhogen in een poging de snel stijgende inflatie binnen de perken te houden. [AU/INT]

De markten wedden dat de huidige contante rente van 1,85% tegen het midden van volgend jaar in de buurt van 4,0% kan komen. De banken hebben de kosten van leningen voor nieuwe hypotheken met een vaste rente sterk verhoogd en de normen voor leningen aangescherpt.

"Het pad van de rentevoeten zal de vooruitzichten voor de huisvesting domineren. Een sterke stijging van de hypotheekrente tussen mei en het einde van dit jaar zal zwaar wegen op de huizenprijzen," zei Adelaide Timbrell, senior econoom bij ANZ.

"Toch is er een aanzienlijke correctie nodig om de betaalbaarheid van woningen en de huizenprijzen weer op een redelijk niveau te brengen."

Het zal ook een grotere uitdaging zijn voor sommige van de zwaarder in de schulden zittende huishoudens in een land, dat momenteel een recordbedrag van A$2 biljoen ($1,4 biljoen) aan hypotheekschuld heeft uitstaan.

ANZ, Bank of Queensland, Capital Economics en Knight Frank zeiden dat de gemiddelde huizenprijzen met 10-35% zouden moeten dalen - ruwweg het bedrag dat de huizenprijzen in de VS tijdens de wereldwijde financiële crisis hebben gekelderd - om Australische woningen betaalbaar te maken.

De huizenprijzen in Sydney, de op één na duurste huizenmarkt ter wereld na Hong Kong, en Melbourne zouden dit jaar met 7,0-10,0% dalen en volgend jaar met 7,0%.

(Voor andere verhalen uit de Reuters driemaandelijkse peilingen van de huizenmarkt:)

($1 = 1,4686 Australische dollar)