Volgens de Korea Real Estate Board daalden de prijzen van appartementen in Zuid-Korea in oktober met 1,20% ten opzichte van een maand eerder, de grootste maandelijkse daling sinds het begin van de gegevensreeks in november 2003.

In de hoofdstad Seoul daalden de prijzen van appartementen met 1,24%, de snelste daling sinds december 2008.

De nationale index voor de prijzen van appartementstransacties daalde in de periode januari-september met 7,13%, op weg naar de grootste jaarlijkse daling sinds de invoering van deze gegevens in 2006.

De Bank of Korea zal naar verwachting op 24 november de rente met 25 basispunten verhogen, nadat zij sinds augustus vorig jaar in totaal 250 basispunten heeft verhoogd om de inflatie te beteugelen.

De stijgende kosten van levensonderhoud hollen het inkomen van huishoudens uit en maken de vooruitzichten voor de consumptie in de op drie na grootste economie van Azië, waar de particuliere uitgaven ongeveer de helft van het bruto binnenlands product uitmaken, somberder.

Analisten verwachten slechts één of twee renteverhogingen door de Bank of Korea voor de rest van dit jaar en voor 2023 om de eindrente op 3,25% of 3,50% te brengen.

Sommigen, waaronder Citi en Morgan Stanley, opperden in de afgelopen week de mogelijkheid dat de huidige verkrappingscyclus van de BOK eindigt op 3,25% vanwege toenemende tegenwind voor de groei en zorgen over een kredietschaarste op de kortlopende geldmarkten.

"Historisch gezien is de vastgoedmarkt een van de belangrijkste variabelen voor het monetaire beleid van Zuid-Korea, omdat deze nauw samenhangt met de schuldenlast van de huishoudens van het land, die de hoogste ter wereld is in termen van de verhouding tot het BBP", aldus Moon Hong-cheol, econoom bij DB Financial Investment.

De schuldquote van Zuid-Korea bedroeg in het tweede kwartaal 102,2%, zo bleek uit gegevens van het Institute of International Finance over 35 grote economieën.

"Buitensporige verkrapping kan leiden tot onomkeerbare gevolgen, en voor de zachte landing van de vastgoedmarkt zal de BOK de marktomstandigheden op passende wijze moeten weerspiegelen in haar monetaire beleidsbeslissingen", voegde Moon van DB Financial eraan toe.

Dat is ook de mening van een van de zeven bestuursleden van de BOK op dinsdag, toen Suh Young-kyung zei dat het huidige tempo van renteverhogingen moet worden versoepeld als er een economische vertraging optreedt als gevolg van een lokale kredietcrisis.

In de afgelopen vijf jaar zijn de huizenprijzen in Seoel meer dan verdubbeld in wat begon als een door stimulansen gestimuleerde zoektocht naar huizen en uitgroeide tot een nationaal tijdverdrijf, zelfs toen strengere leenbeperkingen veel millennials in financiële moeilijkheden brachten.